我要做港岛豪门 - 第547章 【地产系整合预想】

    环球大厦
    吴光耀在办公室的窗户边，望着对面，久久不肯移动眼睛；
    新世界中心已经进入竣工倒计时，预计在1974年的暑假，就可以开幕；
    此时的帆船酒店已经进入装修阶段，独特的外观造型，迎来各国的媒体、专才纷纷前来观看和学习。
    九龙仓的海港城则还要三年左右，预计在1977年开幕。
    海港城比原定的1976年开幕，晚了一年；
    这是因为吴光耀接手九龙仓之后，否定了原本的五幢住宅计划；
    所以，将这五幢住宅的图则重新修改，建成了三幢写字楼。
    幸好，吴光耀接手时，施工才刚刚开始不久，未造成大的损失。
    看了一会，吴光耀的心里又活动开来，该如何整理自己旗下的地产系及相关公司；
    因为太过庞大，吴光耀的地产系目前为止，还显得很杂乱。
    长江实业、九龙仓、和记黄埔（未收购），三个庞大的上市地产公司；
    长实地产，则是未上市的地产公司；
    和地产相关的公司有牛奶公司、青州英泥、香港电车、中巴公司、香港电灯。
    五个和地产相关的公司，因为有大量的地皮储备，所以也需要考虑该如何操作；
    牛奶公司的业务可以分拆两部分，一部分是牛奶公司本身的业务——牛奶和制冰，另外一部分则是地皮。
    奶牛场、牛奶品牌、制冰业，可以纳入百优集团旗下的康师傅饮料食品公司；
    而牛奶公司的地皮（薄扶林90万平方尺、铜锣湾130万平方尺）该归四大地产公司的哪一家，让吴光耀有点犹豫不定。
    青州英泥同样需要分拆，水泥制造和红磡地皮（90万工业用地）；
    青州英泥倒是很好处理，水泥业务继续保持上市地位，而红磡地皮则卖给长江实业；
    这块地皮，吴光耀的规划是一个大型工业大厦集中地，到时候租给自己其它企业。
    香港电车、中巴公司、香港电灯，这三个公司同样拥有大量的土地储备；
    香港电车在铜锣湾的地皮，肯定是要建时代广场的，那么归属九龙仓；
    中巴公司的地皮，则打算给长江实业；
    香港电灯未来的北角旧厂、鸭脷洲电厂，这两个地方的地皮都超级庞大；
    其中北角旧厂有100万平方尺左右，而鸭脷洲电厂更是将近400万平方尺左右；
    那么这两块地皮，归属四大地产的哪一家呢？
    也是让人头痛的事情！
    与此同时，四大地产公司（和记黄埔不算单纯的地产公司）也是太复杂了，大大小小怕是好几百家子公司了；
    这样根本不利于传给吴显朔！
    所以，长江实业、长实地产、九龙仓、和记黄埔也必须要形成一个‘链’。
    想到于此，吴光耀仔细搜索脑海里的记忆；
    前世吴光耀比较喜欢看港岛富豪的传记，所以想参考一下李超人是怎么干的？
    李超人在八十年代末，拥有的大型上市公司有：长江实业、和记黄埔、香港电灯（和记黄埔为大股东）、青州英泥。
    李超人首先将香港电灯非电力业务分拆上市——嘉宏国际集团公司，嘉宏又从和记黄埔手中购入23.5%的港灯股份，一举成为港灯的母公司。
    重整后的长江实业系股权结构大概是：李超人控有长江实业33.4%股份，长江实业控有36.55%的和记黄埔和42.9%的青州英泥，和记黄埔控有53.8%的嘉宏国际，嘉宏国际控有23.5%的港灯集团；各集团的控股子公司、孙公司，高达百余间之多。
    照着参看，吴光耀必须把四个地产大集团，弄一个纽带公司出来；
    否则，吴显朔不方便管理。
    吴光耀脑海里快速的转动，很快有了个大概方案；
    那就是成立九龙置业，以九龙置业为总公司，控股四大地产大集团；
    吴光耀非常喜欢九龙仓，真正的原因就是九龙仓的名字，很讨自己欢喜；
    可以说，吴光耀爱这个名字，胜过九龙仓集团本身的价值！
    重新整顿后的吴氏家族地产系，大概情况是：四个地产大集团，保持长江实业、和记黄埔的上市地位，九龙仓集团和长实地产则选择不上市。
    这样一来，牛奶公司、香港电灯、青州英泥、中巴公司，这四个公司的地皮，就要全部交由长江实业去开发。
