矿海 - 第42章 租赁厂房

    两人说着话便走到了院子里，上了车，韩山立充当起了司机，开着专门用来接待企业老板的别克商务车。
    “李总准备投资什么行业？”韩山立也没有扭头，将车开上快速路问了起来。
    李河川想了一下，觉得也没什么可隐瞒的，就说道：“咱们先矿山比较多，原材料不愁，我想开一个建材厂。”
    “建材厂？”韩山立说道，“不知道李总想做哪方面的建材呢？水泥？钢筋？还是沙子？瓷砖？”
    李河川摇了摇头，说道：“我想建一个生产空心砖的基础建材的厂子，正好可以把公司里的煤矸石利用上。”
    “哦？”韩山立的兴趣下降了一截，因为搞建材的基本上都是小生意，不像是断桥铝合金门窗等高级建材，需要投资额也大。
    做基础建材，投资大不了哪里去。
    不过本着服务到底的态度，韩山立仍然问道：“不知道李总准备新建厂房还是租赁一个呢？”
    “厂房还能租赁？”李河川最初的打算是买地自建的，听韩山立这么一说，他不由地一愣。
    韩山立呵呵一笑，说道：“咱们县的领导去过沿海城市学习人家的招商引资方式，回头也在我们开发区搞了一个实验区。其实李总自己买地该厂房，说句实话，你的资金可能不会太宽裕，而且时间也来不及。开发区的高科技产业园区其实有大量厂房出租的，当然了只是标准厂房，租户可以根据需要略微改造一下，就能投入使用的。”
    “政府这是不卖地了，该当包租公了？”李河川好奇地问道。
    韩山立无奈地说道：“没办法呀，以前卖地的时候就是一锤子买卖，前任肥了，后任却苦了。为了能让税源细水长流，才想出了这个办法。”
    李河川心中一动，这的确是个好办法。
    不同于租赁其他实体的，他相当于从政府手里租用厂房，这无疑节省了大量购地成本。
    实际上，一亩地上百万的资金，就自己那点钱，还真不够折腾的。
    本来李河川已经想好了看好了地块，找银行进行贷款的，不过如何租厂房合适的话，还真没必要背负银行债务的。
    韩山立的话提起了李河川浓厚的兴趣。李河川便问道：“韩主任对高科技产业园的租赁厂房熟悉吗?”
    “哈哈，李总你算是问对人了。”韩山立骄傲地说道，“我是开发区管委会的招商办副主任，主要服务对象就是高科技企业，像什么几十亿的大化肥、大化工，那是招商办主任的工作。别的不说，高科技产业园那边的厂房我熟悉的很，就在我的脑子里画着。而且厂房还不是政府出资建的，而是高科技产业园所在的星光办事处的几个村集体建的。”
    “小产权？”
    “不是。是冠城县考虑到农民增收的问题，特意允许他们按照统一规划进行建设，租户也由他们自己去拉，租金全部归村集体，政府其实要的是税收。”
    “既然是村民自己拉业务，为什么会落到你这个主任头上？”李河川不禁问道。
    “毕竟政府人员出面，信服度更高一些。你让那些村民自己去跑，有企业信才怪。”
    “那倒也是。”李河川知道，在人们的心目中，信誉度最高的还是政府部门，这一点，不是个人能比得了的。
    韩山立将车开过一条河，说道：“你看这条河，其实只能算是中水了，上游的化工厂偷偷排污，环保部门查了几次，都没查出所以然来。过了河，就是高科技产业园了。厂房面积不等，数量也不少，不知道李总要租多大的？”
    韩山立果然是个引导话题的高手，他已经从李河川的态度中看出来，李河川对租厂房很感兴趣，因此便直接问了起来。
    李河川也没急着说需要多大的，只是说道：“先看价格吧，价格贵的话就只能租一个小点的了。”
    两人进了产业园，车速降了下来。
    韩山立指着宽阔的八车道两边的灰色厂房说道：“靠近主干道的这边，厂房平均4毛/平米/天，南边的那些厂房价格便宜一些，也就3毛吧。不过现在是年底，一些效益不好的工厂关门跑路了。加上新上项目要先进行环境评价，一些高能耗、高污染的企业无法入驻，导致了产业园空厂房不少。现在找的话，靠近主干道这边的，3毛的价格也能找到一大堆的。特别是面积越大，厂房的租金也越便宜。”
    听了韩山立的话，李河川盘算了一下，说道：“面积也不用太大了，前期产能没有这么高，估计有个3000平米的厂房也就差不多了。”
    李河川算了一下，按0.3元的价格，3000平米的厂房一年的租金也就是33万左右的样子，完全在他承受范围内。
    韩山立只是稍微了想了一会儿，说道：“你等一下，我问几个人。”
    “辛苦韩主任了。”
    韩山立一连打了五六个电话，然后挂断电话笑着说道：“3000平米左右的还真有几个。不过我觉得星光办事处东面的靠近省道的一个厂房刚空下来，面积差不多有3500平米。要不我们去看看？”
    李河川点了点头：“行。”
    韩山立加了个速，从八车道的主干道上开了不到五分钟，在一个闪烁着黄灯的路口处停了下来，一指东南角的厂房说道：“就是这里。”
    两人下车后，韩山立冲着厂房门口出的保安室招了一下手，说道：“小张，李老板过来了，你给介绍一下吧。”
    一个染着黄发的青年抽着烟从保安室里走了出来，打量了一下李河川，然后说道：“老板？是您要租厂房？您可算找对人了。我是星光东村的，这是我们村建设的8号厂房，听听这数字，多吉利！咳咳，当然了，这厂房就在马路边上，进出很是方便的。您要是觉得合适，我就喊我爸过来。没办法，厂房的产权是他的。”
    李河川走了院子进去一看，感觉还不错。
    大约有2300平米的标准彩钢板厂房，架高足有8米。此外有600平米左右的地方，上面是一排三层楼的民房，虽然没有电梯，但住人的话应该也不错。另外600平米的空地上有杂草生长，地面上有大车压过的痕迹，估计是上一个企业留下的最后印记。
    “还行，价格多少？”李河川对这个厂房还算满意，既然韩山立说了，他也不愿意再跑其他家了。
    反正以后打交道的时候多了，他还真不怕韩山立耍小聪明骗他。