大唐新豪门 - 159 长安房事

    当晚喝得有点多，陆庭直接在是程府留宿。
    让陆庭感动的是，当日自己住的那间客房还给自己留着，跟自己刚搬出去一模一样。
    程府不缺一个客房，但是这份心意很难得。
    陆庭第二天醒来时，已经日上三竿，问了程处亮才知，程咬金一大早带程处弼出门，去秦王府上值。
    客人起得比主人还晚，陆庭有些不好意思，估计是前晚在万花院折腾得有些过，本想好好休息，还没睡多久，长孙冲他们带着赢来的彩头分给自己，足足一千贯，陆庭没见过这么多现钱，兴奋得睡不着了，干脆去找小俏婢，想给她赎身，然后就是在务本坊碰到程魔王。
    上元节的缘故，鼓楼都暂时停工了，早上没有“咚咚咚”的鼓声，睡得特别香甜。
    吃早饭时，程府管家程大拿着一叠地契，开始商议看宅子的事。
    陆庭没跟他客气，直接问道：“程管家，宅子都在什么位置？”
    “回陆公子的话”程管家恭敬地说：“供公子挑选的宅子一共有九处，胜业坊一处、崇义坊二处、新昌坊一处、怀远坊一处、昌明坊二处、丰乐坊一处，还有一处在务本坊，公子可以看一下这些地契。”
    程咬金的家底丰厚啊，长安城的宅子，从一开始建就不便宜，经过这些年的发展，价格更是水涨船高，另说普通人，不少有名的官员也买不起，不是租个小宅子，就是搬到长安城外居住。
    大诗人白居易? 在长安奋斗了二十年才在长安买了属于自己的小宅子? 还是在偏僻的、很少人居住的新昌坊；
    杜如晦也买不起宅子，现在住的地方? 是李二花费了二百万文给他买地? 杜家倾尽家财、还借了不少钱才有自己的安乐窝；
    像魏征、姚崇这些大人物，也买不起房? 只能在长安租房子住，还是租那个偏远的地方。
    别人一房难求? 程魔王却能手握大量房产? 陆庭有些羡慕，不过没有眼红，这些是程魔王多年征战、无数次出生入死，用命换来的。
    陆庭匆匆吃了几口? 用布擦干净手后? 这才细细看起来。
    地契写得很详细，位置、面积、宅子的布局都一一写清楚，一目了然。
    好家伙，连胜业坊都有房产，那可是高官权贵聚居的地方? 算是长安的“富人区”，占地面积还不小? 加上后院、花圃，占地近三十亩之大? 简直是壕得没边。
    陆庭有些好奇地问道：“程管家，胜业坊这处宅子? 售价几何？”
    程大犹豫一下? 很快微笑地解释说：“公子? 再挑吧，这宅子不太适合你。”
    说完，感觉自己解释得不够详细，生怕引起陆庭的不快，马上补充道：“公子，这宅子的门楼、架构和宅门的方向对公子而言有些高了，坊正和邻里估计不会同意。”
    于是，程管家把宅子的一些规则和忌讳跟陆庭一一说明。
    陆庭听完，只能摇头苦笑。
    长安城的宅子，不是有钱就能买，也不是舍得花钱就随心所欲，《唐律疏议》里明令规定，宅子的外形、高度都要遵从律令，要不然就以逾制的名义直接毁掉，还要对屋主给予严惩。
    除了高度、外形外，还要视宅主的身份来建造，唐朝屋的“进深”通常用“架”或“橼数”表示，几品的官员能营造几“架”的宅子，门楼的大小、宅门的方向等等，都有严格的限制，不是有钱就能随心所欲。
    程管家说得很婉转了，胜业坊那处宅子是高配，陆庭现在无官无品，住这种宅子就是逾制，就算程咬金肯卖，那些邻居也不会同意。
    陆庭摇摇头说：“胜利坊那处宅子太大了，地段也好，我肯定买不起，就是好奇打听一下。”
    胜业坊的宅子，在长安城算是“一环”中的黄金地段，代表长安最高房价了吧。
    原来这样，程管家点点头，有些轻描淡写地说“放在牙行的价钱是二万八千贯。”
    二万八千贯，天价了，陆庭是无衣堂主事，跟对了人，又立了大功，一个月六贯很优厚了，按这个收入，一年攒下七十二贯，至少要攒三百八十八年。
    中途不吃、不喝、不生病，每一文钱都要攒着。
