我有亿家店 - 第三百三十三章 正中谢建林下怀！

    很难想象，谢建林在这一刻竟然罕见的失态了！
    这副模样，如果让熟悉谢建林的那些下属看到，肯定会大感震惊。
    因为谢总的这个反应前所未见！
    要知道在谢建林的这一生中，特别是近十多年，不管是好的坏的，可以说是什么大风大浪都遇见过了。
    毫不夸张的说，能做到他这样的高位，已经很少有事件能让他心里产生太大的波动。
    但是这次听闻的这件事，完全超乎了他对商业的理解，颠覆了他以往的所有认知！
    明明是价值280亿的股份，竟然直接砍掉70亿？
    这是什么样的神仙操作？
    这特么是人能做出来的事吗？
    做了一辈子生意，接触过形形色色无数商人的谢建林，像这样的事，这辈子都闻所未闻！
    同时，谢建林也万万没想到，这家在他眼中的小公司，竟然能突然搞出这么大的动静！
    怎么会这样？
    这家公司不是刚成立没几个月么？！
    这发展速度未免也太过于惊人了吧？！
    准确的说，是这家公司背后的资本实力未免也太过于惊人了吧？！
    远远超出了他的预计！
    这是硬生生的往里面砸资金、砸资产啊！
    而原本他还拟了一个名单，他感觉实王集团背后的资本大概就在这个名单中。
    特别是有些人的做事风格，就是很低调，挺符合的。
    可现在看来，似乎并不是！
    因为他的名单里面的人选，要么大半都是地产行业，要么也是与实体行业相关的为主。
    能拿出这么大一笔互联网资产的，根本就没有！
    倒不是说没那个实力，而是这个名单中的人都没有涉猎互联网，他们的主业都不在互联网上！
    而且也不可能这么大方，动辄就是让利几十亿出去！
    到底是谁...大手笔进军实体行业，并且又拿出了两份相当优质的产权...
    现在竟然还有如此数量惊人的互联网巨头股份？！
    这实力之强大，哪怕是谢建林，都不敢再小视了！
    关键是对方的此等做法，把几十亿视若无物的举动，太不可思议了！
    “你是不是在跟你老爹开玩笑呢？”谢建林回过神，板着脸，严肃道：“这种玩笑可不好笑。”
    “爹，我没事跟你开玩笑干什么！”见到自己老爹罕见的失态，谢清心里还莫名的有点小雀跃，嘴上回应道：
    “是真的啊！千真万确！他们就是这么说的！”
    “嗯？真的把280亿价值的股份，以210亿的价格划入到他们的投资公司？”谢建林忍不住追问了一句：“数字你确认没有听错吗？”
    “绝对没有听错，我再三确认过的！”谢清点点头，语气坚定道。
    而对于自己老父亲的反应，谢清完全能够理解。
    这种不可思议的事情，换谁听到，都会不相信！
    “这...”谢建林有点傻眼。
    话都说到这个程度了，他自然不会再去怀疑这件事的真实性了。
    可对方为什么会这样做？？
    要知道股票这可是实打实的资产啊！
    只要在股票交易市场上转手一卖，就是到手的钞票！
    特别是像这种优质股票，而且还有2%这么多，如果真存心出售的话，那只需要去找那些有心增加手上股票的股东，促成一笔大宗交易的话，很大概率还能溢价不少！
    不说多了，卖个三百亿并不难！
    更别说梅团的势头还很好，市场第一的地位越来越稳固，未来的上涨空间还是很充足的！
    “他们到底是怎么想的...”谢建林喃喃道：“如果换成是我的话，公司真需要资金，那还不如索性把这个股票卖出去！”
    “在二级市场频繁卖出，或许会让股票短暂的下跌，但最终到手的资金至少也会有270亿！”
    “这还是不懂操作，短时间内大量往外卖出，导致了股价出现向下震荡。”
    “但如果操作的好，分的批次多，时间拉长一点，到手280亿肯定是稳稳的！甚至更多都有可能！”
    “然后再把这个到手的资金，划入到实王集团，岂不是更舒服？说不定都不用我们跟投，都能有300亿！”
    “现在倒好，直接把这个巨大的利益全给我们？？？”
    “图什么呢？”
    “我也看不明白...”谢清撇了撇嘴，小声的碎碎念道：“所以刚刚我才问你，在外面是不是有什么私生子嘛...”
    “胡说什么！”谢建林嘴角抽了抽，这丫头也是真心大啊，都这时候了，竟然还有心开玩笑！
    “嘿嘿。”谢清笑了笑，接话道：
    “现在咱们怎么办？对方说的话很明确，如果我们跟投，这笔资产才会按照210亿划入公司。否则按照他们的意思，可能就按照原价划入公司了，到时候我们的股份就得被稀释...”
