港岛新豪门时代 - 第254章 楼利滚滚而来！

    第254章 楼利滚滚而来！
    黄埔集团的崛起，影响比较大的还有华懋、长实。
    当然了，那些中小型地产商就不用说了，现在基本没竞争力了，比如大生地产、鹰君之类的。
    对华懋地产影响也很大，前世华懋地产是数一数二的换地权益书拥有者，如今黄埔集团才是拥有最多的换地权益书。
    每当换地权益书无人问津的时候，黄埔集团总是第一时间全部拿下。
    黄埔集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会，拿地以外。
    最近两年因为信誉好、会把握地产形势，而受到了一些拥有土地的企业主追捧。
    他们主动和黄埔集团接触，共同开发旗下的土地，这对双方是一个非常好的合作！
    对企业家来说，他们只有土地工厂迁往内地，却无开发地产的经验。
    而黄埔集团不仅合作会照顾盟友，而且对大势的把握非常好，能让房子卖高价。
    对于黄埔集团来说，他们无需动用土地储备，只需拿出很少的一笔资金做为启动资金，通过贷款和出售楼、期房，就可以完成一个地产项目，相当的划算。
    刘志成马上说道：“筹备三月底，将汇景园的住宅单元放出750个。”
    郝庆文连忙点点头，说道：“好的！”
    汇景园一共4100个住宅单元，三月底销售750個住宅单元，届时估计卖个2400元每平方尺没有问题，一次性就能回笼12亿港币以上。
    当然了，还得还银行的钱。
    因为刘志成给这个小区核算的是均价3500~4000港币的平均售价，所以是要分三年售空的。
    据刘志成人所知，前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元，实际上只有36万个住宅单元制造出来。
    需求量还是很勐的，只不过是一些人买不起而已！
    虽然目前有好几个重建项目，但依旧不影响黄埔集团的收租物业面积的庞大规模。
    收租纯利10亿港币出头，无疑是非常赚钱的置业公司，应该是第一。
    接下来，高级职员纷纷进行会汇报，整个会议室的气氛非常好。
    刘志成最后宣布道：“我打算年后让黄埔集团公布年度业绩，并派发股息，每股派发1港币，涉及资金15亿港币！”
    ………
    鳄鱼恤大厦。
    一则新闻印入他的眼帘：欧洲陷入经济衰退的低谷，已有一百八十年历史的英国着名百货公司harveynichols哈维尼克斯也因亏损严重而陷入危机。
    哈维尼克斯百货公司，是英国三大百货公司之一，全球一共拥有16家门店，英国就拥有8家门店。
    别看是亏损企业，但若是盈利很好的企业，那里轮得到他一个华人来接手。
    百货业虽然传统，但依旧还有15年20年的春天。
    重要的是，他想通过这家百货业，将自己旗下的服装，在欧洲发展起来。
    刘志成很快放在心上，准备派人去考察一下。
    鳄鱼恤去年1990年，集团的纯利达到5.8亿港币，再创辉煌。
    新的一年，刘志成打算开始筹备收购活动，争取打入国际时尚领域，提升整个集团的质素。
    当然，在这之前，鳄鱼恤集团还有不少事情需要做。
    会议室里，刘志成听着各家品牌的汇报，脸上露出澹澹的笑容，表示满意。
    “鳄鱼恤目前已经在全球开设106家专门店，全部为自营门店；其中，香江门店36家，日本32家，东南亚16家.遍及欧美亚洲。”
    “真维斯目前的门店为58家，香江22家.遍及欧美亚洲。”
    “左丹奴目前的门店为52家，香江18家，台岛16家.遍及欧美亚洲。”
    “i.t时装（港流服装品牌）零售的门店为36家，香江18家.遍及亚洲。”
    “制造部门目前除了本集团的业务外，代工业务已经占据3成.”
