我要做港岛豪门 - 第286章【中区地王】

    又是一年的春天！
    吴光耀拉开窗帘，推开窗户，入眼的是对面一片翠绿的山脉；
    头微微低下一点，入眼的是一片草地，是后世的哥尔夫球会（高尔夫球场）；
    头再微微向南偏移，入眼的则是深水湾海湾和沙滩。
    回过身子，床上还有一位美少妇，不是林月如是谁！
    “几点了？”林月如迷迷糊糊的问道，显然还未睡醒。
    “6点了，我去跑步，你要不要一起！”吴光耀邀请道，不过根本没有寄予希望。
    “不要，回来记得叫我起床上班！”林月如说完自顾的闭上眼睛，睡了起来。
    吴光耀得意的笑了笑，不是林月如不爱锻炼，而是自己每天晚上精神好，折磨她的够呛。
    ......
    早上八点半，吴光耀出现在长江实业，职员和管理层纷纷问好；
    他们的眼神充满着敬佩，‘鲨胆耀’名不虚传，又一次抄底成功。
    此时，港岛的地价已经趋于稳定下来，甚至有回升的趋势；
    综合原因有三方面：
    第一，触底反弹，房价和地价在1958年底已经跌到底部，即业主不愿意卖，抄底的人多了起来。
    第二，港府在1959你那1月发布了一个数据，该年港岛本地公司注册数为3620间，外国公司392间；全年贸易总额82亿港元，进口贸易49亿港元（转口港贸易），出口贸易22亿港元（工业生产总值），对内地贸易11亿港元（出口为主），经济形势一片大好。
    第三，因为各种原因，港岛再次迎来人口暴增潮；对面源源不断的流入人口，将提供廉价的劳动力，也为房地产带来了一丝希望；不少人都知道，港岛前一波房地产的火热，有一大部分原因就是内地来港人口基数大。
    来到自己的办公室，吴光耀坐下之后，也就一盏茶的时间，史俊就来到了办公室。
    “老板，中区有块地王要拍卖！”
    听了史俊的话，吴光耀立马来了兴趣，说道：“什么样的地王？”
    “这块地皮在中环轮渡码头的后面，如果用来建高层商厦，足以俯瞰整个维多利亚港口。这块地皮5.5万平方尺，港府规定投拍底价为400港币每平方尺，也就是底价为2200万港币。”
    听完史俊的话，吴光耀略显激动的说道：“那天开始拍卖？”
    “半个月后，报名截止还有10天。”
    “用长实的名义去报名！”
    吴光耀毫不犹豫的指挥史俊去报名，因为这块地实在太好了；
    众所周知，中区是港岛的商业中心，商厦林立，哪怕是后世，也是清一色的高楼大厦。
    但是这些大厦虽然在繁荣的中区，却很少有濒海的大厦，因为濒海的地盘基本是港府的行政单位和社会公共事务所在地，比如说中区警察总部、中区消防局、中区军营、抽水站、污水处理厂、中环轮渡码头等。
    在1970年，置地公司花了2.5亿港币的天价，拍卖了一块地皮，建成了后来的怡和大厦；这块地皮就在中区填海地段，建成的怡和大厦就可以俯瞰整个维多利亚港。
    史俊说的中区地王，吴光耀也是知道的，来港岛这么多年来，熟悉的再熟悉不过了；这块地皮位于中区填海地皮上，中区轮渡码头的后边，对面就是尖沙咀；不出意外的话，应该和后世的怡和大厦相隔不远。
    而400港币每平方尺的起拍价，稍稍有点贵；但是别忘了这里是中环，这块土地的性质是商厦，这个价格已经很划算了；再过10年，这里的地皮将是10倍以上。
    港府之所以拍卖这块地，吴光耀也有一些猜测，无一是想炒热地价，毕竟港府的财政收入主要靠的就是这个。
    对这块地，吴光耀却是志在必得，吴光耀虽然在本岛这边也有不少商业用地，但论地段都不算很好。
    这些地皮和物业随着前面的高楼大厦的兴建，将很难看到维多利亚港美丽的风景，因为会被遮住。
    想想都觉得可惜，所以，吴光耀特别喜欢濒海地皮，用来盖靓楼。
    ......