    房价看似很高，不过跟后世相比，还算合理，后世京城那些四合院，动辄过亿，要是一个月薪一万的普通打工者，得攒上千年，那些四合院的面积，远远达不到三十亩吧。
    当然，比程咬金那处贵的宅子，肯定还会有。
    陆庭苦笑地说：“太昂贵了，买不起，我也就是好奇问一下，好吧，看看其它有没有合适的。”
    就是住在同一座城，差距也太大了。
    程管家恭维道：“陆公子聪颖，才华横溢，飞黄腾达只是早晚的事，说不定不用买，直接就赏赐了。”
    郎君对陆庭非常看重，再三交待要招待好，程管家对陆庭格外用心。
    陆庭只是笑笑，没有再在这个问题扯下去，开始仔细看起那些地契。
    二刻钟后，陆庭挑定了三个目标，分别是崇义坊的二处宅子和位于怀远坊的那处宅子，它们共同的特点是交通便利、环境优越。
    其实务本坊那处宅子位置最优越，不过这套宅子并没有出现在出售的名单中，很明显是程咬金有心留下来，要是人多，安排亲朋戚友或外室也方便，陆庭很识趣把那处宅子忽略。
    至于新昌坊、昌明坊、丰乐坊这些，位置太偏了，要是投资陆庭会考虑，自住就不想了。
    程管家得到程咬金吩咐，今天就是陪陆庭看宅子，等陆庭挑好目标后，马上陪陆庭去看。
    一行人先到怀远坊的宅子，那是一套占地只有一亩小户型，虽说交通不错，靠近西市，宅子在出售前翻新过，看起来很新，陆庭只是看了一会，说了一句不错，然后让和程管家带自己去下一间。
    这里应是三口之家住的地方，空地少，可利用改造的地方不多。
    唐律规定，良人三口以下给一亩，三口加一亩；贱人五口以下给一亩，五口加一亩，其口分，永业不与焉。
    现在加上福至二个人，陆庭还准备置厨娘、护卫、婢女，房间少很难安排，现在跟长孙冲、程处亮等人称兄道弟，他们经常找自己玩，本来就多人，再加上他们的护卫，地方小一点，连站的地方也没有。
    长孙冲他们不说，陆庭自己也不好意思。
    程管家没说什么，马上带陆庭到崇义坊看剩下的二处宅子。
    第二处宅子位于崇义坊的西南隅，地方很大，足有十余亩，正房有三十间，还有耳房、马厩、回廊，前有庭后有园，不过房子有些破旧，显得有些阴暗，隐隐还有一股不太好味道，程管家也没隐瞒，说隔壁有户人物几代人经营肉干铺，常年腌制各种肉干，经常能闻到肉香味。
    陆庭没有犹豫，提出去看最后一处宅子。
    地方太大了，现在人口不多，住起来太空旷，显得人气不足，宅子很陈旧，要住得舒服，还得推倒得建。
    现在买宅子的钱都估计不太够，哪里还有钱推倒重建，陆庭决定看看第三处。
    要是最后一间也没看中，只能去牙行找牙人帮忙了。
    第三处也在崇义坊，位于崇义坊东南隅的位置。
    没走多远，陆庭看到一条小河，河水清澈，河边还种了不少扬柳，柳树旁边还摆放着一些石桌石凳。
    可惜现在还是冬天，要不然风景肯定不错。
    “程管家，这是什么河？”陆庭随口问道。
    陆庭也住在崇义坊，但是很少到这边走，平日不是忙着考察东西两市，就是忙着无衣堂的事，看到小河忍不住好奇地问起来。
    程管家还没说话，跟随在一旁的程处亮抢着说：“老大，这不是河，这是开凿出来的运渠，连接城安的永安渠，一来可以给长安供水，二来也可以让货物可以顺利运进安。”
    “哦，原来是这样，挺好。”陆庭点点头。
    说是运渠，其实跟河差不多，水深在二米左右，宽度足有六米，毕竟要满足漕船的往来运输。
    长安城原是一块平原，里面住着的人太多，每天需要用大量的水，在长安城开建初，就有计划开凿引水，永安渠、清明渠和龙首东渠、龙首西渠负责整个长安的用水和水道运输。
    说话间，程管家走到一间大门紧锁的宅子前，拿出钥匙开门，一边说：“到了。”
