我在美利坚很逍遥 - 053 我还有计划！ （求收藏、求推荐！！）

    “我对这里基本上满意，但是我希望价格不能超过每英亩一千美元！”陈忱对土地经纪人开始‘交底’，很认真的说道，“你也应该知道这里的土壤品质很差，不适合牧场发展。”
    土地经纪人当然也明白这件事情，这个牧场真的品质很低，卖不出高价不说。能够卖出去的话也就谢天谢地了，甚至买主在他看来就是一个冤大头。
    “牧场主可以提供一间一千英尺（300平米）的房子，饲料窖、谷物仓库、草料库和牛棚。”土地经纪人为饿了做成这笔生意，也可以说拼了，“那些机器，也可以打包。”
    陈忱立刻摆手，他不想接这个盘，“你也看到了，这里的土地质量很差。我不会立刻就开始畜养牲畜，我需要点时间改造这里。更何况我们都不是傻子，他的房子可不是在加州的房子，这里的房子很便宜。”
    土地经纪人也不需要不好意思，一开始他确实有些想要宰冤大头，觉得陈忱很有可能就是一个投资移民。这些年也见过一些移民美国的，那些人投资牧场就是为了拿到绿卡或者美籍，那些人可不在意牧场的品质等等。
    至于三百平米的大房子，面积是不错。但是那又如何呢，那就是一间再普通不过的牧场住房而已。几乎全是木质不说，也比较老旧。这样的一间房子不要说五万美元了，三万美元都不需要，面积大可不一定就值钱。
    显然陈忱不是那么好糊弄的，那么也没关系。全力促成这样的一笔交易，对于土地经纪人来说也是不错的事情。这不是什么大手笔的交易，只是也谈不上是小单子。
    “牧场主希望整体出售，如果他将牧场卖给你，卖掉了他的屋子，这样会使得牧场交易价值下跌。”土地经纪人进入状态，提醒着说道，“这对他来说并不是划算的生意。”
    陈忱稳坐钓鱼台，他笑着说道，“是吗？就算有这间房子，我也不认为他的牧场很容易出手。我只要这间房子，我们可以从他的牧场进行切割。”
    土地经纪人立刻拿出地图，这个面积超过五千英亩的牧场，要被分割出售了。
    “靠近黄石公园，靠近帕克城这边的牧场，我先收购。”陈忱立刻画了个圈，对土地经纪人说道，“这样不会使得他的牧场变得零散，便于他接下来的交易。”
    陈忱有着这样的判断、决定，土地经纪人当然开心，最怕的就是陈忱只要牧场的中心区域，那样就基本上不大可能交易成功了。毕竟陈忱选择的那块区域，还有一部分地形比较崎岖，不少特别适合开发成牧场。
    “不过我希望拟好合约，我希望三年内，确保我的优先收购权，以及随时都有可能发起的收购协议。”陈忱很有信心，对土地经纪人说道，“我不会只是买下这五百英亩的土地，我希望有一天将剩下的接近五千英亩土地也拿下！”
    土地经纪人稍微皱眉，他觉得这样一个补充协议可能是麻烦，但是他愿意去尝试一下。
    不过这个土地经纪人也有些搞不清楚陈忱的葫芦里在卖什么药，要说陈忱没有诚意吧，不会多此一举的拟好补充条款。可是要说陈忱有诚意吧，怎么看都是陈忱想要先试试水，或许他就是看看这里适不适合做牧场。
    不过这也没有什么好在意的，每个人都想要保证自己的利益，这是再正常不过的事情。
    五十万美元拿下五百英亩面积的牧场，差不多就是三千亩土地，两百公顷的面积。
    只是陈忱很清楚，这样的面积在加州可能算是面积比较大了。而在蒙大拿的话，这也就是一个小面积而已，这个牧场是比较袖珍的，完全不值一提。
    至于价格也没什么好说的，本来影响牧场价格的因素里就包括土壤质量，还有牧草生长情况等等因素。以一个相对较低的价格拿下这个状况不是很好的牧场，也没什么问题。
