御房有术 - 第576节

    御房有术 作者:方尖塔

    第576节

    “金氏集团也好、花海物业公司也罢，目前在你我的管理之下，短时间没什么问题，可是以后呢，万一咱们不在现在的岗位，继任的管理者管理水平下降，他们担心生活水平得不到保障。”金展博苦涩的道。

    天赐闻言笑了，“这个好办啊，神州如此之大，单凭金氏集团和花海物业公司，肯定不能全部吃下，为什么按照市场竞争机制，多引进一些竞争对手呢？”

    “只是这么一来，不让咱们的发展压力变大了么？”金展博不解的道。

    作者题外话：先奉上三更，塔塔继续码字，争取今天还是五更

    第646章 房地产商年会（第四更）

    天赐闻言开心的笑了，“养老公寓本身没什难懂的，说白了就是一句话，建设一个新型的社区公寓，集合医疗、养老、餐饮、物业等于一身而已，就算咱们不主动引入竞争对手，很快也会有其他的房地产商加入进来的。不信你去问问在座的这些老总，他们肯定都已经暗中谋划了类似的发展计划，很可能开春就投入建设了呢！”

    “你还真神了，从我得到的消息看，确实是如此，就在刚才石天来还找我征询了这方面的意见。”金展博赞叹的道。

    天赐微笑道：“正因为如此，咱们更应该主动提出来，一是可以减少恶性竞争伙伴，二是可以形成一个全新的产业联盟，三是向社会大众彰显我们做好养老公寓的信心和决心！”

    “哦？此话怎讲？”金展博感兴趣的道。

    天赐微笑着侃侃而谈，“市场经济优胜劣汰，咱们若没有对自己能力足够的信心和勇气，又怎么会引入那么多竞争对手？有了竞争对手以后，在市场经济杠杆制衡下，咱们若是服务的不好，或者继任者管理水平下降，老人们就会选择其它口碑好、信誉高的养老公寓。单凭这一点，继任者若想生存和盈利，只能不断提升自身服务水平！如此一来，那些专家教授和民众的担忧问题，就迎刃而解了啊！”

    “天哥说的有道理，不过这么一来，咱们能得到的好处就少了许多，是不是有些太冤大头了啊？”金玲美眸眨了眨，有些不解的道。

    天赐得意的道：“金氏集团作为养老公寓计划的先行者，目前已经建成了十六个养老公寓小区，现在又主动引入同行竞争者，绝对是这个新兴行业的领军人物，咱们只要能做好第一批养老公寓的管理，树立良好的口碑，打造了品牌，那些有需要的民众会怎么选择呢？”

    金玲美眸亮闪闪的，一脸崇拜的看着他，“对啊！就像吃快餐，很多人都会选择德克土和肯德鸭，至于那些小品牌的快餐，都很少考虑的！”

    “所以咯，现在咱们一定要抓住这有利的时间差，打造出过得硬的品牌！”天赐笑着道。

    金展博开心的大笑道：“这么一来，你和花海物业公司的担子，可就越来越重了啊。”

    “又能赚钱，又能帮助社会解决养老问题，还能扩大社会影响力，这样一举三得的好事，傻子才不干呢”天赐嘿嘿笑道。

    金展博欣慰的看了眼天赐和宝贝女儿，心里都乐开花了。

    或许在省城舞会那会，金展博夫妇是被女儿对他的痴情所动，并没有阻止他们一凰两凤，又或者身边还有其他女人。

    可随着接触时间的增加，他越来越发现女儿选的这个宝贝夫婿，绝对是人中之龙，在古武方面、政务方面都有着不俗的能力和背景，更是以一己之力在毫不起眼的物业行业里崭露头角，更是在商业上还有如此过人的本事！

    更何况他还只是一个不到二十三岁的年轻人，如此超级潜力股足够让无数女孩为之疯狂，为之痴迷，自己的宝贝女儿能在他尚未崭露头角，就坚定不移的选定他做托付终身的人，不得不说是非常有眼光！

    九点整，黑省房地产协会的年会正式开始，协会轮值主席石恩来主持了会议，本次参加会议的共有房地产开发商三十余家，旗下的房地产项目涵盖了全省，只有天赐一个行业外人员，以特约嘉宾的身份参加。

    石恩来对黑省整体的行业发展现状，做了大约十分钟的报告，详细阐述了目前行业的机遇和挑战，尤其强调了国家在大力调控房价，土地价格、拆迁价格却不降反升，世界宏观经济不乐观，银行开始紧缩对房地产行业的贷款等困境。

