唐初大儒 - 第261章改建长安

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    李世民知道商业街有宫里的负责人,因此让人去叫了过来,对于秦穆对商业街百姓搬迁安置,他非常满意,所以他只想了解一下,商业街如何运转的。
    带着一群大臣,他们又上了商场,对于这座属于自己的商场,李世民非常满意,虽然这里看上去还没有他一座宫殿大。
    商场卖的东西,对于这些大人物来说,不算什么,但是人多啊!进进出出的人群,无疑不是提醒他们,这里生意有多好。
    “诸位贵人你们好,五楼只接待女宾,还请诸位留步。”走到楼梯口的李世民一群人被拦了下来。
    听说上面只接待女宾,李世民也没有办法,只得停下脚步,环顾四周,打量着秦穆的家具商场。
    “臭小子!生意不错啊!”不等秦穆说话,李世民就笑骂道。
    秦穆也没有办法,他本来只是安静的呆在四楼,防止出现乱子,李世民来的时候,他正好在看另外半边街道,所以没有看见。四楼来的人,他但是看见了,特别是一群人向五楼走去,因此他一眼就认出了李世民,所以急急忙忙的迎了上去。
    “陛…”
    “叫老爷!”秦穆才开口,就被李世民打断。
    就像上大号,刚蹲下,就有人敲门,打断的感觉,特别难受,秦穆嘴里的话,硬生生的咽回去,停了一下,这才笑着道:“老爷,诸公你们怎么有空来游玩。”
    “哼!我们怎么就不能来了!还有啊,这个商场,怎么连休息的地方都没有。”李世民不满的抱怨道。
    商场当然是有休息的地方,不过那只是宽敞过道上摆放的一些凳子,李世民他们,当然没人愿意去坐到路边。
    秦穆总不能和李世民去争辩吧,所以只得苦笑着说道:“四楼有一处办公室,老爷和诸公不闲简陋,可移步休息一下。”
    “嗯!”李世民满意的应了一声,随即跟着秦穆来到家具商场角落的一个房间。其实这里也算一处仓储,主要是存放一些小家具,目前因为商场只是作为展示,所以仓库大部分空着。
    正好,桌椅板凳都是现成的,来的十多人到不至于坐不下,至于那些护卫,当然是守在外面。
    “给朕说说吧?”坐下之后,李世民淡淡的问道。
    “说什么?”秦穆茫然的看着李世民,不知道他这没头没脑的一句,到底问什么。
    “当然是商业街的事!商业街如何运作的?”李世民瞪了他一眼道。
    “商业街和普通坊市,并无太大区别,只不过多了一个商业街管理办公室,他们负责商业街的管理运作,例如卫生打扫,垃圾搬运。但是他们并不干涉商业街的商业行为。”秦穆解释道。
    “就这么简单?”李世民不相信的问道。
    “本来就很简单,商人租用商业街的店面,如何卖东西都是他们自身的事情,虽然臣提供了一些思路,但做不做是他们的事,如果因此影响自家生意,那也不管臣的事情。商业街数十家小吃店,你做不好,别人就会去吃其他家的。”秦穆点点头道。
    “嗯,确实是这个道理,那么商业街投入多少钱?能不能盈利?”李世民微微颌首道。
    “当然能盈利的,商业街建设,投入钱财一百二十万贯,一共有四十六家店面,这种房屋,加上如今的生意,卖两万贯应该不少人买吧?还有二十间仓库!所以亏本肯定不会亏的,至于管理办公室,每年都有管理费用,由商家提供。”秦穆解说道。
    众人默默一想,这种黄金地段,两万贯一家商店,肯定有大把的人愿意买,至少自家肯定是愿意的。
    “所以说修建商业街的钱,就会由这些商家承担,安置房这些都是属于赚到的?”房玄龄眼睛一亮,站起身来,看着远处隐约的房屋问道。
    “房公说得是,不过我怎么可能让商家来承担这么多钱呢;所以这里大部分商铺,只租不卖,只有最开始投资的人,才有资格购买。”秦穆义正言辞的说道。