    离中区地王拍卖还有十天，但是港岛已经有不少财团磨刀霍霍；
    其中欧美、东瀛财团也加入进来，前面虽然发生了地价暴跌，但是对于大型财团根本不受影响，因为他们有实力度过难关，也只有那些冒进的地产商，才会被银行逼得没办法。
    但是这些外地财团，吴光耀显然不放在心上，因为他们不会孤注一掷和吴光耀比拼；吴光耀主要的对手是置地公司，这个怡和洋行的左右臂，有中区地王之称，肯定也会加入这次的拍卖。
    此时的怡和洋行的实力，可不是七八十年代那样弱；毕竟那个年代，怡和洋行在海外投资占比高达60%以上，正是因为这种鸡蛋哲学，反而害了怡和洋行，让华资占了上风。
    战线拉的越长，反而越容易被人击败，就是这个道理！
    高峰时期，怡和洋行在全世界有600多个子公司，可以想象怡和的战线拉的有多长；正是因为有这么多子公司，所以怡和在港岛的公司控股基本都在10%到20%，华资轻轻的一碰，他就会把脆弱暴露在外。
    吴光耀不同，虽然在国外投资也有，但是绝对算不上多。
    手中随时可动用的现金流，怕是仅此于汇丰银行、渣打银行。
    怡和总部
    凯瑟克家族在去年，得到了伦敦三家商业银行的支持，收购了渣甸家族的所有股份，正式成为了怡和洋行的大股东。
    所以，此时的约翰·凯瑟克成为了怡和洋行真正的王，身兼怡和、置地、九龙仓三个公司的大班。
    此时，中区拍卖地王的事情，置地第一时间报了名，准备拿下这块土地修建商厦。
    “大班，据港府那边传来的消息，长实地产业报了名！”一名高管匆匆来到凯瑟克的办公室，汇报道。
    “什么，那华人小子不是已经购买了上百万平方尺的地皮了吗？”凯瑟克一脸的不敢相信，因为他觉得吴光耀的子弹应该打的差不多了。
    “大班，吴光耀基本垄断了全球的拉链供应，每年能收获几千万美元以上的利润，就是汇丰银行也眼红的很！”高管提醒道。
    凯瑟克感觉全身一松，无力的躺在了椅子上。
    哪怕是2000万美元的利润，怡和洋行也只有仰望的份，虽然怡和一年的总利润有这么多，但是这些利润都需要给股东分红、来年的投资，所以根本就剩不了几个钱。
    而那个华人小子的拉链产业不同，完全是净利润，可以放到自己账上的。
    其实，凯瑟克这一点理解做了，pg拉链的利润，吴光耀不是每年都可以纳入私人手中的。
    比如1957年的利润，一部分需要去意大利、新西兰、墨西哥等国投资建厂；因为近几年，国际贸易竞赛好像有点升级，吴光耀担心拉链产业被其他国家制裁，所以只有在国外建厂才能避免这些。
    而且每三年要换一批设备，也是一笔高昂的费用；还有投资耀世工业的各种工厂，也是需要钱的。
    但是，平均下来，吴光耀每年还是可以拿掉1800万美元的资金，充入自己的荷包。
    这种情况已经持续了7年，吴光耀已经拿到了上亿美金的利润；除掉各种投资的，比如联想电器、联想电子、麦德龙、星耀酒店管理公司、海水浴场等，吴光耀手中还有足足7000万美金，也就4亿港币。
    其实这点钱，在这个时代已经不算很多了，毕竟明年有个吕志河就以1港币投得一个矿山，邱德根也宣布家族资产为1.1个亿。
    但是别忘了，吴光耀随时可以调动的资金，很多公司账上躺着太多的资金，吴光耀都不高兴去拿而已。
    “你去打听一下拍卖师是谁，然后邀请他和我一起吃个饭？”凯瑟克很快想到了一个主意。
    “是，我马上去办！”高管习以为常，商业的事怎么可能干干净净。