我要做港岛豪门 - 第324章 【英国拆房子记！】

    在庄园休整了一天后，三人来到吴光耀和莎顿夫人合开的房地产公司——galliard homes地产，以下简称gh地产。
    gh地产在去年11月份的伦敦成立，初创管理团队有华人三名，英人十二名；
    三名华人管理层都是从长江实业调过来的管理层，他们的管理自然有独到之处，深得他们老板吴光耀的衣钵。
    甚至可以说在玩房地产这一方面，这些鬼佬还差的远；说白了鬼佬就是太死板，不知道变通，也不知道剑走偏锋。
    当然，英国人的管理层也有优点，那就是属于本地人，知晓这边的政策和人文，以及做事的认真态度。
    gh地产的初始资金是300英镑（840万美元），吴光耀出资200万英镑，莎顿夫人出资100万英镑，不算特别的多，对于财大气粗的吴光耀来说。
    主要是，吴光耀觉得莎顿夫人还不算特别的臣服于自己，所以不敢投入太多！
    这种女人可能一段时间爱得你死去活来，某一天就可能对你使出冷刀子。
    当然，吴光耀也是有防备着的，比如在gh地产，管理层绝对是听自己的，因为自己才是一个值得追随的老板。
    840万美元的初始资金，如果是个英国人来操作这840万美元的项目，他最多只能撬动1200万美元的项目；
    但是要让吴光耀来操作，起码可以撬动1800万美元的项目。
    所以，gh地产第一个项目肯定是一个大项目，这也是吴光耀的做事风格。
    召集所有初创管理人员来到会议室，准备开会。
    gh地产总裁是莎顿夫人，吴光耀是股东及隐藏boss；
    但是真正掌握实权的却是两个副总裁，英国人凯文和华夏人卢俊逸；
    当然，所谓的实权不过是吴光耀和莎顿夫人放权给这些人而已，他们还是在两人的监督中的。
    凯文原本就是其它地产公司的高管，被gh地产挖了过来，是吴光耀亲自动手请来的。
    而卢俊逸则只不过是长江实业的一位比较有前途的中层，正是因为吴光耀比较看好他，才会把调到gh地产公司。
    可以说，如果卢俊逸干的好，未来成就比三剑客都会高！
    吴光耀坐在了会议室的主位，两边则是凯拉和莎顿夫人，一众管理层脸色并无意外。
    创立之初，大家都是从吴光耀面试或者挖来的，自然知道吴光耀才是公司的灵魂人物；
    对于吴光耀的身份，大家也是如雷贯耳；
    不少人能跳槽来到gh地产，吴光耀世界级别的富翁身份，还是起到了一定的作用。
    而凯拉，作为律师事务所的老板，是gh地产的合作伙伴；再加上吴光耀有意让凯拉也进入gh公司之中，当一名股东。
    凯拉入股是吴光耀最近才想到的，主要是吴光耀打算把gh地产发展成一个世界级的地产公司。
    长江实业毕竟是港岛的地产公司，在欧美发展肯定会受到各种限制，与其这样，还不如把gh地产发展起来。
    .......
    会议进入了正题。
    gh地产去年11月份正式成立，经过三个月的准备，gh地产终于在伦敦桥的南岸，购得了一幅67.5万平方尺的土地。
    整个土地是一块比较规则的长方形土地，长度为1500尺，宽度为450尺。
    “所有的居民全部签订了搬迁协议？”
    “恩，最后一户已经在三天前签了字！然后我们当天就推倒了房屋，以免发生意外。”陆俊逸带着一丝兴奋的说道，想当初拆迁可是经历了一番波折，但是这位老板以大魄力遥空指挥，完美的解决了这件事。
    吴光耀首先确定了一下gh地产的第一道拦路虎，处理的如何了，是有原因的。
    情况让自己很满意，有了华人管理层，效率果然提高了很多。
    原来，一开始伦敦政府出售的土地只有47.5平方尺的土地；
    吴光耀得知过后，立马指示gh高管，查探周边是否有老房子，可以进去拆除。
    结果还真有一个老式房子集中区，一共三十多户，他们的房屋是二战前的修建，已经属于破、危房。
    可想而知，立志做大项目的，怎么可能放过他们！
    接下来，gh公司使出浑身解数，终于把土地扩大到67.5万平方尺（7.5万平米，长500米，宽150米。）
    第一步，让gh公司和伦敦政府签订初步协议，由gh公司补偿住户，签订搬迁合同；替伦敦政府收回这块土地，然后伦敦政府再出售给gh公司。
    第二步，gh公司向三十二户居民发出通知，表示已经取得伦敦政府授权，对土地进行回收；凡是前面十位签订合同者，gh公司将补偿1.3倍面积的住宅现房，以及300英镑的现金。
    这两步走完，gh公司已经拿下了二十六户的签订合同；
    毕竟gh公司是拿的现房换你的旧房子，你立马就可以住进新房，何乐不为呢？
    当然，gh公司也不亏，原本的住宅都是三层矮式住宅，gh公司回收以后，将开发成12层的住宅；高度增加了四倍，平面面积也增加了一点，这其中就多出来很多利润了。
    二十六户签订完毕合同后，剩下的显然都是难啃的骨头，但是吴光耀也不是吃素的；
    文明拆迁当然是基本原则了，gh地产直接开始拆迁已经同意的居民的楼房，顿时噪音、灰尘立马出现。
    哪怕是被举报，gh公司不过是被罚一点点小钱，不是是作为地方部门的喝茶费而已！
    接着，施工中不小心挖断电，挖断水，更是家常便饭；
    当然，gh地产会给你装好，但是总得要时间吧.......
    半个月后，大家可算是经过友好协商，一致同意补偿方案了！
    1.3倍面积的现房，这个条件本身就是非常不错的补偿方案，gh公司可没有太黑心；
    和前面一样的补偿现金，也算是皆大欢喜。
    毕竟这些人并不是不想住新房，而是想坐地起价而已！
    “一共动用了多少资金收购这块地皮？”吴光耀询问道，钱肯定花完了，自己这次来就是来解决钱的问题的。
    “花了330万英镑！公司的资金本来是300万英镑，因为我们和政府谈好的是半年付清，所以还能支撑起来。boss，接下我们是去银行贷款吗？”凯文说道。
    原始的资金居然连块土地都买不起，可想而知gh公司步子迈的有多大；
    当然，管理层自然不会担心资金链的问题，不说gh公司可以拿着这块土地，去银行可以贷款150万港币到200万港币；就是gh公司背后的老板吴光耀，也不是个差钱的主。
    “那么这个项目整个需要多少资金？”吴光耀没有问答，而是继续问道。
    “按照您的建筑构思，我们初步估算了一下，连同土地在内，所需资金一共要620万英镑。”凯文回道。
    意料之中的事情，吴光耀在一个月以前就通过电话了解了情况，并预估了整个项目的建设费用，来去差不多。
    了解了情况，吴光耀轻松的向后靠了靠，目光扫视着会议室的所有管理层。
    别看这些人个个都是高材生，但是和自己比谋略，这些人还差点。
    “也就是说，就算加上银行贷款，我们也完成不了这个项目！那么你们心里一定会认为，我肯定会追加投资，所以你们并不担心资金的问题。可是我告诉你们，这一次我不会再出钱，我也能完成这个项目，你们信不信？”