我要做港岛豪门 - 第313章 【长江实业，跑步入场！】

    长江实业的股票被获得超50倍的认购，可见股民对长江中心商业体的看好；
    这些年来，港岛市民对于包租公、包租公那是深有体会，每个月动动手指，就能赚到一大笔钱；
    最重要的是房价和地价涨了，房租会长；
    房价和地价暴跌，但房租不会下跌。
    因为，包租公、包租婆底气十足；
    谁不愿意租，你可以走；
    反正外面需要租房的人，多的是！
    房子卖不掉，那是供大于求和买不起房子；
    那么，你买不起房子，你就只能租房子。
    所以，租房的生意，永远比卖房生意好！
    这也是后世很多港岛家族和大佬，喜欢把物业只租不卖的原因！
    当然，大家对吴光耀敏锐的商业感觉，也是十分的推崇。
    别的产业暂且不说，吴光耀这些年在房地产上面的成绩，可谓相当亮眼！
    擅长抄底，擅长把握机会，也擅长营销！
    这个年代，港岛市民除了对洋人的上市公司一直看好之外，恐怕也只有吴光耀还有此待遇。
    .......
    上市的当天，吴光耀特意带着保镖来到九龙交易所观看现场情况；
    好家伙，人山人海，得亏九龙交易所外聘了雷盾安保来维持秩序。
    吴光耀想了想，然后又摇摇头，能在股票中赚钱的能有几个，散户基本是只能沦为韭菜；
    主要是，散户拿不住长江实业的股票！
    如果一个散户能拿住长江实业的股票，吴光耀相信，每年的分红不算的话，五十年过后，翻个几千倍还是没有问题的；
    如果加上分红，可能就是万倍了！
    几名眼尖的记者，看见吴光耀摇摇头，立马来到吴光耀这边，想对吴光耀进行一个采访。
    可惜被几名保镖拦住了来路，动不得分毫！
    吴光耀心情不错，正好又有点想发表的言论，挥挥手示意保镖放行。
    “吴先生，你刚才摇摇头是什么意思？是觉得自己公司的股票价格还不够高吗？”
    吴光耀听到这种语气，首先会看看记者是那个报刊的。
    原来是《星岛日报》，手下败将一个，难怪给自己挖坑？
    不过，吴光耀还是绅士的说道：“我摇摇头是觉得股民似乎有一些不太理智，长江实业股价从开盘的7港元已经上升到9.5港元，而时间才过去2个小时。一个公司的价值，需要长时间才能体现出来；同样在股票上面，我的建议也是应该投资具备长期价值的公司。股票应该是投资，而不是投机......”
    “何为投资？何为投机？”另外一家记者问道。
    “时间不同：投资的期限较长，通常是长期股票等；投机的期限是比较短的，通常是快速的买卖行为。”
    “侧重利益不同：投资更侧重于长期的利益，短期的亏损是不影响整体收益的；投机则侧重于短期利益，短期内价格的涨跌对于投机的影响非常大。”
    吴光耀说完，就推脱有事，告别了众多记者，只留下一个股神的传说！
    当天证券收盘时，长江实业的股票也就涨至12.30港元每股，日涨幅高达75%，而长江实业的市值也高达5.9亿港元。
    长江实业可谓是骑牛上市！
    .........