    天赐仔细听了一下报告，剑眉不受控制的挑了挑，他预料到房地产经营会越来越困难，没想到形势已经恶劣到如此地步。

    之前他经常看到房地产开发商资金链断裂，开发商卷款跑路的新闻，总奇怪那群家伙明明可以光明正大的赚钱，为什么会冒着被抓的风险跑路，此时才明白其中原委。

    石恩来的行业汇报最后一段，着重介绍了金氏集团采取了新举措，率先打破困境的事迹，并请他做接下来的经验汇报。

    听了天赐一席话的金展博，临时修改了先前的经验汇报，把刚刚翁婿二人谈论的内容加了进去。

    同行是冤家，教会徒弟饿死师傅，不知道什么时候这种论调在生意场上横行，就连提议金展博发言的石恩来都没想到，他能开诚布公的讲出了自己的经验，并主动要求有意向的同行加盟，共同在新领域闯荡。

    等金展博做完汇报，众多与会房地产开发商们，都被他的胸襟和气魄所折服，台下响起了雷鸣般的掌声。

    按照养老公寓的模式，不但在某种程度上解决了企业面临的困难，缓解了社会养老压力，还能从政府那里拿到经济补贴。

    只要彼此之间不搞恶性竞争，靠品质、靠服务去争取市场份额，于人于己都是一个莫大的机遇和挑战！

    接下来近一个小时的时间，房地产协会的成员，都紧密围绕着这个主题，开始了合作可行性研讨，并达成了合作备忘录。

    会议进入了第二阶段，讨论的议题就是房地产行业附属行业发展的问题，其中就提到了跟房地产开发关联的最密切的物业公司。

    石天来等业界大佬，充分肯定了天赐旗下花海物业的管理模式，不但能为业主提供舒心满意的服务，确保物业公司盈利，还能在某种程度上为房产增值。

    从权威调查机构出具的数据来看，花海物业公司接手的物业小区，房价平均每平米都升值一两百元，跟周边房子降价形成了鲜明的对比，尤其是被他盘活的博奥商城，房价更是每平米飙升近八百元。

    “花海物业公司资质已经晋级，我们万事集团、孙氏集团和鲁氏集团等十几个集团企业，打算明年将旗下开发的小区物业管理项目承包给你们。为了更好的合作，请天经理对房地产行业发展提出些宝贵意见。”石天来笑着道。

    第647章 胜读十年书（第五更）

    天赐诚恳的道：“各位业界大咖肯将物业管理承包给我，实在是感激不尽，不过各位在房地产开发和行业管理上面，都有非常丰富的阅历，我就不献丑了，在物业前期介入阶段，我们花海物业公司，一定做好自己的本职工作，对房屋开发方和业主方负责尽职。”

    金展博听完，心中悬着的心总算放了下来，暗暗对他点赞！

    若论物业管理，天赐许多新兴理念，远超东北地区的物业公司，但是在房地产开发上面，石天来和在座的大佬，每一个人都有着极其丰富的经验。

    从为人处世的角度讲，这位金龟婿要是不知道深浅，随着心情随意说一通，若是说的好还行，若是说不好，肯定会给众人留下非常不好的印象，在后续合作发展上，都可能留下隐患。

    当然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爷的身份，这些将都不是问题。

    尽管天赐再三推辞，石恩来却是铁了心想借这个机会交好他，非让他说上两句，也算在全行业同行前露露脸。

    至于说的对与不对，他和在座的人还真不在乎，能交好这位未来注定不俗的超新星才是王道，更何况他提交给金展博的养老公寓计划，确实有着独到之处。

    金展博也是人精，很快明白了他的意思，也笑着道：“小天就别客气了，跟在座的各位随便说两句吧。”

    天赐低头沉思了片刻，微笑道：“既然各位行业前辈抬爱，那我姑且说上几句，不对之处还请各位多多海涵。”

    “很久以来，房地产开发商在世人眼里，就是暴利的代名词，圈块地找个施工队建楼，不断抬高房价，就能大把大把的赚钞票。可是刚才我听了石总的行业发展报告，发现实际情况跟想象的有很大的出入。

    目前高房价其实主要来源于土地使用费、银行贷款利息、政务部门的各种税负和不断攀升的建筑材料价格。房地产开发商在商言商，为了确保既定的利润，只能抬高价格，把增加的部分成本转嫁给最终买房者。

    到最后超出买房者心理承受能力，社会就会形成抗议高房价的舆论，政务部门为了稳定民心，就会对咱们房地产行业进行调控，用经济手段试图压下房价，结果好了一阵子，又会出现反弹，使得房价更高。

    记得前几年有个砖家叫兽，预言楼市出现拐点，房价会降，结果过了短短两年时间，他所在的城市房价就翻了一倍，导致很多原来能买起房的人，到最后买不起房。

    如果单从房价而论，似乎是房地产开发商赚到了钱，可是实际上从石总刚才的报告中已经反馈出来了，目前盈利情况并不乐观。扣除高额的征地费用、银行利息、各种税负，利润非常有限，而且因为楼价过高，不少买房者止步不前。甚至出现了盖好楼，房子销售不出去的情形。”

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