    陆庭抬头一看，不由眼前一亮，这间宅子的位置不错啊，坐落在运渠边上，门前有树，墙边还有一片小竹林，看起来有种山间野墅的感觉。
    一进门，就是一个小巧的前院，角落里种着一株高大桂花树，桂花村旁边有一个二层的凉亭，陆庭看了，凉亭看起来有些破旧，很多漆都落了，不过框架很结实，用的都是上等木材，还做处防蛀处理，只要刷点漆，再把破损的栏杆更换一下，就能正常使用。
    凉亭的二楼比围墙高，距离运渠也近，闲着无事的时候，在凉亭就能垂钓。
    美得快。
    前院过后就是大堂，大堂后面是后院，房子是夯土筑成，结构、用料只能算中规中矩，没多少出彩的地方。
    不过后院有一方大约一百平方的小池塘，池塘边还种了不少花草，倒是给陆庭一个不小的惊喜。
    转了一圈，陆庭心中有数，按地契上写的，宅子占地三为八分，正房九间，偏房、耳房、物料房、杂物房等加起来有十一间，正好凑过双十之数，前有庭后有园，除了宅子只夯土所建，其它地方还算不错。
    就这大小和规模，在长安城等是中等偏小户型。
    陆庭不动声色地说：“程管家，这宅子以前住的是什么人？”
    位置优越，大小适中，一路走来，发现周围的环境、治安也做得不错，最赞就是有一条运渠，陆庭进门的第一眼，就看中这个地方。
    宅子旧点、难看点不重要，现在只是过渡，等手头宽松后，肯定推倒，按自己喜好重新建造。
    “一个家道中落的官宦子弟，有点名气，就来长安自荐，想谋得一官半职，为了居住方便，就出钱买了这里，本想打造一个江南园林式的豪宅，刚开工不久，家里遭到乱兵洗劫，钱供应不上，最后只能草草了事。”
    稍稍停了一下，程管家很快说道：“在长安停留了三年，还是找不到赏识的人，盘缠用尽，最后还是变卖这里回老家，郎君那时刚好立了大功，得了一大笔赏赐，就把它买了下来。”
    程处亮有些的惊讶地说：“老大，你不是看中这宅子吧。”
    前面看了二个宅子，陆庭问的问题加起来也没这个宅子多，程处亮看到陆庭对这里好像很感兴趣，忍不住问道。
    “这里不好吗？”陆庭反问道。
    “不好”程处亮把头摇得像泼浪鼓似的，大声地说：“这地方太破了，你看那夯土墙，一碰就掉灰，宅子做得也不够仔细，一下雨就漏水，年前程管家还派人补漏呢，以老大的身份，要住也得住砖石大宅，宽敞、结实。”
    这虎孩子，也太实诚了，自家的宅子，好处一点也没说，不好的地方全说出来，一旁的程管家都有点哭笑不得。
    典型的手往外拐。
    好在，郎君说过陆庭不是客人，也没想过在他身上赚一笔，程管家对陆庭拱拱手说：“二公子说得对，这宅子条件是差了一点，陆公子，要不，小老带你看看务本坊那处宅子。”
    二公子都说成这样了，程管家也不好驳他的话，主动提出带陆庭看务本坊那处的宅子。
    郎君吩咐过，尽可能让陆庭承自己的情，还特意吩府把一直压在箱底那张务本坊的地契也翻了出来。
    陆庭左右打量了一下，突然开口道：“我觉得这里不错，程管家，不知这处宅子售价几何？”
    双方都说得这么坦白，陆庭也不好藏着掖着，开门见山。
    程管家只是沉吟一下，很快说到：“公子是自己人，小老也就不转弯抹角了，二千二百贯。”
    “什么，二千二百贯？”陆庭一脸惊讶地说。
    程处亮皱着眉头说：“程管家，老大是俺的兄弟，阿耶把他当成侄子的，叫价这么高，合适吗？”
    对陆庭的家底，程处亮心里还是有数的，前面花得差不多，就是挣了那一千贯才有胆量看宅子，手上的钱顶多就是一千贯出头，二千二百贯肯定拿不出来。
    程管家马上说：“二千二百贯是给外人的价钱，俗话说得好，漫天开价，落地还钱，陆公子是二公子得朋友，好商量，好商量，要不...”
    陆庭打断程管家的话，摇摇头说：“程管家，你误会了，我的意思不是贵，是太便宜了，这个价不行，不能让程伯父亏着卖。”