开局从买房开始 - 第十三章：怎么突然这么急了

    而且疫情影响之下的深川市房地产业，十分的不景气，整个房地产行业所受到的冲击，比1997年的亚洲金融风暴，还要来得更加猛烈一些。
    很多的经济专家预言，房价将会进一步的下调，建议有刚需住房要求的人，此时买不如租，谨慎购房，等受疫情影响最小的时候，再考虑买房。
    如此情况之下，虽然看房的人依旧看房，开发商更是想尽办法，推出了不少优惠促销的活动，但成交量仍然惨不忍睹，寥寥无几。
    尽管开发商主办的优惠活动很诱人，可以空手套白狼，零首付购房，甚至是负首付，不用自己掏一分钱，还能有钱拿。
    但如果房价继续下跌，抵押给银行的资产便会缩水贬值，最终资不抵债。
    这个时侯银行为了防范风险，会要求买房者补足不足以抵押的房款。
    如果你是没有什么钱的，而去买了房的话，这时候又拿不出钱来补足欠银行的贷款，银行是会强行收楼的，甚至还要面临牢狱之灾。
    这种事情在1993年的房产经济泡沫破裂时，深川和海兰的炒房客中，是犮生过很多例的。
    1992年在深川和海兰房价高达上万元，而到了1993年，房价直接腰斩了一半，本值100万的房子，到了93年已经连60万都值不到了，有的更是跌到了40万，都无人问津，银行出现了大量的呆坏帐。
    那个时候有不少人因为炒房而倾家荡产，家破人亡，很多无路可走的人，选择了跳楼轻生，来逃避欠下的债务。
    为了炒楼，很多人不仅是向银行借了钱，还向很多亲戚朋友借了钱。
    那个时候在内地，普通人一个月上班的收入也才100来块钱，剩下几十万的话，那就等于是巨款了，以那个时候的收入水平，普通人一辈子也还不清楚。
    现在这个时候，敢冒巨大风险，一次性买十套房的人，除了欧阳德和这个重生之之外，也就只有席卫星这个女人，敢这么干了。
    而且还是一次买下五十套房子，当欧阳德和知道这个消息的时候，都感到难以置信，他实在是不知道，席卫星到底是哪里来的，这样的勇气，比他这个重生人士，出手还要更猛。
    幸好他知道，未来几年的房价，都会一直的上涨，直到2008年才会再次爆发全球性的金融危机，给火热的深川市房地产市场，泼了一盘冷水，让房价再次经历了一次过山车。差不多又来了一次价格上的腰斩。
    否则的话，欧阳德和都不知道，自己会不会心脏受不了，一命呜呼了。
    更不知道自己还有没有勇气，和席卫星谈恋爱，结婚过日子了。
    为了尽快的把五十套房子租出去，并且租出理想的价格，席卫星想出了一个办法，一次性交满半年的房租，送一千八百八十八元大红包，一次性交满一年的租金，送五千八百八十八元的大红包。
    本来就要求最少签一年的租房合同，就是说这一年的房租是早晚都要给的，现在一次性给了，便可以拿到五千八百八十八元的大红包，相当于白住了一个多月的房子，手上不差钱的人，当然很乐意了。
    一年房租五六万元，存在银行里面可没有多少利息，肯定是不如拿这五千八百八十八的红包划算啊！
    可他们并不知道，席卫星比他们想的更远。
    首先席卫星是了解过房地产行业发展历史，像1993年发生的房价腰斩，房产泡沫破裂，很多炒房客被逼跳楼的悲惨后果，席卫星也是知道的。
    不过2003年显然和1992年不同，因为此时的房价相对于1992的房价来说，还处在一个比较低的阶段，这样的房价再被腰斩的情况，几乎是不可能发生的事情。
    疫情已经基本结束了，房价可以说已经稳住了，以后即便是有波动，波动的价格区间也不会太大了，这便是席卫星敢于出手的底气，并不是盲目的跟风欧阳德和。
    现在她手上已经有五百多万现金在手，此时把房子租出去之后，还能收回月供给银行的钱，基本上就稳住了。
    但是不怕一万，就怕万一，房价出现了下跌，需要向银行再补上一笔钱的情况出现了。
    这个时候，五百多万便是最后的保障。
    可是席卫星担心到时候仍然不够向银行支付差额的部分。
    所以她想出了这么一个办法，一次交清年房租，送出五千八百八十八元的大红包。
    一年房租加上押金，就是七八万，五十套房子算下来，就是三四百万元，加上本身的五百多万，便有了七八百万，真到了要补差价的时候，也可以心里不慌了。
    一套房子八十来万，再怎么跌也不至于跌到六十五万以下吧，那都超过20%了。
    这种情况虽然说不能说没有，但这个时候发生这种情况的槪率，还是很低的。
    这些都是席卫星，事后对欧阳德文的解释，毕竟两人正在处对象，将来还要奔着结婚去的。
    而且她现在能够手握八百多万的现金在手，也是因为有欧阳德和给她的那张银行卡。
    席卫星也没有说什么，要分一半钱给欧阳德和，因为那样显得很生分，会疏远两人的关系。
    既然欧阳德和可以毫不犹豫的，将自己的几乎全部的存款，都交到她的手中，随便她取用。
    那么她又有什么不可以呢？今后两人结婚之后，这些钱不都是他们两个人的了吗？为什么还要分什么彼此呢？
    “星子啊！你看我们是不是马上回去，把证给领了。”
    欧阳德和虽然很震惊，但他也没有去责怪和埋怨席卫星什么，毕竟事情已经发生了，而且在欧阳德和看来，这也并不是什么坏事。
    在别人看来，这是一个非常巨大的风险，但在欧阳德和看来，哪里还有什么风险啊？
    他只恨自己还是太胆小了一点，都不如席卫星这么一个女孩子的胆子大。
    如果早知道金色年华的开发商，能量这么大，这么的牛逼，连一个人买50套房子，都能够操作下来，从银行批下款来，他也不会那么的小气啦，直接也干他个50套。
    不过欧阳德和当时也拿不出50万的订金，买50套还是不现实的，但买个二三十套也好呀！
    “怎么突然这么急了？”席卫星显然没有什么思想准备，没有料到欧阳德和，会突然提出回去领证来。
    “你都马上是千万富婆了，我这不马上把你娶了，万一以后你不要我了，我不是亏大了。”欧阳德和调侃道。