    听完大家的汇报，刘志成说道：“很好，今年我们要再接再厉！今年我们的任务依旧是全球化经营，我还会加强集团的管理、设计的能力，并且要进入欧洲时尚界！”
    众人顿时惊讶起来，虽然鳄鱼恤、左丹奴、真维斯都进入了欧洲，但却不敢说进入欧洲时尚界。
    一时间，大家有些好奇起来。
    刘志成见状，笑着说道：“自然是通过收购，来将我们的公司成为跨国企业！”
    众人恍然大悟，这不就是老板擅长的嘛！
    大家都知道，老板的目标是将鳄鱼恤集团打造成亚洲的lvmh集团，肯定只有通过收购，才能实现这个目标。
    而刘志成其实是如此打算的，目前鳄鱼恤集团的市值已经有38亿港币。
    一旦业绩公布，再加上今年的行情，涨到60亿港币市值没有问题。
    他会供股集资一次，来筹备收购资金！
    至于集团的盈利，则留着做发展基金。
    会议室结束后，刘志成单独和总裁黄启松开了个会议。
    “你去欧洲将办事处升级为欧洲总部，并招募精英人才，主要是设计师、市场运营等人才。我们要去收购一家欧洲的品牌，作为我们提升品牌的一步棋！”
    香江人收购欧美公司的确实也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，经法国政府批准，他以五千二百万美元收购了法国名牌都彭总公司。
    都彭公司是一家已有一百多年历史、专为法国上流社会服务的名牌公司。
    欧洲的名牌实在太多了，刘志成自然也不会放过。
    收购欧洲的名牌有个好处，就是可以引进亚洲来作为推广。
    黄启松马上说道：“嗯，我尽快准备好！”
    刘志成将早上的报纸拿出来，递给他说道：“帮我调查一下这个百货公司，然后你们做一下投资可行度调查，我想让鳄鱼恤集团收购他！”
    黄启松点点头，说道：“好的，我们尽快完成，给你方案！”
    刘志成提醒他说道：“我虽然还没有知道具体情况，但也熟悉百货业的衰落情况，香江也有这种情况。
    我的大概想法是，进行改革，定位时装为主，还可以引入餐饮和美妆行业。简单来说，就是让人可以在这个地方呆很久，而不是单纯的购物！”
    黄启松脸上露出敬佩的神色，这位老板真的是个经商天才。
    “好，我们会结合你的意见，认真的考察哈维尼克斯百货公司！”
    刘志成满意的点点头，这才是正确的收购模式。
    一般来说，收购这样一家企业，需要团队进行调查几个月甚至半年。
    当然，刘志成注重效率，而且也心里已经先入为主了，所以收购效率不会那么低，相信一两个月就可以有答案了！
    鳄鱼恤集团的投资部需要为他调查这家百货公司的具体情况：资产情况、经营情况、失败原因等等。
    还需要为刘志成制定收购建议价格、收购策略，以及后续的经营方针等等。
    ………
    时间匆匆，转眼度过了1991年的春节。黄埔集团正式发布业绩公告，并公布分红方案。
    一时间，港九震惊！
    80.5亿港币的纯利，超过了汇丰银行，成为香江最赚钱的公司。
    不过也有很多人看出来了，黄埔集团去年的非经常性盈利高达41亿港币，不用说是股神在操作金融投资了。
    但不管怎么说，当天黄埔集团公布业绩后，股票立马上涨5%，就连大盘都暴涨3%，小市带动了大市。
    而黄埔集团的5万多名股东才是喜笑颜开，每股分红1港币不说，股票还涨了5%。
    黄埔集团市值上升至580亿港币，总股本15亿股，一时间成为市场上最亮眼的股票。
    办公室里，刘志成看着黄埔集团的股票暴涨，心里也是乐开了。
    虽然他没有想过套现，但却不妨碍他开心，因为他为股东创造了价值。
    至于这次分红的10亿多港币，他还得倒贴，得进行供股集资。
    黄埔集团的股票相对分散，并没有二股东三股东，只有刘志成这个大股东。
    因为一开始很多大型机构就害怕刘志成赌博式的投资、以及频繁供股集资，所以并没有选择大举投资。
    反倒是普通投资者，因为对刘志成的追捧，纷纷买入黄埔集团的股票。
    正是因为如此，目前尚未发现持股3%以上的股东。
    …………
    周六，刘志成和査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球场。
    愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完。
    不过査济民实力不足，前世几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。
    几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。
    查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。
    刘志成开解道：“今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。
    更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
    在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多港币每平方尺。
    而去年（1990年）已经卖到了1000港币每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
    不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。
    査济民说道：“我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。”
    刘志成说道：“这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。”
    启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。
    不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
    大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了黄埔集团的参与，所以还得长久合作下去。
    前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。
    而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。
    香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。
    査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了。
    那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。
    期间，大家难免讨论到地产形势，刘志成用“蓄势待发”来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。
    其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。
    这时候，査济民说道：“你说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？”
    刘志成马上说道：“项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，我的黄埔集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！
    正好和你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。”
    当然，完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积。
    而刘志成策划的荃湾广场、荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
    可以说，刘志成打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。
    刘志成继续笑着说道：“尽早和港府谈补地费，还能省几亿港币。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来！”
    査济民说道：“补地费怕是得二三十亿港币吧？”
    刘志成说道：“估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地！”
    刘志成并没有说错，前世这块地皮足足了38亿港币。
    而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。
    査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。
    査济民说道：“我打算和你合作，你们觉得如何？”
    刘志成先表态道：“黄埔集团随便参与点就行。出谋划策，我也可以参与。”
    刘志成是地产大好友，凡是大型商业商业，几乎逃不脱他的手掌心。
    凡是大型发展楼盘地皮，他也要参一脚，以合组财团的形势夺标。
    没办法，黄埔集团的现金流充足，不可能放在账上发霉。
    所有，他对于染厂这样的小项目有些看不上眼。
    就最近的情况来看，如果港府进行官地拍卖，凡是大型住宅项目，黄埔集团和信和地产再次合作的可能性非常大。
    因为，双方都不想在拍卖场顶价太狠。
    査济民补充道：“要留一块地地皮作为商业大厦，我打算修建中染大厦，这个项目我打算让名力集团单独持有。
    所以这个项目虽然规划一个整体，但商业项目归我们名力集团单独拥有！
    我觉得志成伱说得有理，越早和港府谈判，越能减少补地费。我们尽快正式商谈吧！”
    刘志成点点头，说道：“好，就下周三吧！”
    很快，大家又谈成一个项目。
    这个项目就算只是占股2成，刘志成相信也可以赚个10亿港币的样子。
    因为香江的房价涨得实在太快了，等1993年首期开售，怕是已经涨至5000港币每平方尺上下了，而目前同地段的才1800港币平方尺左右。
    楼利滚滚而来！
    (本章完)