重生之时代先锋 - 第一千六百八十二章

    英格兰银行和雷曼财团密谈的事情已经放出风去。
    虽然雷曼财团自我感觉良好，觉得政府肯定会救市拉他一把，毕竟连他那几个小弟都以怕给社会造成动荡拿到了政府的许诺，没道理他这个当老大的拿不到。
    当然拿到归能拿到，为了能谈一个更好的条件，雷曼财团的高层自然不介意和英格兰银行接触，或者说和任何有意和他们谈合作的所有银行接触。
    毕竟这样也可以彰显一下自己的肌肉，你不愿意，有的是人愿意。并且你要是不愿意，我作为米国的财团和其他国家的银行合作了，你到时候可别乱逼逼。
    总之和其他银行接触，可以很好的提升自己的逼格给米国政府施压，有百利而无一害，雷曼财团的高层没有理由拒绝英格兰银行恰接申请。
    不过风声虽然放出去了，什么时候出结果暂时还不确定。或者光是放出风声还不行，还需要雷曼财团和英格兰银行有实质的交易，或许摩根财团那边才有反应。
    比如说拿一些雷曼财团优质，但又不是绝对核心的资产，谈一谈抵押贷款的事情正好搔到摩根等财团的痒出，那个时候他们应该就会有适当反映了。
    但这些都不是急不来的，所以先走两步试试看看效果再说。
    暂时放下雷曼财团的事情，杨东旭开始着手处理香江这边的工作，比如说和章程见面了解一下香江房产具体情况。
    “坐吧，咱们之间还有什么好客气的，在香江这边还习惯吗？”河东花园的会客厅中，杨东旭对笔直站着的章程招了招手。
    相对于之前刚进公司的时候的章程，现在章程要显得稳重的多。
    毕竟相比于之前那个一步步从集团内部走上现在高位的章程。
    眼前这个经过中东项目锻炼，又在香江这个国际金融中心和各大地产长和商界名流打交道深造一番的章程，无论是能力还是个人境界都提升了一个档次不止。
    “好山好水，还没有太多的工作，当然习惯啦，这哪里是来工作的，简直就是过来度假的。”章程笑着说道。
    这话像虽然在调侃，但也有几分真实的感想在里面。
    相对于在内地工作时候各种根本没办法推脱的应酬和各种关系，来香江这边工作那是真的不要太轻松。
    毕竟杨东旭手里挂靠在飓风建筑名下的房产，以及飓风建筑自身买地建设的房产太多了。说杨东旭是杨半城那是一点都不夸张。
    所以说一句毫不夸张的话，杨东旭打个喷嚏，香江房市那是真的会感冒的。
    有这么大的一个基本盘，那影响力可想而知。所以章程在内地的时候平常也好捋顺一些人际关系。而来到香江之后那是一票人主动来找他捋关系，这一反一正个中滋润差距那真的不是一般的大。
    “过得好就行，有没有想过再找一个呀？”杨东旭好似拉家常一样笑着问道。
    “老板，咱们他工作，谈工作。”章程不断作揖求饶。
    工作能力和个人眼界，以及心境的境界章程是提高了不少，可唯独这婚姻，那真的是一朝被蛇咬十年怕井绳。
    尤其是作为一个绝对的钻石王老五，章程真切体会到什么叫做一时单身一时爽，一直单身一直爽，这种毫无心里压力的各取所需，真的比之前把他差点弄崩溃的婚姻不知道爽多少倍。
    “该考虑了，你也老大不小了。”杨东旭又提了一句，自从杜恒回来之后，平常总是向着如何给杜恒找个对象，杨东旭有时候有点月老上身的感觉，看到单身狗就想说两句。
    不过该说的都说了，他不会去强求什么。毕竟婚姻大事儿是个人私事儿，他这个当老板的手伸太长不合适。
    “一定，一定认真考虑。”章程不断点头，看似认真其实是在敷衍。
    不过话题一过两个人都不在提这件事情。
    于是杨东旭开口谈起了工作，“你对香江房地产未来怎么看，嗯......不掺杂可能出现的次贷危机，单纯的从香江目前房地产的发展情况来看。”
    章程皱眉微微思考了一下说道：“单纯从香江房地产发展上来看，我觉得香江未来的房地产市场，未来比国内所有城市的房地产都要火热，甚至可以说疯狂。”
    “有什么依据吗？”杨东旭笑着问道。
    “有两点依据吧，第一就是土地资源问题，别看现在香江政府批地很是大方。但实际情况却是香江能开发房地产的土地就在那里明摆着是有数的。
    除非填海造地，否则香江房地产的土地资源没办法和内地相比，这也就造成了这边的房地产注定价格要比国内高。
    毕竟香江可是国际金融中心之一，不单单内地人喜欢来香江，因为一国两制政策的原因，一些外国人也喜欢来香江定居。
    土地少，常住人口却在连年增长，这僧多粥少香江的房地产想不火爆都不行。
