港岛新豪门时代 - 第255章 楼市的疯狂

    第255章 楼市的疯狂
    3月2日，星期六。
    鳄鱼恤大厦。
    翌日周末，刘志成在会议室里，和手下开了一个会议。
    参与者都是鳄鱼恤集团的高级职员，会议内容为‘收购英国哈罗斯精品百货’的可行性。
    鳄鱼恤集团总经理黄启松亲自做了汇报工作：
    “老板，经过我们一个多月的考察和策划，认为收购哈罗斯精品百货的方案，完全可行。
    “‘哈罗斯精品百货’在英国是与harrods及selfridges齐名的三大百货公司之一。”
    “1813年由benjaharvey创办于伦敦，几经转售，在1985年又被burtongroup（伯顿集团）转购。”
    “伯顿集团是一家主要生产制服、西服的大型成衣集团，哈罗斯精品百货自八十年代末期，便开始产生亏损。”
    “主要原因是销售的品牌全部为奢侈高档品牌，而销售的产品太杂，有皮草、地毯、丝织品、箱包等”
    “我们经过多方市场调查，认为你说的方案非常可行：将‘哈罗斯精品百货’的定位转变为时装为主，同时引入餐厅以及美妆等部门，丰富‘哈罗斯精品百货’的业务，将其变为一家综合高端百货。”
    “至于为集团能带来什么，我们仔细分析过，自有产品的档次都不能入驻‘哈罗斯精品百货’，只能引进欧美高档时装。”
    听完黄启松的汇报，刘志成思考了一下，然后问道：“和伯顿集团的接触情况怎么样？”
    黄启松说道：“他们非常想出手，不过见我们是华资，也想宰我们一笔，喊价5500万英镑！”
    确实贵了一点，5000万英镑还差不多！
    不过别人也不傻，知道鳄鱼恤集团希望收购，以此来进军欧洲零售业，同时将哈罗斯精品百货引进亚洲。
    特别是引进亚洲这一条，就对鳄鱼恤集团非常有利。
    刘志成又问道：“假设收购之后，行政总裁有没有人选？”
    黄启松马上说道：“原来的行政总裁约瑟夫，应该可以胜任，他不是伯顿集团的土著，而是在哈罗斯精品百货工作了十几年。”
    刘志成点点头，确实这是最好的人选，因为他熟悉欧洲的零售业。至于前期产生亏损，这和行政总裁没有太大的关系。
    毕竟可能是伯顿集团的大方针不对，也和这两年应该的经济萎靡有关系。
    “好，我们马派人正式和伯顿集团谈收购的问题！”
    肯定要收购，一旦拿下这家百货公司，先不说可以让它扭亏为盈，其余还有很多好处，比如：
    第一，经营几年后，可以进行上市，然后将这家上市公司作为鳄鱼恤集团在欧洲的旗舰，继续进行收购。
    第二，引进香江、湾湾、新加坡，但短期内不适合引进内地。
    第三，通过这家百货公司，鳄鱼恤集团也可以在欧美品牌零售上耕耘。
    几天后，和伯顿集团的谈判比较顺利，伯顿集团见鳄鱼恤集团非常坚持的出价5200万英镑，便没有再坐地起价。
    他们现在只想丢掉这个赔钱的百货公司，有华人接手简直是上天的恩赐。
    刘志成也没有纠结太多，鳄鱼恤集团要想真正的扩张，只有通过这类并购，业绩太好的欧洲百年品牌，轮不到华资公司。
    特别是法国的国宝级品牌，刘志成更是没有可能收购，除非这个品牌常年亏损。
    并且没有太多的本地人来竞争，才有可能被政府批准，比如说潘廸生手中的法国‘彭都’奢侈品品牌。
    要知道，高卢鸡的‘拉图’被日不落人收购之后，都引起了悍然大波。
    其后高卢鸡费尽心力又将国宝级红酒品牌回购了回去。
    所以说，涉及到欧洲百年品牌的收购，其中的难度是非常大的。
    此次收购这家百货公司，倒不需要经过伦敦政府的批准，手续相对简单！
    价格谈拢之后，鳄鱼恤集团便派驻团队审计‘哈罗斯精品百货’，然后才能正式签约。
    不过后面的事情，自然有黄启松这個总经理来搞定了。
    接下来的两天，刘志成进行了鳄鱼恤集团伦敦总部的高级职员招聘，并选中了三名高级职员。
    其中一名叫做伊恩的日不落人，被他任命了鳄鱼恤集团的副总裁，并专门负责欧洲事务。
    鳄鱼恤集团的业务主战场依旧是亚洲，刘志成之所以让它来欧洲发展。
    因为这边是世界时尚的中心，他是希望将欧洲的优点，拿到亚洲去。
    发展哈罗斯精品百货这个品牌，都是希望带动亚洲的业务增长。
