港岛新豪门时代 - 第125章 斩翼计划

    第125章 斩翼计划
    谁都知道，只要经济不出现大的波动，旺角地铁站这种繁华地段的项目，赚钱几乎是百分之百，只是赚多赚少的问题。
    房地产行业都是小资金撬动大杠杆，一般是弄一点起始资金，然后通过银行贷款即可。
    陈曾熙沉默了一会说道：“有现金的话，肯定会方便一些。”
    “还是看看银行贷款吧，如果全部由自己拿款，从资金成本上来看，有些不划算。”
    刘志成终于明白过来，这些人就想让他拿出起始资金，而自己准备空手套白狼。
    现在地产五虎的市值，虽然都有数十亿港币。但这几家公司同时经营的项目非常多，账上的现金也不是那么充足。
    对于旺角中心这个项目，能够有外来资金进来，减轻掉他们的压力，显然更合算。
    如果刘志成投了这笔钱，说不定这几家公司就利用这笔钱来进行操作，然后的后续资金方面，说不定不会要他们再拿现金出来。
    虽说这个项目肯定不会亏本，但必须得讲究的资金利用率。而且刘志成旗下企业完全可以自己单独拿得下。
    李超人见状，笑道：“刘生，陈生，今天只是饮茶消遣，生意上的事情我们可以以后在慢慢谈。”
    刘志成点点头，没再说什么。但是内心真的不舒服，当初收购九龙仓后，还想着要团结他们，没想到今天会赴一场‘鸿门宴’。
    看样子前世李傲说得不错，一个zg人就是一条龙，一群就是一条虫。
    现在自己在香江也是地产大佬，恒隆就不怕自己抢了你的旺角中心吗？
    看样子，这一群香江地产的老前辈们，还是有一点不带自己玩呀，自己在香江像吕智和一样的朋友，还是真不多。
    ………
    联邦大厦的办公室里，刘志成端着一杯茶，站在窗户前一直望着外面繁华的景色。
    自从上次刘志成从陆羽茶楼回来后，一直有些不高兴。
    说实话，他不想抢夺太多香江华资的运道，但总是又有人在逼他去抢，害怕自己错过太多赚钱的机遇！
    其实，刘志成也不想太努力，多玩才是他内心真实的想法！
    毕竟以他的记忆力，就是现在躺着，也能成为香江十大财阀的存在，因为他相信大势不可逆。
    没一会，郝庆文过来汇报工作，刘志成直接问道：“郝生，今年黄埔集团开发的楼盘怎么样？”
    “刘生，今年又新开发了3处住宅楼，由于楼市不断升浪，今年的尽利润在7亿左右，加上去年的储备金，到今年年底公司现金储备，可能达12亿。”
    得益于地产升浪，现在的黄埔集团市值在过去一年多里涨幅不小，差不多来到了四十亿港币。
    “嗯，有几个事，现在正在开发楼盘，根据资金用项，可以适当捂盘，争取实现利益最大化。”刘志成缓缓的说道。
    “好的，刘生，那黄埔城的住宅楼也捂吗？”郝庆文问道。
    “黄埔城住宅楼就不捂了，现在我们需要的是人气，别影响商场招租。对了，现在黄埔城情况怎么样啦？”
    “现在我们商场一期全部租给了连卡佛，他们正在进行内部装修中。”郝庆文汇报道。
    “嗯，你要和他们处理好关系，有机会就挖他们几个管理人才，我们商业管理公司不马上就要运营了吗？”刘志成笑了笑道。
    刘志成打算下一步会成立自己的商场系统，在黄埔城和元朗黄埔城先期运作，争取做出一定的影响力。
    另外，刘志成还打算把前世的帆船酒店搞出来，作为山峰投资与黄埔集团的办公中心，以此辐射附近新建酒店和黄埔城商场与写字楼建筑群。
    “还有黄埔城不是准备建三座酒店吗？”刘志成问完，就把帆船酒店的构思全盘告诉了郝庆文。
    郝庆文立马高兴了起来，老板终于打算建自己的总部大楼了，心中盘算，这次香江第一高楼没有的跑了。
    “好的，我回去就安排设计招标，刘生，只是这个楼高怎么定？”郝庆文试探着问道。
    “先期按照88层招标设计。”刘志成说道。
    “没问题。”郝庆文兴奋道。
    “还有就是，现在黄埔集团有钱了，位于中环的环球和励精大厦，也要有准备重建的计划。”
    虽然没几年就又会发生股灾，但刘志成认为，早建怎么都比晚建好。因为香江的人力成本只会越来越高。
    刘志成安排这些具体工作后，两人又讨论起对于这次石油危机对于航运业的影响，以及国际货柜码头公司的扩张之路。
