日常系收租 - 第9章 转租租金一万六！

    郑嘉雯这妹纸他们还是非常了解的，像过生日这种场合要的就是人多，要的就是热闹，要的就是面子，怎么能不把跟她暧昧过的男生请过来呢？
    再说了。
    四个男生到场总得备礼物吧，这可是大捞一笔的好机会。
    吴吉峰：对了凯神，郑嘉雯有男朋友吗？
    因为吴吉峰住在羊城，很少和生活在鹏城的郑嘉雯有什么联系，所以对于后者的近况他并不是很清楚。
    黄凯文：我听说她谈了一个在公司做高管的男朋友，你们没看到她经常在胖圈炫吗？
    吴吉峰：每天忙着工作，没怎么注意。
    周伦明：有那么优秀的男朋友估计郑嘉雯这个逼更得请我们过去了，好炫耀啊，一边向我们炫耀她男朋友的优秀，一边向她男朋友炫耀这四个渣男都是曾经喜欢过我的校友，这么说出去多有面儿？
    杨凡：国舅所言极是，也封平西王。
    和三个沙雕舍友聊天打屁到深夜，直到凌晨两点多的时候杨凡才沉沉睡去。
    太阳升起，金色的阳光从海平面的尽头照耀过来，使得整个鹏城都沐浴在暖阳当中。
    自从当起了小房东，杨凡每天想睡到什么时候就睡到什么时候。
    毕竟。
    每天睡到自然醒才是开启咸鱼生活的正确方式。
    上午十点多，杨凡悠悠醒来，洗脸、刷牙，然后下楼吃早餐。
    这个点吃早餐，绝对是最佳时间。
    因为很多上班族在九点半之前基本上都从新河街消失跑去公司忙工作了。
    所以。
    这时候的人流最少。
    龙坂花园是靠近新河街的住宅小区，这里面的住户大概有八千户，当初高长萍买的三套房全在这里。
    不同的是。
    高长萍和杨有能两人居住的是龙坂花园一期。
    杨非和杨凡分到的则分别是龙坂花园五期和六期。
    从小区里面走出来，杨凡晃晃悠悠向新河街而去。
    在一家叫做“点点鲜”的肠粉店门前，杨凡停下了脚步。
    因为这家肠粉店租赁的门面是他们杨家的，而且杨凡记得在不久前这里经营的还是一家麻辣烫店。
    “难道那个擅自变更业态，偷偷将铺面转租掉的店主就是这个？”
    如果真是那样的话，也就是说以前的店主变成了二房东，现在的店主则是跟对方签的租赁合同。
    那样的话，杨家就亏大了。
    因为二手房东很明显是在利用杨凡家的铺面赚钱。
    这样想着，杨凡迈步走进了点点鲜肠粉店，不管这事接下来怎么处理，还是先填饱肚子再说。
    要了一份鲜虾肠粉，一碗皮蛋瘦肉粥，两个流沙奶黄包，一盘豉汁蒸凤爪，杨凡便味蕾大开的吃了起来。
    现在是上午十点半了，店里的生意还不错，算上杨凡，大概有十余个人同时就餐，看起来红红火火的样子。
    杨凡一边吃，一边品着味道，还别说，他点的这几个吃起来味道都很好，难怪会有那么多人前来光顾。
    快临近中午的时候，来吃早点的人越来越少，点点鲜的店老板林辉忙活了一上午终于从后厨钻了出来，坐在靠近杨凡的位置休息。
    “你是这家店的老板吗？”
    杨凡一边喝着皮蛋瘦肉粥，一边看着从后厨里出来的林辉，试探着问道。
    “我就是，小兄弟有什么事吗？”
    林辉的年龄大概三十出头，个子不高，面容清瘦，是潮汕那边的精干汉子。
    “没什么事，就是觉得你们这边的早茶非常好吃，手艺一级棒。”
    杨凡这顿夸，登时把林辉逗乐了。
    “多谢小兄弟了，还望你以后多来捧场啊。”
    林辉笑着说道。
    “那是自然，我会常来的。”杨凡拱手贺道：“恭祝老板以后日进斗金啊。”
    唉。
    杨凡后半句话说出，林辉就是一声长叹，刚才的笑容也没有了，转而变得有些愁苦。
    “日进斗金是不敢想了，只求能在清河街站住脚。”
    林老板这番话把杨凡听得一愣。
    “怎么了老哥，难道你这门店不赚钱吗？”
    看着满屋子的客人，杨凡不解的问道。
    “赚钱是赚钱，可也是给房东打工，真正落到我手里的，没几个子儿了。”
    林辉唉声叹气的说道。
    “老哥净会说笑，你们这门店的房租顶天了也就八千，按照保守一天三千的营业额来计算，一个月的总营业额都达到九万了，扣除材料成本、人工、水电以及其他各种消耗，每个月三万块钱总是有的吧？”
    “小老弟你真会说笑，如果真有那么多利润，我跟我老婆做梦都会笑醒。”
    林老板感觉和杨凡聊得非常投机，便越聊越深，他左右看了看，脸上带着警惕的把椅子拉到杨凡身边，声音压低了说道：“不瞒小兄弟说，我这家门店租的是二手房东的，租金达到了一万六不说，当初拿到这个铺子的时候还出了五万的转租费呢，所以我每个月挣不了多少钱。”
    一万六的租金…
    比以前整整翻了一倍！
    不仅如此，还要了五万转租费。
    这个二手房东可真够狠的啊！
    杨凡的脸都要黑了，这不是从他们杨家身上薅羊毛吗？
    在鹏城这个地方，如果生意做不下去了，有转让和转租两种方式可供商家止损。
    很常见的就是转让，商家通过收取下家的转让费撤场退店，从中收取一定的费用。
    转租这种情况虽然不常见，但也是的的确确存在的。
    和转让不同的是，转租是店主把商铺租赁出去，从中收取一定的费用，这个费用要比转让费少很多，但是铺子的经营权仍在店主那里。
    而如果一旦把铺子转租出去，原来的店主就变成了二房东。
    所以，为了防止这种情况发生，很多租赁合同上都是严禁店主转租商铺的。
    换句话说就是店主只有经营权而没有转租权。
    但是。
    在利益的驱使下，很多人不惜冒着违规的风险也要钻空子。
    所以暗箱操作的转租情况就发生了。
    通常来讲，转租商铺最常见的手法就是变更业态，二手房东和拥有商铺产权的一手房东申请一下，获得对方的同意就能和接盘的店主私下里进行经营交接了。
    当然。
    有的一手房东不好糊弄，你想转租商铺是根本不可能的，或者是有极大风险的。
    但是杨有能就不同了，他不仅是好糊弄，而且是非常的好糊弄…