    至于欧洲本身，只是希望不要亏钱，能有不错的长期稳定的盈利即可。
    时间匆匆，转眼十天时间过去。
    1991年3月，香江楼市蓄势而发，升势凌厉，尤其是设备齐全的大型私人屋邨更是成为抢手货，包括黄埔园、太古城、康怡园、杏邨、德福园等。
    特别是太古城楼价更是从2月底开始，从2300港币每平方尺急升至3300港币每平方尺。
    而黄埔地产的‘汇景园’，是地铁沿线最后一期的大型私人屋邨，备受市民的欢迎。
    不过汇景园的销售期是下个礼拜五，怎么可能因为这些人排队，就能提前进行销售，那样会乱套的。
    此时，汇景园售楼部前，人群鼎沸，不时有社团分子虎视眈眈。
    不过队伍中的人，几乎都是香江的炒房客之流，背景也是有的。
    更何况，惹了众怒，社团分子绝对讨不到好处。
    当年就因为社团插队，爆发了混战，结果居然是社团被打得落流水，可见疯狂的人群是有多么可怕。
    “老兄，你是打算炒房，还是自己用啊？”人群中，一名年轻人对前面的大哥说道。
    排队不知道排到什么时候，所以这时候队伍纷纷互相打听情况，或达成交易。
    “我是炒房团的，难道不行啊，多管闲事！”三十岁的壮汉似乎不满年轻人多打听，色厉内荏的说道。
    其实，他是打算买下自己住的，不过他之所以能提前得知消息，这还多亏有个亲戚在黄埔地产上班。
    年轻人才是真正的炒房客，而且是团队性质的，虽然年轻，但眼光却很毒辣。
    “老哥，我没有别的意思，只是想和你做个买卖，如果你能拿下一个单元，我马上以高出8万港币的价格购买。
    老哥，你想想，你就排个队，费几天功夫，就可以赚8万，多划算啊！”
    壮汉露出心动的表情，他们家有房子住，不过是想换一套稍微好一点的。
    不过这8万港币显然非常具有诱惑力，一年多的工资了。
    再说换房，又不一定要换汇景园的房子。
    不过，他很快又想起自己那个房地产工作的亲戚，他非常推崇汇景园的房子。
    说这个小区各方面的设备都是香江大型屋邨优质的，将来升值空间非常大。
    “不卖！”壮汉咬咬牙的说道。
    年轻人本来见壮汉心动，心里已经欢喜起来，因为一个单元他有信心在一个月后，他至少可以赚25万元。
    不过大汉突然坚决，让他遗憾不已。
    “大哥，这是我的名片，若是你想好了，随时可以打我电话！”“知道啦！”
    此类情形，在人群中很多发生，香江已经掀起了炒房热。
    由于楼市活跃，地产商在港九新界退出的多个楼盘瞬间售罄，楼价急速攀升。
    甚至是尚未进行登记及公开发售的楼盘，售楼处已经出现轮候人龙，唯恐机会稍瞬即逝。
    上午10点多，汇景园出现大量的jc，他们开始驱散人群，排队的人才恋恋不舍的离开。
    jc驱离还是非常有效果的，再加上黄埔地产多次贴出公告，并进行劝离。
    刘志成看着被jc驱离的人群，这才放下心来，真让这些人排队七八天，到时候一些人没有购买到，怨气将更大，还不如早早的驱离。
    回到了帆船大厦，不一会，郝庆文走了进来，他手里拿着一份报告，并恭敬的递给刘志成。
    “老板，最新的资产重估报告出来了！”
    “好，等会我看看再说。”
    刘志成又问道：“外面的地产市场有多活跃？”
    谈起这个，郝庆文绘声绘色的说道：“太活跃了！社交场所，人人都在大谈楼价、交换炒楼经验。
    银行按揭部、律师行、地产代理商均忙得不可开交。一些地产代理商更是从早上九点，忙到翌日凌晨，以求赚取更多佣金。
    我估计啊，市场上现货炒家占55%左右，楼炒家怕是已经高达70%了。”
    闻言，刘志成不知道是高兴呢，还是高兴呢！
    其实有些悲哀！
    这让他更加坚定了‘港流文化兴港’的决心，如今他的身份到达了顶端，难免时常有忧国忧民的心境。
    当然了，楼市的红利，该赚还得多赚。
    不然，他那里来的实力，忧国忧民呢！
    待郝庆文离开后，刘志成认真的看着‘黄埔集团的资产重估’资料。
    净资产值已经高达828.6亿港币！
    非常优质的资产，若不是写字楼市场自八九年暴跌后，一直未有多大的起色，黄埔集团的资产将会更高。
