港岛新豪门时代 - 第223章 刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？

    第223章 刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
    新的一周开始。
    黄埔集团的会议室，刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。
    对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。
    整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。
    公共设施建有两个业主会所、购物商场、幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
    每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
    看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
    “标价9.88亿港币，郝生你来填。”
    这9.88亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。
    这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。
    为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。
    不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。
    倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
    那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大！
    而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
    在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。
    但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。
    他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
    香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。
    香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。
    但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。
    结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。
    1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
    而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。
    这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备！
    320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。
    按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。
    而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
    重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。
    几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
    只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。
    “好，我马上填上去！”郝庆文答道。
    “嗯！”
    另外一边，吕智和父子也在和手下们商议标价。
    大亚地产也是港铁的老朋友，合作开发过无数项目。
    这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。
    而且面对巨额利润，大亚地产也不会主动放弃。
    “你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”吕智和感觉有些心神不宁，开口问道。
    “这不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”其中一个地产经理说道。
    他说的不是废话，而是事实！
    这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是大亚一家独大的局面。
    “我觉得是黄埔集团，刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。
    “父亲，如果是这样，那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。
    吕智和点了点头，说道：“没有关系，正常的商业竞争而已。”
    他渴望能够战胜刘半城，但内心也有些担心，心里有些不确定起来。
    吕耀华说道：“我们出八亿港币的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”
    吕智和松了一口气，好像是这个道理。
    不过他还是不放心，说道：“加码，9.28亿港币去竞标！”
    他的想法是，既然刘志成这么上心这个地块的竞标，说明他是看好这个地块的利润。
    这也是吕智和成功的秘决。
    如果刘志成知道吕智和这个心里想法，肯定会感叹：枭雄就是枭雄！
    “好的，我马上去办！”吕耀华匆匆去忙！
    其实，大亚最开始准备的标价是7亿港币，不过当吕智和得知黄埔集团参与竞投的时候，便改到8亿港币。
    结果在最后关头，吕智和又再次更改标价，改成9.28亿港币。
    傍晚，刘志成来到半山别墅。
    一名穿着简练职场装的绝色美人，很远便朝刘志成飞奔而来，然后就是满香入怀。
    其强大的冲击力，也只有刘志成的身体才承受的住。
    “怎么啦，这是在国外受到委屈了么？”刘志成抱住李智，安慰道。
    这次李智去新加坡考察，足足待了半个月时间。
    上次刘志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了这一次出国。
    “没有呢！我想你啦！”
    这女人离开刘志成的怀抱，大眼睛柔情似水。
    “伱这女人，吓我一跳，我以为在外面有人欺负你了。”刘志成笑着道。