    “跟！必须跟！”闻言，谢建林想也没想便做了决定。
    按道理，90亿的投资，那肯定是得经过一轮又一轮的考察、分析、评估、讨论后，才能得出一个最终的投资可行性报告。
    这个过程肯定是很漫长的。
    可眼前这种好事，还需要什么考察？
    又有什么理由去拒绝？
    虽然不明白对方的用意，也想不通为什么对方要这样做自损利益的事，但对于他们谢氏集团而言，这不是他们该考虑的问题！
    只要确定对方的股份是真的，价格也确实是按照210亿划入公司，那对于谢氏集团来说，这就是一笔稳赚不赔的买卖！
    并且利润惊人！
    称之为暴利都不为过！
    几十亿近百亿能看得到的利润，哪怕是对于谢氏集团而言，那也是一份天大的诱惑！
    要知道，今年2020，截止到眼下的12月份，谢氏集团的全年净利润也才138.8亿！
    那可是几千亿资产才创造出来的净利润啊！
    而眼下投入90亿，即可赚到今年全年净利润的一半以上，这种事，谁能拒绝？
    “好。”听到老父亲如此肯定的下了决定，谢清会心一笑。
    看来老爹比自己想象的还要果决，都省去了她不少口水，原本她还想着怎么去说服呢。
    现在看来，完全不必，她之前的担心纯属多余了。
    “不过...”谢建林顿了顿后，道：“90亿的现金，很难在一时半会间拿出来，他们对这方面有具体的要求吗？”
    “没有！我特意问过了这点！”谢清有点沾沾自喜，看来自己考虑的还挺全面嘛，回道：
    “对方说用资产，或者资产+现金的形式都可以！”
    “哦...”谢建林应了一声，倒是略微松了一口气。
    怕就怕全要现金，那对于谢氏集团而言，也是一个不小的麻烦，真不一定能立马拿出来。
    对于地产商而言，手上的现金多归多，但是那都是要应对后续一笔笔债务的。
    如果突然现金流出现问题，导致一笔账务还不上，那就将会引起一系列的连锁反应，严重点甚至很有可能瞬间崩盘。
    就拿谢建林的谢氏集团来说，就面临过严重的债务危机！
    差点直接崩盘的那种！
    前几年，谢氏集团手上的地产资产加起来的总价值达到了5700亿，惊不惊人？！
    但更惊人的是，谢氏集团的负债高达4200多亿！
    也就是说，谢氏集团的资产净值，只要不到1500亿！
    而更要命的是，谢氏集团的很多地产资产，为了从银行等金融机构贷款，都已经被抵押出去了！
    如此高的负债率，还有各种抵押贷款，如果中间有一个环节出问题，现金流出现断裂导致还款失败，那很可能就会产生多米诺骨牌效应！
    整个谢氏集团都会在顷刻间轰然倒塌！
    好在最后谢建林果断的断臂求生，一批批资产疯狂的对外出售，大手笔的去偿还债务，把负债率压到了50%左右，这才稳住了谢氏集团的局面！
    要不然现在还有没有谢氏集团，谢氏集团还姓不姓谢，都是一个问题呢！
    而虽说负债率压下去了，那也只是把高风险降到了中风险罢了。
    对于地产商而言，负债的问题是不可能从根本上去解决的，也没有哪个地产商有那个实力去全部偿还掉，能把负债率压到80%以下，就算很不错了。
    谢氏集团直接压到了50%左右，这基本上已经是地产行业里面的佼佼者，也是一种实力的象征，同时也是谢建林的魄力惊人，廉价卖起资产来真是连眼睛都不眨！
    而目前谢氏集团的有息负债还有1800多亿。
    其中短期借款6.3亿，一年内到期的非流动负债近700亿，长期借款900多亿。
    而眼下谢氏集团其手上流动的货币资金大约500亿。
    因此可以预见的是，如果出现大规模债券的集中兑付，稍有不慎，谢氏集团将陷入违约的窘境。
    所以，90亿的资金，并不是那么好动的！
    但如果是可以用资产跟投，那就好说了...