    “呸!小狐狸。”有的人愣了一下,才反应过来,忍不住心里骂了一句。
    想买我这里不卖,秦穆这样的操作,一个是把商业街的地位提高了,当然价格也更高,所以投资人肯定是愿意的,这样可以长期收租金;另外一个原因,还能把这些商家,牢牢的拴在这里,让他们服从管理,毕竟你不愿意,那好!我不租了,这样总可以吧。
    一只能长年下蛋的鸡,比起直接杀了吃肉,肯定更好,这个账不用算也知道。
    李世民也很心动,后悔没有投一笔钱,不过想想秦穆刚才说的商店,并不包括商场,他心里就高兴起来。
    这座商场,属于皇家,仔细算算,商场容纳的商家,似乎比起外面更多,想道这点,李世民就忍不住露出开心的笑容。
    当然!他并不知道,一楼是蔬菜杂货,收的租金并不高,而秦穆的四楼,折算进了给皇家专卖店的咨询费里面。所以商场赚钱的只是二三楼租金,不过这么大一座商场,白白得来的,所以虽然每年要交一大笔管理费用,但李世民怎么也不会亏。
    “我想问一下,怀道你能不能把长安其他坊市,也改造一翻?”房玄龄望着秦穆问道。
    “改造当然是可以的,但这个钱谁来出?”秦穆问道。
    “不能像这里一样吗?改造之后,多余的地皮算你的,你是想卖也好,自用也罢,朝廷不过问。”李世民心里一动,他也想到了其中的好处,改造之后,不说其他的,就这整齐的街道,看着也舒服。
    街道宽敞,无论是行军还是路人,过着方便,这种建筑和街道,才像一个都城该有的样子。以砖石为主体的结构,不容易发生火灾;集中安置百姓,盗贼之类的也没那么容易影藏。
    江湖中人,说来非常潇洒,但不过是一群有些武力的浪子而已。穷文富武不是说说而已,这个世界因为兽族的威胁,即便是普通百姓,也会学一些箭术,或者武器使用,所以民风彪悍不少。大部分人会选择参军,朝廷也有府兵制任务,但是有一些人受不得军中管束,或者嫌弃军中存活率太低,就选择了流浪江湖。
    更多还是一些游手好闲的混混地皮,怀抱着出人头地的目标习武;当然!也有不少年轻人,向往江湖的热血,潇洒,一头钻了进去。
    江湖中人,大部分都是穷人,至少让他们在长安购买房屋,是办不到的,所以把长安改造一翻,那么对于人口的掌握,心里就有数了。
    按照秦穆这样改建,长安还能容纳更多的人口,想着好处众多,李世民也心动了,双目有神的看着秦穆。
    “陛下!诸公!偌大的长安城,想要全部改造,这非常困难;就算按照陛下之意,改建之后,多余的房屋给臣,臣也不敢要啊!而且你们不知道,如果全都按照这里改造,而没有商业街支撑,亏本那是必然的。
    不说大家看见的砖瓦楼房,改造城池,牵扯的东西很多,地下的排水,地上的路面,都是一笔很大的投资。
    商业街这里,即便下暴雨,路面也不会积水,一来是因为这里有河道可以泄洪,二来是地下是花了大价钱改造的。最主要一点,材料!改造商业街,已经让长安的材料商人涨价了,那么改造整个长安,价格又是多少呢?”秦穆苦笑着解释道。
    当然!他其实是心动的,只不过全盘接收,那是不可能,即便房地产是最赚钱的行业之一。如今百姓的购买能力,即便让他们分期购买,也买不起。
    不能全盘接受,但改造一部分还是可以的,至少说一些富人区,能卖出去。
    秦穆的话,让所有人都眉头一皱,思考着是否可行,有的人眼珠转动,他们想要接手。秦穆没有那么大的实力接手,但他们有啊!不就是亏钱吗?不存在的,能得到长安大量地皮,花钱那是值得的,一条街一百多万贯,怎么算都不贵,而且改造其他地方,不需要建这么好,价格还能更低。
    “陛下!臣愿意为陛下分忧,改造部分长安城!”王圭悄悄的深呼吸数次,这才起身严肃的说道。