    谁赚了便宜，这实际上还是很难说的。说不定牧场主迈克尔约翰逊还在嘲笑陈忱是一个冤大头呢，或许在遗憾这样的一个肥羊没有一口气拿下整座牧场呢。
    而陈忱在偷着笑，先拿下一部分牧场开始改造。等到手头上有了更多的资金，那么就将整座牧场给拿下。到时候有着一座五千英亩左右的牧场，勉强也算是买入了中大型牧场的行列，这就是陈忱补充协议的原因。
    说到底就是陈忱感觉到这就是他牧场主的开始，他也希望自己的土地面积更大、更广。
    陈忱是希望进行传统经营模式的牧场，而不是什么度假牧场、休闲牧场。
    他需要牧场的面积更大，这样才可以养更多的牛，这样才有机会形成规模化、争取赚到更多的钱。这也是很正常的事情，比如说陈忱其实很清楚，牧场有着承载量的说法。
    根据牧草的情况，根据牛群的成长阶段，其实都是有些小小的不同。担心的就是过度放牧造成伤到草根，担心这样可能会造成对牧场的长期伤害。
    五百英亩的面积看起来不少，可是如果按照蒙大拿这里的一些情况来看。这样的牧场最好不要畜养超过五十头牛，甚至更少一些。
    简单的来说，十英亩的面积供养一头牛，这就属于是高密度了，完全可以更少一些。
    只是这也不是绝对的情况，如果牧草丰茂，那么就可以养殖更多的牛。而一旦牧草稀疏，三十英亩供养一头牛，这也不算是什么新鲜的事情，这要根据实际情况来看。
    就像是牛一样，有些出栏价每磅一两美元，而有些可能只是每磅几十美元，甚至更少。
    陈忱‘交底’了，他期待着土地经纪人赶紧将这些事情完成。也在催促着必须要在一个星期内完成交易，要不然他会考虑其他的牧场，陈忱现在很赶时间。
    他需要家人们来美国前搞定这些事情，他需要在这个冬天就开始展开对牧场的‘排毒’。清理完牧场之后，陈忱需要在春天到来前播下牧草的种子，不能错过牧草的生长期。
    时间，这是对陈忱来说无比重要的时间。争分夺秒夸张了点，但是陈忱不想错过重要阶段。
    算是基本上搞定了牧场收购的事情，陈忱也感觉到了经济方面的压力。
    如果完成牧场的收购，陈忱的手里就剩下不到十万美元了。到时候再买些家具、家电，对厨房进行小小的改造，添置一辆新车等等，这一切都使得陈忱需要花一笔钱。
    更何况后续还需要购买牧草种子，买一些机器对牧场进行改造、播种。这可都不是一笔小钱，这也就代表着陈忱需要更多的去努力赚钱。
    手里的这点存款根本不够，哪怕陈忱到时候可以在牧场收购价进行抵押贷款。
    只是不到最后一步，陈忱真的不希望去贷款。利息比较高，而且不见得就是能够贷出来让人满意的数额，那都是陈忱不希望看到的。
    回到加州的陈忱开始努力起来了，他觉得自己需要开始印名片、打广告了。更何况在陈忱的计划当中，他的事业不只是牧场主而已，他还会在加州发展一些产业。
    说到底就是没有人会嫌钱多，更何况陈忱根本不认为自己现在算有钱，他自然也就需要更加的努力了，他也需要更加的拼命了。美国不是天堂，尤其是对于一些比较穷困的人来说。
    而对于那些比较富裕的人来说，小日子就非常的有滋有味了。
    尺度比较大啊，玩起来还是可以比较疯的，这也可以说是陈忱的一个期待。
    赚钱、努力的赚钱，这就是陈忱现在的目标。
    “格鲁特，哥哥我就靠你了！”抱着格鲁特，陈忱苦口婆心，“我们这段时间花点力气，打响名气、打开市场，赚一笔钱安心搬家，然后就可以踏实起来了！”
    懵懂的格鲁特只管点头，他不知道陈忱说的那些到底是什么意思。不过只要是陈忱告诉他的，那么就完全没有问题，他肯定可以做到最好！