    谢氏集团别的不多，公司旗下的资产那真是数不胜数，光千达广场就有近四百家，遍布全国。
    几千亿的硬资产，那可不是空穴来风。
    虽说其中有不少的资产都进行了抵押贷款，但经过前几年的断臂求生后，这方面的窟窿早已经填补了不少，提前还贷所需要的资金并不是很多，总比一次性拿90亿现金出来要少不少。
    更重要的是，把资产转出去，这很符合谢建林的战略方向！
    也就是由‘重资产’向‘轻资产’调整的战略计划！
    原本谢氏集团的地产项目，例如一个千达广场在立项之初，就都是由谢氏集团自身去选址、谈判、设计、拿地、建造，再到后面的招商运营等等，全部都是由他们自身包办。
    这个就是之前谢氏集团的核心‘重资产’模式，产权等等也全部都在自己手上。
    重资产模式，好处就不多说了，但有个很明显的弊端。
    那就是项目的建设周期长、前期资金需求量巨大。
    这就导致，如果谢氏集团想要扩大规模，那就得不断的跟银行去抵押借钱，用银行的钱，去支撑集团的快速发展。
    对于谢氏集团来说，不断去重复这个模式，就意味着负债率会越来越高，风险也在不断累加。
    前些年的高负债，根本原因就在于这里。
    在以前，这个模式之所以能玩的转，完全取决于银行，或者说政策。
    以前银行对这方面的审核有点宽松，并且这方面是他们一个不小的利润点，他们自然乐于促成交易的达成。
    对双方都是好事。
    只不过眼下么，在“住房不炒”的政策下，银行的放款收紧了！
    不仅没有以前好贷款了，而且贷款成本也大大提升！
    贷款成本的增多，无疑就又极大的增加了风险。
    因此，转型成为了谢建林迫在眉睫的一件事。
    不仅仅是他，所有的地产商都在寻找新的门路！
    随后，
    “轻资产”的概念油然而生！
    而所谓的轻资产其实很好理解，就是把原来全由谢氏集团自主投入资金建造的千达广场，交由别人去投资。
    也就是让别人出资金！
    全国上下有钱的资本那么多，能投资一个千达广场的数不胜数。
    只需要一个资本来投资一家，那谢氏集团的市场都将会相当庞大！
    而那些资本或许有闲钱，但是却没有这方面的经验和门路，对运营商业地产也完全一窍不通！
    在这种情况下，谢氏集团的优势就出来了，就是去用自己这二十几年在商业地产领域积累下来的经验和海量的资源，去帮助别人选址、设计、拿地、开工。
    等到完工后，再负责后续的商场运营、招商、管理等等。
    简而言之，就是个承包商一样，让别人出钱，谢氏集团来包办一切！
    并且还把“千达广场”这个国内商业地产领域里最知名的ip给投资人使用！
    可别小看这个ip，国内很多城市的千达广场，那就是繁华的代名词，天然的就能为商场带来流量。
    不仅是带来客流，还有品牌入驻方面，也拥有得天独厚的优势！
    从千达广场的商铺平均出租率高达98%以上就能看的出来其恐怖之处，基本很少有空置的商铺。
    而这个轻资产模式，最终是以租金分成进行利益划分。
    谢氏集团能拿到3，投资商能拿到7。
    对于投资人来说，用这个付出去当甩手掌柜，完全是在可以接受的范围内。
    而轻资产对于谢氏集团最大的好处是，集团的负债压力会太太降低。
    甚至等到完全转型完成后，谢氏集团就能从地产商转型为服务类型的公司！
    根本就不会再有负债！
    每年就都是源源不断的纯收益！
    这个模式，跟咨询服务很类似，就是靠经验和资源去赚钱。
    成本很低！
    风险接近于0！
    基于这个模式，谢氏集团已经全面往这个方向发展了。
    不单单是千达广场，像什么“千达文旅城”、“千达影城”等等，几乎所有的产业都已经在往轻资产模式靠拢！
    “这次的投资，简直就是为我们谢氏集团量身定做一样啊...”收回思绪，谢建林忍不住喃喃了一声。
    目前谢氏集团新的投资，都是按照“轻资产”的模式在运行了。
    可是老的那些资产，谢氏集团手上还是有很多！
    谢建林一直有转手的想法，但是那些稍微差的资产，他早就在前几年应对债务危机时平价或者廉价卖了！
    现在留下来的，都是一些优质的资产，价格低了他不想卖，价格高了别人又接受不了！
    “爹，什么意思？”听到谢建林莫名其妙蹦出来的这句话，谢清有点没听懂。
    “没什么，一时半会跟你也说不清楚，回头再跟你详细解释吧。”谢建林抿了抿嘴，道：
    “事不宜迟，现在你去回复一下对方，我们愿意跟投！”
    “具体的细节....”
    “等我到三沙市后，再面谈！”
    “噢噢...啊？”谢清先是应了一声，听到最后诧异道：“老爹，你要亲自来？”
    “嗯！”谢建林沉声道：
    “这个项目，得用谢氏集团的名义去跟进了！”