    长江实业的会议室
    “长实地产的110万平方尺住宅用地，全部位于九龙油尖旺地区，均价52港币每平方尺，总价值5720万港币；长实地产的20万平方尺商业用地，全部位于本岛中区，均价250港币每平方尺，总价值5000万港币。长实地产在本地中环闹市区，共有五幢六层商厦，价值5000万港币。”
    “综上，如果长江实业需要全部收购下来，则需要1.572亿港币。”
    “目前，长江实业账上共计1.05亿港币，并不足以撬开这么大的项目，而且是相差甚远。”
    修焱兵向各位股东和管理层，做了一个简单的财务报告。
    这个报告还没有算上环球大厦（中区地王修建），和原环球大厦（皇后大道旧大厦），因为这两块大厦是由长实地产在开发，开发之后作为吴氏家族私产，用于出租。
    长江实业就算再贷款一个亿，也玩不转长实地产所有的土地和旧楼。
    何显和钟子光两人听了之后，心里大震；
    两人本以为吴光耀抄底也就用了3000万港币，然后赚个5000万港币左右；
    没想到吴光耀起码动用了5000万港币，更是直接赚了一个亿。
    不过，两人手中的长江实业股票，自上市以来大幅暴涨，每人的股份价值高达1800万，所以两人心态也好了一点。
    何显还好，非常的满足，长江实业的股票加上分红，已经是自己最重要的一笔资产了；要知道，当初不过投入了50万港币而已。
    钟子光差点，心里有点懊悔，为什么当初自己要提出来分红，现在自己在大家眼里，会不会是没有眼光的代表呢？
    “地产业已经稳定下来，我们需要跑进进场，犹豫一天就是损失上万。所以接下来，长江实业需要购买住宅用地，然后大举开发住宅单元。对面从去年开始，就一直持续且大量的流入人口到港岛，人口的增加，意味着住房的紧张；再加上港岛的工业蓬勃发展，工资上涨，地产业必定再次迎来一个小高朝。”吴光耀说道。
    吴光耀接着说道：“既然商业用地吃不下，就不要硬撑。这样吧，五幢商厦和商业用地，继续放在我的长实地产手上；长江实业先拿下110万平方尺的住宅用地，准备开发住宅。”
    众人对吴光耀的话，没有任何怀疑；
    当然，大家对外面的形式也有自己的分析，觉得吴光耀的言论并没有错误。
    如果真有异议，这些人还是会提出来的；
    比如说，当初的分红计划。
    ........
    会议散去过后，三剑客来到吴光耀的办公室。
    前段时间，长江实业上市的时候，吴光耀私人奖励了三剑客一人50万港币，让三人购买长江实业的股票。
    吴光耀之所以如此大方，那是因为三剑客在长实地产发展的这几年，贡献非常大，而且毫无怨言。
    理论上来说，长实地产属于吴光耀的私产，如果要请三人工作，是需要多付出的；
    而且吴光耀赚了大钱，总得给属下喝喝汤。
    再说一直以来，三剑客对自己忠心耿耿，自然要给点甜头。
    “接下来的工作很多，你们既要照看长实地产的两幢大厦建设，又要开发三个新的住宅楼盘；所以，你们要有心里准备！”吴光耀开口说道。
    两幢大厦，已经建设了一年了；但是由于是超级大厦，工期是三年，所以竣工还早。
    “老板放心，长江实业在港岛拥有最全、最多的人才储备，长江系的关联公司也都是实力公司；所以，别说是五个楼盘，就是七八个楼盘同时建设，也不至于手忙脚乱。”史俊信心十足的说道。
    长江实业以前也有个5个项目同时建设的，所以大家觉得并没有什么大不了的。
    可以说，长江系的建设能力，在港岛已经是第一名了。
    港岛一建也是一个真正的巨无霸公司了，相当于吴光耀手中的王牌！
    港岛一建原本的股份情况是吴光耀持有90%，薛诚持有10%；在前几年，薛诚有意让出股份，所以吴光耀花了200万港币完成了100%的控股。
    经过多年的发展，港岛一建的价值已经远超2000港币，就是5000万港币，买的人都很多。
    要知道，港岛的建筑公司虽然很多，但是能有港岛一建的这般实力，不超过三家。
    拥有一个实力强劲的建筑公司，非常的重要；
    在后世，太古洋行和会德丰洋行在七十年代想进入地产业，结果空有土地没有地产经验，只能把大片大片的土地拿出来和人共同开发，把利润让给别人；
    同时，两家洋行又到处收购地产公司，以增加自己在地产领域的实力。
    可见，一个完善的地产系产业链有多么的重要！