    黄埔集团现在已经是当之无愧的地产霸主了，这也就意味着，再过一两年，刘志成要被人拿到火上烤了。
    前世，是李超人挡在各大地产商前面，这一世，就变成刘超人挡在各大地产商前面了。
    但不管怎么说，但港府有意打击地产商时，各大地产商会非常的团结。
    而香江的地产经济占据太大的比例，自然各大地产商的力量也是非常大的，港府动不了，最多抑制一下房价的上涨速度。
    周六的上午，刘志成来到yg娱乐。
    对于暑假推出的‘港流偶像’，刘志成时常过来亲自抓风格，一定要一举奠定一种娱乐流派。
    说实话，他觉得香江的乐坛差不多二十年没有长进了。
    自许冠杰将粤语唱红之后，一直延续着那种风格。每年无线的十大金曲，一点也没有新意。
    若说有点新意的话，那就是陈百强的唱跳，和梅堰芳的非主流打扮了。
    通过这两人的风格，刘志成觉得香江不是不能接受其它风格，而是没有人有创造力、想象力。
    而h.o.t组合、李贞贤的风格，一旦面世，将彻底将香江乐坛冲击得七零八碎。
    这不是坏事，百家争鸣才是好事。
    而且‘港流文化’的音乐，定位的是年轻人，范围是整个亚洲的流行元素。
    一间练习室里，刘志成正在和‘李贞贤’团队进行交流，团队有音乐制作人、舞蹈老师、表演老师、服装师、化妆师等，足足二十几人在为李贞贤量身定做。
    音乐制作是最有难度的，他们必须熟悉电子音乐、复古音乐、科技、说唱、迷幻、恐怖等多种元素，形成一种慨念极强的风格。
    这样才能一炮而红！
    不过幸好，刘志成就熟悉这种风格，因为他曾经是李贞贤的歌迷，韩语是不懂，但起码哼得出来，就连歌词的含义也能懂个五五六六的。
    而且，郑秀文不是翻唱别人的歌么，比如《换掉》翻唱成《眉飞色舞》、《哇》改编成《独一无二》。
    不过他觉得郑秀文的声线不够，远没有李贞贤的清脆，所以香江李贞贤的声线，是刘志成亲自看中的。
    李贞贤当然不是唱的粤语，而是唱的是国语，h.o.t团队也是如此，都是主打国语歌，但也有粤语版本。
    粤语太拗口，不可能有多惊爆、轻快，一个rap就难倒了。
    更何况，他们面向的是整个亚洲市场！
    有小虎队的示范，很显然国语歌是行得通的。
    练习室里，随着已经制作好的《独一无二》音乐响起，李贞贤开了她的表演。
    此时，刘志成对于她已经没有那么可怕了，两人已经数次进行沟通和交流；
    在她看来，刘志成除了严格一点，并没有太大的杀伤力。
    音乐声中，李贞贤和她的伴舞，动感十足，刘志成都忍不住随着音乐动了起来，感觉就和开演唱会似的。
    扇子舞、汉服服饰、‘夸张’造型，无一不是新流派的诞生标志。
    前世，李贞贤便是韩流鼻祖，这一世，就让香江来引流这种流派吧！
    团队成员见刘志成就像歌迷一样，并不感到惊奇，因为他们最近也在沉醉于这种新派音乐和表演风格当中。
    大家都化身李贞贤的歌迷，沉醉其中。
    一曲结束，大家意犹未尽！
    刘志成最先反应过来，将李贞贤叫到自己身边，严肃的说道：“脸部表情不够，一定要有个性、自信，你现在是一种音乐流派的代表偶像多对着镜子练习。”
    李贞贤听得很认真，她感觉刘志成才是这个流派的导师，所有人都要按照他的意思来。
    “嗯，老板，我会努力的！”
    刘志成忍不住拍拍李贞贤的肩膀，说道：“多努力！”
    “我一定会努力的！”
    刘志成回过头，说道：“还有三个月时间，伱们音乐制作部门要抓紧，我相信《独一无二》这种风格代表曲都搞定了，后面的歌曲都不难吧！”
    音乐制作负责人马上说道：“来得及，我们差不多都有头绪了，一定可以在六月份之前做好！”
    刘志成满意的点点头！
    李贞贤是七月一日出道，h.o.t组合是七月底出道，都是通过亚视的《音乐银行》节目出道。
    然后就是媒体、电视台的大肆报道，并通过路演、商演进行活动，再通过海外的节目、亚洲卫视进行宣传。
    一套完整的程序下来，就是个普通专辑，也可以弄成‘白金唱片’了。
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    (本章完)