    “刘生，对菲力斯杜港的股份，只要价格合适，东方海外完全有可能出售，毕竟，石油危机也会影响到码头物业的收益。”郝庆文分析道。
    刘志成双手手指又不停在敲打桌面，现在菲力斯杜港的大股东是日不落铁行轮船公司。
    在东方海外股份的收购价格上就只能是市场价，否则，铁行公司会狮子大开口。刘志成想了想，便说道：“我们有没有可能用入股东方海外的形式，约定几年后置换的方式获取菲力斯杜港的股权。”
    “刘生，这样的话，风险太高，如果东方海外意外倒闭，就会竹篮打水一场空，我觉得还不于用借款形式，至少有一定保障。”
    刘志成想了想，也觉得是这么回事，虽说前世渡过难关，这一世毕竟因为自己的出现，已经有了蝴蝶效应。
    “嗯，这个事情不急，你先密切关注。”
    刘志成和郝庆文只是讨论，收购东方海外拥有菲力斯杜港股份的可能性，毕竟，还没有决定什么时候行动。
    但早几天陈曾煕他们的行为，让刘志成很是不爽，就让他有了打算抢了这个项目，便缓缓说道。
    “现在黄埔集团有钱了，是需要适当向外扩张了，港铁公司的旺角地铁站地皮，马上就要进行拍卖，伱去报个名，价格在4亿港币内，你可以作主。”
    刘志成这次是铁了心，让他们看看自己的真实实力，免得觉得自己不跟他们争抢，就是怕了他们一样。
    “好的，刘生。”郝庆文当然高兴。
    以前刘志成一直压制他，今天一下子交代了自己两个大事，怎么不高兴呢。
    ………
    五月的香江，天气开始热了起来，人们早就已经换了t恤，开始了夏天的生活。
    刘志成、包船王和飞艇泰等人，受到了深海市的邀请，再次来到内地。
    “包先生、刘先生、霍先生，今天先到招待所休息一下。”招商局的沈局长在一旁和诸人说道。
    当然，来到这里的不只他们3人，其它还来了七八个各行各业的城中富豪。
    不过，最让鹏城市沈局长重视的还是飞艇泰、刘志成与包船王。
    刘志成本来想直接去蛇口一趟，试察一下志高国际的电风扇项目，不过香江的一群大亨来到了内地，他也不可能单独行动。
    目前的鹏城还只是一座破旧小县城，今年年初，这里还叫“宝安县”，内地刚刚才决定在这里进行改开工作的试点。
    刘志成知道，真正的建设要等到今年9月，工程兵前来支援建设，鹏城市才开始一日千里的进步。
    前世，刘志成曾经来过一次，不过那时的深海已经是全球一流的城市，到处都是高楼大厦。
    所以说，现在的鹏城对于刘志成来说十分陌生，虽然不清楚现在所站的地方是前世是什么位置。
    但他清楚，只要现在在这里随便买一大块地，等到几十年后，将会成为价值天文数字的资产。
    不过也只能想想，因为内地刚刚开始改开，一切正在摸着石头过河，目前土地还不可以出售，只可以用合作的方式进行开发。
    包括在明年推出的内地第一个商品房项目：东湖丽苑。虽然是和香江资本合作，一个出地一个出钱，但是名义上仍然是“补偿贸易”。
    “走吧！”包船王说道。
    众人闻言，纷纷走进了招待所。
    大亨们来到鹏城市，市里面派来了几个领导来接待，接待众人的是鹏城市市长及各个部门的局长，南粤省也派来了一名领导。
    目前内地改开初始，到处需要建设资金，外汇就更不用说，吸引香江资本就成了zf的头等大事。
    今天大批香江富豪同时出现在鹏城，就引起了南粤省和鹏城市的高度重视。
    高规格的接待工作从午宴开始，规格虽然比不上香江的一些顶级饭店，虽丰盛但不奢华。
    午饭过后，众人回到招待所休息一下，刘志成便和包船王与飞艇泰在一起聊天。
    因为这个招待所实在太过简陋一点，虽然他们以前也吃过苦，不过这几十年来可都是锦衣玉食。
    鹏城才刚刚建市，继承的都是以前宝安县的条件，不简陋才怪。
    包船王打量了一眼招待所说道：“现在鹏城一切的基础设施也太简单。”
    刘志成笑了笑说道：“上次我去蛇口投资，从这里出发20公里路程，足足了两个小时。”
    飞艇泰说道：“现在用不了，这还得感谢刘生慷慨捐赠。”
    (本章完)