重生之时代先锋 - 第两千三百七十七章 调整规划

    在家里待不住杨东旭自然开始上班，早晨吃完早饭送孩子去上学，然后去上班，下午下班去接孩子放学，说真的这种规律的生活杨东旭还是蛮喜欢的。
    来到公司今天没安排什么会，毕竟之前也没有什么重要的会议需要他专门出席提前通知，他是发神经突然来到公司，各种会议安排流程早就安排好了，不可能因为他的出现而打乱，除非有什么重要的事情开紧急会议。
    当然虽然他突然出现没有安排专门会议，全公司其他会议他也可以去旁听的。不过显然没有这个必要。
    签了几份张静送过来的文件之后，杨东旭开始在自己董事长办公室中研究飓风建筑未来发展规划图。
    这个规划图是在公司刚成立没多久之后就已经规划好的，不过当时规划的只是大致的框架，每年都会进行新的模块的填充和修改。
    比如说飓风建筑刚成立的时候就是一家单纯的房地产公司，现在飓风建筑有飓风广场，有飓风院线、有飓风星海大酒店，有金融体系、有物业体系等等等等。
    以前看似天马行空的未来规划图，在一年年不断填充之下，已经成了实打实的航空母舰业内的龙头老大。
    而目前这位龙头老大在继续高歌猛进的同时，杨东旭觉得发展的方向可以稍稍进行修改了。
    现阶段国内房地产的发展可以说是如火如荼，哪怕是三线城市只要有大的房企入驻，那四周的房间和绑了窜天猴一样嗖的一声就上去了。
    这种现象明显是不对的不合常理的，但现在所有人都沉浸在这场盛宴中，对于这种不合常理的畸形发展视而不见。
    高层虽然意识到了这种发展的不正常，也不断地出台政策进行调控，比如说限购，比如说第二套房首付比例提升，比如说房贷利率增加等等手段。
    但效果却不怎么好，有点治标不治本，因为在目前这个大环境下，所有资本全都在推动房价在上涨，一些炒房客外加国内买涨不买跌的大趋势。
    可以说上有政策下有对策，总之就是只要买房子赚钱，而且还是赚大钱。那就有无数人拎着钱往房地产行业中冲，除非高层直接来一手房产税釜底抽薪，否则单单只是限制的话，资本犯法的事情都敢铤而走险，会在乎这点限制？
    “一味地靠买地盖房赚钱的房地产模式已经能看到陌路，即便一头扎进三四线城市甚至小县城，看似能享受一场狂欢，但最后却只剩一地鸡毛。
    所以房地产的发展必须从盖房买房阶段，向着房产经营，各种第三服务产业倾斜。至于三四线城市和小县城。
    飓风广场倒是可以有针对性的入驻，比如高档写字楼这个要酌情考虑。”杨东旭拿着平板，在公司未来规划图上加加减减着。
    作为公司最高决策人他的头脑必须清楚，也必须认清楚飓风建筑虽然对当地房产开发有着巨大的推进作用，但却不能盲目相信这种一直成功的案例。
    实际情况必须结合实地信息来做判断，不能盲目的相信只要飓风建筑跑过去，当地房产就已经能瞬间火爆。
    比如说三四线城市人口就那么多，或者说能够入驻写字楼的企业就那么一丁点，你建飓风广场的时候，除了商场之外，非要把配套的高档写字楼也给配上。
    看上去好像十分的高大上，但实际上这在不久的以后就是巨大的负担。别说是三四线城市就是发展不错的省会城市很多看似牛掰的写字楼的入住率都低的可怜。这一点杨东旭是亲眼看到的，比如说皖省省会肥城，名片不少，看似各种知名的企业也很多，各种商业公司的发展似乎也挺不错。
    可当年杨东旭每天给写字楼里看似高大上的白领送快递的时候，那么高大上的写字楼一层甚至只有一两个公司，大片大片的办公区域都空着，甚至有些干脆整个楼层都没装修。
    写字楼的配套不是给商场配套的，更不是给高大上配套的，而是要以当地商业性质的企业的数量和发展热度给配套。
    不然房子建那么好，结果每天里面空荡荡的养鬼呢？
    而只所以做这种删减写字楼，只留下商场和模式进入三四线城市，是近期杨东旭在考虑飓风建筑发展的时候想出来的发展思路。
    一二线城市竞争愈发激烈，房地产开始不断进军三四线城市拿地已经是发展的大趋势。杨东旭有能力来扭转这种大趋势之下飓风建筑的发展方向不被裹挟。
    但人家吃肉你让自家人在旁边干瞪眼看着，
    你不让干就是在为难人家的钱包，虽然飓风建筑工资一直不低是行业内的老大，可飓风建筑高速发展了这么多年，的丰厚报酬。
    现在又不是说房地产公司暴雷活不下去了，公司没办法只能不断缩减项目。现在是其他房地产公司正在往三四线城市冲吃的满嘴流油，你这个时候强制制止
    所以杨东旭想了一段时间之后想到了这个折中的办法，那就是飓风建筑城市综合体阉割版本的模式向着三四线城市下沉。
    配套设施的减少，可以让自己的基本盘更稳，免去高价弄出来的写字楼没有公司入驻的尴尬局面。
    当然阉割版的城市综合体因为规模的减小效益肯定也有所缩减，针对这一点可以用一些住宅楼来代替。
    相对于写字楼和当地商业公司数量和发展直接挂钩，住宅小区相相对而言其实更稳一些。尤其是农村人口入城上学也是大趋势。
    因此相对于在大城市中完全版的飓风建筑城市综合体是一个区域的cbd是标志性建筑，三四线城市的配套模式完全可以是商场+住宅小区模式。
    这个样收益虽然肯定比起完全体还是有所不如，但已经是在可控风险之内最大的开发力度了。
    再说飓风建筑手里还有很多一二线城市的地皮等待开发呢，又不是手里没工程做大家都在喝西北风。
    因此这个方案对三四线城市的打算，所以面对这个规划
    忙忙碌碌一整天，中午饭都是张静帮他打的在办公室解决的，看了一眼平板立的新的发展规划图，杨东旭很是满意的生个懒腰。
    (本章完)