日常系收租 - 第6章 十八万转让费！

    “这个老彭，脾气还不小。”
    高长萍把门关上，不满的说道。
    “都是被我爸惯的呗。”
    杨凡打开窗子，让烟味儿和彭万财身上的油腻味散了散。
    “凡凡，这事你打算怎么办？”
    看到老彭执意要找杨有能办理对接的事情高长萍也有点犯愁。
    “稳着来呗，反正铺子是我们家的，他彭万财还能翻天？”
    杨凡认为，彭万财之所以要把铺子转让，肯定是要吃下一笔不小的转让费。
    而这事如果能与老杨对接，他彭万财就有可能把所有的转让费全部吞到肚子里从而不分给杨家一分钱。
    要知道。
    这七年的时间，随着房价的升值以及龙坂地铁口的开通，杨家八间临街商铺的价值得到了巨大提升，每间铺面都有巨大的转让价值。
    而这种价值并不是靠着老彭那隆江猪脚饭的招牌提升起来的，如今他彭万财想独吞所有的转让费，岂不是太异想天开了？
    再者说，转让费的形成无非就是店主对门店进行了大笔的投入，比如装修、机器设备等东西，他们想撤场收回这笔费用，于是便把门店的经营权转让给下一位租客，以期得到相应的补偿。
    可是彭万财的隆江猪脚饭有多大的投入杨凡可是清楚的很，满打满算一万块都没有吧？
    “我倒是很想知道彭万财这个老东西想在下一位租客身上宰多少转让费。”
    杨凡的眼睛眯了起来。
    别看彭万财来的时候对转让费的金额藏着掖着闭口不谈，只说转让的事情，可杨凡要是想知道这笔费用有的是办法。
    高长萍认为这事很能锻炼儿子的能力，便放心的交给杨凡去做，而她自己则出去跳广场舞锻炼身体去了。
    杨凡接着也准备下楼，在出去之前，他特意看了下那箱牛奶的生产日期，果然不出他所料，已经过期两个月了。
    新河街，是紧挨着龙坂地铁c口的一条街，这条街横穿整个城中村，并且还是周围几个大型花园小区的必经之地，杨凡家的八间门面房便在这条街上。
    从父母家里出来之后，杨凡便直接来到了新河街上。
    因为周围住宅很多，人流量很大，新河街上的房屋中介门店有不少，诸如连家、p房、中原等诸多地产中介都在这里有门店。
    杨凡走在人群里，选中了一家离彭万财的隆江猪脚饭铺面最近的中介门店，然后走了进去。
    看到有客户上门，里面的中介很热情，连忙让座，并且端过来了一杯饮用水。
    杨凡直接提出了自己的需求，他说要租一家门店，面积最好不要太大，顶多35平吧，门宽三米，纵深十米，租金五千，要有上下水，合同签三年。
    这些要求正好和隆江猪脚饭的门店情况相吻合，彭万财要把门店转出去，很有可能在这里放租，让连家的中介帮忙寻找租客。
    可是。
    让杨凡意外的是，连家中介并没有提供出隆江猪脚饭铺面转租的消息。
    “嗯？这是怎么回事？”
    “难道彭万财那个老家伙没在这家中介门店放租？”
    心中嘀咕着，没有得到满意的答案，杨凡便要离开。
    可能是不想损失杨凡这个客户，中介连忙又提供出三家门店转让的消息，但是都被杨凡拒绝了。
    他这次出来主要是想打探彭万财的转租门店到底放了多少转让费。
    在这里没有得到答案，他便想再去其他几家中介门店转转。
    接连跑了p房、中原、美连等大型中介平台，可是都一无所获。
    杨凡不禁再次犯嘀咕了：“难道彭万财那老家伙没在外面放租？”
    不可能啊。
    只要他想出租，大概率会在外面放租。
    否则就只有等别人挖他的铺子，可是这概率也太小了。
    再者说。
    隆江猪脚饭的门口也没有贴着“旺铺转让”，他要找到下家只有中介平台这一条路。
    杨凡决定到远离彭万财门店的那些小中介公司去碰碰运气，反正就当饭后散步消食了。
    不知不觉的，杨凡走了一公里多，在新河街末端人流稀少的地方看到了一家叫做旺荣地产的小中介公司。
    他走了进去，假说自己要租一个铺面做肠粉生意，把相应的要求又提了一遍，那个中介听了之后笑着说道：“我们这里正好有一个隆江猪脚饭的门店在转让，跟你找店的要求正好吻合。”
    杨凡闻听，双眼一亮，找了半天终于找到了啊。
    彭万财啊彭万财，你这老家伙隐藏的可够深的！
    虽然心里高兴，但是杨凡脸上却稳如老狗。
    “我如果要租这家铺面，合同跟谁签？一手房东还是二手房东？”
    杨凡假装心不在焉的询问着。
    “直接和一手房东签约，而且合同期限还是三年，机不可失啊。”
    中介怂恿着说道。
    在鹏城，有不少无良房东通常只租一年，然后在第二年续约的时候坑租户的喝茶费，这种事情屡见不鲜。
    不仅如此。
    还有很多二手房东也跑过来插一脚，无形中又增加了租客开店投资的风险。
    像这种和一手房东签约，而且一签就是三年的合同的确是很不错的选择。
    “那转让费呢？”
    杨凡开始步入正题。
    “转让费嘛，这个有点高，店主要了18万，不过我感觉还有压价的空间，这个你可以和店主详谈。”
    中介如实说道。
    听到十八万，杨凡心里吓一跳，居然要这么高，那个老家伙可是真够狠的啊。
    可笑彭万财居然想用一箱过期牛奶就把他们杨家人打发了，这是看不起谁呢？
    “转让费确实太高了，我这小本生意一下子出这么多转让费，压力太大了。”
    杨凡摇着头说道。
    “虽然转让费高，可是那间铺子的租金便宜，每个月才要五千块钱。”
    说完这些，中介又补充道：“而且我听说那间铺子的房东是个老糊涂了，只要你嘴皮子管用，把租期延长一倍不是问题，如果我没记错的话，有的店主甚至因为房东的管理疏松偷偷把铺子转租掉当起了二手房东。”