    而香港电车的地皮，则开发成时代广场，纳入九龙仓集团。
    其实，吴光耀并不想私有化九龙仓集团；
    而一般私有化上市公司的原因，基本上就是觉得自己被低估了；
    九龙仓集团被港岛股民低估了，非常不利于公司的融资、投资；
    所以，吴光耀才决定私有化九龙仓集团！
    简单来说，自己本想带着港岛市民一起发财，但是大家却低估自己；
    那么后果就是，自己单独发这个才，谁也不要想了！
    就在吴光耀思考的时候，办公室被人敲响；
    吴光耀挥去脑中的想法，打算等和记洋行收购完毕之后，和自己的家族办公室讨论一下具体方案；
    而现在自己的这个想法，只是一个初步方案！
    “进来！”
    办公室大门被打开，进来的是贺远章和他的助理吴显朔。
    吴光耀问道：“你们两人从欧洲刚回来？”
    贺远章笑着点点头，回答了一句‘是’。
    吴光耀看了看两人神态和穿着，说道：“是不是还没有回家休息一下？”
    贺远章说道：“恩，看时间离下班还早，就打算来公司一趟。我本来叫显朔先回家休息一下，他也非要跟着来公司！”
    吴光耀邀请两人坐下，职员为两人端上了热茶。
    “那些欧美石油商怎么说？还愿意租赁我们的油船吗？”
    吴光耀这次抽调油船，自然容易损失一些客户；
    但随后，环球航运又拿着石油上门，自然也能重新获得好感。
    虽然这个石油比较贵，但现在可是有价无货的时候，大家自然需求。
    贺远章说道：“总体还好，大家都有意继续合作！不过，现在石油进口很难，用船自然也大减，总体业务预计下降30%吧！”
    吴光耀知道，因为自己的船队体量太大，所以航运的下降趋势肯定会比别人厉害。
    好在，环球航运没有债务，也会股东带来了足够的利润；
    所以，哪怕是业务马上下降70%，大家也能接受；
    说白了，就是赚够了！
    吴光耀说道：“那就抓紧卖船吧！价格要低，不要啰嗦，不要斤斤计较！”
    既然决定减船，吴光耀绝不会因为二手船的价格，把船继续放在手里。
    贺远章认真的说道：“恩，我知道了！毕竟我们卖的都是小船，顾客恐怕都是一些发展中国家。”
    吴显朔听着父亲和上司的谈论，并未发言；
    对于自己来说，才刚刚进入这个领域，远不是发言的时候。
    吴显朔不发言，并不代表吴光耀不关心他。
    吴光耀对吴显朔说道：“航运事业繁重复杂、风险高，经营者要有广阔的知识面，除专业技术外，还要了解世界政治、气候、经济、法律，瞬息万变又要有持之以恒的耐心，成功的航运人士都有能力担任地方首长或一国总理。我把你放在环球集团，就是希望你学到真正的本领；你能管理好环球集团，那其它公司更不在话下。”
    吴显朔大震，没想到父亲把航运实业拨的这么高！
    哪怕是贺远章，也不惊讶了一下！
    两人都是聪明的人，很快想明白了其中的道理；
    父亲/老板说的这个话，决定言符其实，并不是拔高自己；
    地方首长或一国总理，甚至未必有父亲/老板的眼光和管理。
    吴显朔重重的点点头，说道：“父亲说的是，跟着总裁的这段日子，我才发现，我完全跟不上总裁的节奏和思维！”
    贺远章正想夸奖吴显朔，吴光耀抢先说道：“知道就好！既然已经到了这个岗位，那就要尽快适应，并作出自己的贡献！”
    吴显朔说道：“恩，我会努力的！”
    贺远章此时才知道，老板这是对他的大儿子觊觎很大，所以要求才如此严格。
    贺远章还知道，老板可能将环球集团和地产系交给大儿子；
    毕竟平常的一些交谈，还是能发现一些蛛丝马迹的。
    贺远章还真猜对了，吴光耀其实打算把环球集团和地产系交给吴显朔；
    吴显毅性格不拘一束，吴光耀则打算将东方传媒集团交给他；
    至于其它产业，暂时还没有规划；
    毕竟还有个吴显诚，还没有长大。
    以吴光耀的身体，甚至可以扶持几位孙子上位；
    前提是，让自己看到能力和希望！