    “嘻嘻，谢谢成哥的关心！”
    接下来，李智又献宝似的拿出一个盒子给刘志成，说道：“我给你买的礼物！”
    刘志成打开盒子，‘惊喜’道：“哇我很喜欢！”
    是一根爱马仕皮带，确实很不错，虽然刘志成的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生，但他从不嫌多。
    很快，准备吃晚餐。
    别墅的住家女佣有两人，还有两个钟点工。
    晚饭后，将李智这女人喊到卧室，今晚要好好拷问这个女人！刘志成也没有特别着急，靠着床头柜上，欣赏着李智。
    真是美丽动人啊！
    “你就穿这套给我看？”刘志成眉毛一挑，脸上带着澹澹的严肃。
    “这套不是很好看么？你现在假装是在办公室里，站在你身边的是一位美艳的女总裁，你想不想征服她？”
    李智很快展示了她的知性美，带入角色，彷佛在她的办公室一样，脸上有一点严肃，动作有一点干练，走路起来挺直腰杆，高跟鞋咯噔咯噔直响。
    还别说，这女人最近剪了短发，烫了一点波浪，别有一番滋味！
    刘志成凑了上去，就像久旱逢甘霖一样！
    良久。
    两人分开，刘志成才说道：“特意给你留一晚上的单独时间，你可不要让我失望喔！”
    李智一边起身，一边风情万种的说道：“等我，你看会报纸”。
    说完，转身去她的房间，去找秘密法宝。
    一会儿，当刘志成看到走进来的李智，还是忍不住惊艳了一下。
    这是一套黑色礼服，肩上全靠绳子系着，胸口的大峡谷一览无遗，这女人的规模真不错。
    “怎么样？”
    刘志成吃醋道：“你不会打算穿这个参加宴会吧？”
    以前不在意，现在突然有在意这些，刘志成也不知道自己的心态，是如何变化的这么快。
    “不会呢，我才不会漏太多，最多漏香肩呢！这一套呢，是专门穿给你看，要不我们一起跳个舞吧！”
    这女人很了解男人那话是什么意思，立马迎合道。
    这个还不错，刘志成将音乐放起来，搂着性感的李智跳起了交谊舞。
    这个卧室有七八百尺，足以让两人沉浸其中。
    跳着跳着，刘志成的手就捞起了李智的裙子，露出黑丝大长腿……
    翌日。
    多家地产公司的代表，来到地铁公司等待宣布结果。
    与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。
    媒体们已经开始拱火，逮住黄埔集团的郝庆文，连忙问道：“郝生，黄埔集团这次是否有信心获得中标？”
    郝庆文礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”
    言外之意，其实就是信心满满！
    其实，他心里明白，中标的肯定是黄埔地产，老板相当于给出了天价！
    此时，不远处的吕耀华突然紧张起来，因为他见郝庆文非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。
    过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。
    “各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！
    本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目。
    好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——黄埔集团，恭喜你们！”
    郝庆文忍不住高兴起来，虽然早有预感会是自己中标，但还是感受到了成功的喜悦。
    接下来，郝庆文代表黄埔地产上去讲了几句，便被记者们围住。
    记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露。
    “请问郝经理，刘生在事前是否研究对手，从而针对性的制定的标价！”
    “我们非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。
    我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧！”
    “请问郝经理，之前有人说香江是刘家的城，这次竞得蓝田标地，是否更加座实了大家对刘生的刘半城称呼？”
    “我代表老板感谢你们的夸奖。对于这次竞标，其实我们没有想那么多，大家都知道，老板总是看好地产未来的价值，而不是眼下的价值。
    不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受大家的采访。”
    当刘志成知道黄埔集团中标时，脸色露出一丝笑容。
    “这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。
    作为地产商，就得建大型屋邨，盖摩天大厦，盖酒店。”
    坐在沙发上的郝庆文点点头，说道：“老板说的对，我们这次竞标也是赢得晓幸，听说第二高价也在9亿港币以上。”
    刘志成听完一顿，这蝴蝶效应也太猛烈了一点吧。
    “知道是谁吗？”
    “没有打听到，要不要去打听一下。”
    刘志成摇了摇头，笑道：“不用。”
    顺其自然就好，反正笑到最后的是自己。
    当天，刘志成收到很多恭贺的电话，其中就包括吕智和。
    通完电话之后，刘志成才知道另外一个9亿港币以上的报价是吕智和。
    刘志成真的很佩服这个吕枭雄！如果自己不是有“先知”的金手指，还真干不过。
    周三，全港的媒体都在报道刘志成拿下蓝田地铁站上盖物业权。
    更有不少媒体打听到一个惊人的消息，黄埔集团的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。
    众媒体顿时惊呼：黄埔集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
    下午，刘志成携韩春喜等人，前往九龙仓公司处理码头招标公务。
    在帆船大厦公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。
    “刘生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”
    tmd，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！
    刘志成严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”
    这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？
    “刘生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势？”
    原来是自家媒体《天天经济报》的记者！
    刘志成笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。
    我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”
    说完，刘志成在保镖的保护下，脱离现场。
    (本章完)