    第二个，就是购房者的不同。购房者无论是国内外都可以分成两类，一类是刚需买房子自己住的，一类是投资。
    刚需国内外都一样这个放在一边不提，把房产投资者单拿出来说的话，香江的房产投资者比国内更加疯狂，而且性质还略有不同。
    国内的炒房客，其实说白了就是被一些专门炒房客给裹挟起来的。
    比如说南方的那些炒房客最喜欢做的事情就是，在网上，在新闻报纸上各种宣传那个楼盘价格高，今天买的明天一转手就能赚好几十万。
    这样的宣传下，再加上国内房产的确整体都在上涨，开发商那边再吹两句。基本上炒房客手里的原本地价拿到的房子很快就会被接盘。
    也就是炒房客先拿房，然后超高价格找人接盘套取资金，又或者把房价炒起来之后拿房子找银行贷款，然后再去买新房，大部分都是空手套白狼的投机行为。
    而香江这边不一样，香江这边无论是有钱人还是穷人，都喜欢买房，前些年那句‘明星会不红，股票会跌，只有砖头最实在’，就是香江所有买房子的心里。
    不过他们炒房和内地不同的是，香江这边穷人才会贷款买房，富人基本都是全款买。新到手的房子直接抵押给银行，然后那抵押的钱再去买新房如此循环的投机行为在香江这边虽然不少。
    但更多的却是全款买，比如说香江的明星，就喜欢赚了钱之后买房子。其中最典型的例如任达华，他就是那种所有赚的钱都拿来买房子，然后没钱再去赚钱。
    所有投入房地产的钱都是自己的，而不是找银行借贷上。这样的例子在香江并不少见。
    这样买房子的人，基本上都是打算长期持有，而不像内地那样短期炒房。
    而因为是长期持有，这样的房子短期内不会在市场上流通。如此又进一步压缩了香江房产的数量，从而进一步太高香江的房价。”
    不得不说，章程来香江之后，是真真切切的在工作，很是踏实。对香江房产情况了解的很到位，也很深入。
    不然不会对香江房产以后的走向分析的如此深刻。
    “那你对公司未来在香江房产发展的方向怎么看？”
    “多拿地，多开发非出售型房产，以租赁性的经营方式为主来回本。多拓展中等档次的住宅，高档次住宅有几处当牌面就行，没必要投入大量资金搞这个。
    毕竟这样的住宅，在出租市场上并不受欢迎，直接出售的话，性价比根本不如长期出租的中等性住宅。”
    “顶级房源的流通的确是个大问题。”杨东旭不禁点了点头。
    香江房产那是真的贵，陈浩民是个知名度很高的明星。饰演段誉之后出名的他，拍过各种各样的电视剧赚钱，结果一家人却只能挤在一个不大的小房子里。
    和内地明星动不动千万的豪华大房子行程鲜明的对比。而陈浩民所谓的小房子，按照市价并不比内地明星千万的房子低，由此可见香江房价高到了如何离谱的地步。
    中等百来平的房子都这么贵，半山别墅那是动不动就几个亿起步。
    但尴尬的是，能买得起几个亿别墅的富豪不缺房子住，买不起的人不会买。
    因此能买这样房子的人首先考虑的不是居住问题，而是投资性价比。而购买他们房子的人也是商人，也需要考虑投资性价比。如此就导致几个亿的别墅交易量那是真的低。
    比如现在香江房地产如此火爆，但交房屋的类型主要集中在三百万以下的房产上，三百万以上五百万以下的房产交易量要降相比于300万以下的房产交易量要下降几十个百分点。
    500万以上1000万一下的房产，交易量相较于300万以下的房产基本交易量基本差不多拦腰斩了。
    1000万以上的房子交易，可以在报纸上这个小位置了，1亿以上的房产交易，那基本上会被媒体大肆报道的。
    某某土豪豪掷亿金，某某明星购买价值上亿别墅等等，香江的新闻八卦就喜欢这类的新闻。
    当然这都是指住房交易，那些公司与公司之间的商品房交易，动不动十几亿，几百亿的，不算在这个之内。
    因此单从资金流动性上来说，中等型号的房屋比别墅更容易回款。并且这样的房子出租也比别墅更容易。
    “所以我建议以后咱们主打中端市场商品房，其实内地也可以......”说话的章程突然顿住，因为张静快步走了过来。
    “怎么了？”杨东旭看着匆忙走过来的张静疑惑的问道。
    “出事儿了......”张静连忙说道，并且连忙打开手里平板上的新闻递给杨东旭看。
    杨东旭脑海里瞬间飘出这三个字，这段时间太忙，怎么把这个大瓜给忘了。
    而且这件事情爆出时间不是在上一世08年的1月份吗？
    现在都四月底了，这事儿怎么延期这么多？