    王圭站出来,让不少人眼睛一眯,老狐狸打的什么主意,很多人都想到了。李世民愣了一下,也在想王圭的目的,虽然不是很清楚,但是他知道其中肯定有好处,所以没有一口答应。
    “此事关系重大,朕要考虑一下。”李世民微微摆手道。
    秦穆修建商业街,所有东西都在明面上,皇室也有人全程参与,最大的一份地皮,其实是皇室的商场和附近的空地;而商业街的店面,有一半属于投资人,剩下的也有他们的份子,所以最后落在秦穆身上的并不多。这一点李世民很清楚。投资这么多钱,得到一些店面,这并非不能接受,一百多万贯,就算买,也可以买下几十间店铺。
    至于这些世家,同为世家出身的李世民如何不清楚,说吃人不吐骨头,有些过份,但说他们是吸血蚊虫,简直是夸奖。所以秦穆答应,李世民放心,交给世家,这就需要考虑清楚了。
    一听有人插手,秦穆忍不住眼睛一眯,这断人财路,犹如杀人父母,何况还是王家。
    “陛下!诸公,有人愿意接手,臣以为是好事。”秦穆拱手道。
    秦穆的话,让李世民等人一愣,纷纷看向他,想听他说什么理由。特别是王圭,怎么也想不到秦穆居然帮着他说话,不由愣了一下。
    “能把长安改建得更好,那是利国利民的好事,不过这也得有个标准,改建一个坊市和改建一条街道,完全是两回事。安置那么多百姓,居住的房屋,是他们一家几十年,甚至几代人的居住地,这建筑的质量,需要保证。
    就像臣修的这些房屋,大家表面上看,只是砖石瓦房,但是在墙主体之中,还有不少钢铁作为筋骨。这些钢铁,属于投资人提供,只用了成本价,所以真的要算投资,并不止那么点。”秦穆露出一个微笑道。
    停顿一下,秦穆继续说道:“不但如此,诸公请看!除了这栋商场,外面的店铺和百姓居住的安置房,分别是一个个整体。那是因为在建筑上面,还布置了加固的阵盘,虽然只是简单的加固,但是建筑的牢固度,可提高了不少。当然!这成本也不低。”
    “怀道好样的!这里的百姓,恐怕还不知道,他们居住的房屋,居然价值如此高吧!”房玄龄微笑着赞扬道。
    “房公过奖了!赚钱当然要赚良心钱!”秦穆谦虚的笑着道,另外一个世界,他就最恨豆腐渣工程,所以修建商业街,他就以这个世界,自己最大的能力来设计和规划。
    “嗯!这话说得好!”孔颐达点头赞叹。
    “所以下官建议,无论是谁愿意接手改建长安城,朝廷都得定制严格的检验标准。包括下水道,街道绿化,所有细节最好制定出标准。”秦穆建议道。
    秦穆的话,让王圭脸色一变,心里暗恨秦穆坏他好事,真要按照秦穆说的来弄,这成本就太高了;改建一个坊市,以王家的家底,承受起来,也会很难受。关键还在于,最后到底能得到多少地皮,是否得不偿失。这就需要回去召集智囊仔细核算。
    每一个坊市,都有一些大户人家,他们根本不需要改建,而他们所占的地皮不小,这就要扣除很大一部分,所以并不是说,改建一个坊市,就能得到大量地皮的。
    原本王圭还想着可以动一些手脚,把一些百姓,安置到城外。他相信补贴一些,肯定有不少人愿意的,毕竟长安大,居不易。但是秦穆这么一建议,这一条路,肯定会被堵死。
    “嗯!爱卿言之有理!就按照爱卿所言,尚书省商议一下,定一个标准!同时也把制度完善。朕也不愿辜负王爱卿一片忠君爱国之心。”李世民满意的微笑道。
    真要按照秦穆说的这样弄,把长安改建得更好,即便让别人赚一些,又有何不可,毕竟长安城土房子,泥土道路可不少,还有不少平民窟,脏乱差不说,还潜藏着不少不法分子。平时想要清查,根本没有办法,这些家伙,随便一躲,就找不到了。改造之后,坊市简洁了许多,居住的人也有定数,这要管理,就方便多了。

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