我楼上的女神 - 第665节

    我楼上的女神 作者:多情木偶

    第665节

    “看什么看，你直接说就行。”秦烈拿手指翻了两页，直截了当道。

    “金华药厂建厂七年，占地一百三十多亩，才利用了不到一半建设生产车间，员工有四百多人。”

    宋家明明显了解的十分详细，略一停顿继续道：“一开始老板还想好好经营，但药企并不想其它行业那么简单，除了好的管理，还需要人脉网络，业绩一直不温不火。”

    “现在负债多少？”秦烈眉头一皱问道。

    他也已经意识到这个问题，药厂只是靠冉思思的明星效应，究竟能维持多长时间不得而知。

    此时的扩建，也是为了迎合这段红火的时间，供应足够的药品，先赚下一笔资金再说。

    但同样的方法不能用两次，等到这股风刮过去之后，市场趋于平淡，才是真正考验药厂的时候。

    销售渠道与人脉关系，也就显得尤其重要！

    “从三年前开始，负债逐渐累计一亿七千多万，高利贷四千多万。txtjia”宋家明不假思索的回答。

    “艹，两亿，这么多？”秦烈忍不住骂道。

    这样高额的负债，企业几乎没有了翻身的机会，这么点小厂子能有多少的销售利润？

    说白了，无非就是跟华夏大部分企业一样，利润还利息，剩下的钱够发工资就不错。

    而随着发展越来越快，竞争越来越激烈，利润连利息都还不上时，资金链断裂也就彻底垮掉。

    “嗯，金华老板也是在硬撑，想混到资不抵债的那天再放手，起码他还能再捞点好处。”

    宋家明的意思，公司虽然在用银行的钱运转，但老板还是抽机会能捞多少算多少，留下烂摊子给银行。

    当然，这也是大部分华夏老板的想法！

    “那我们接过来，有什么好处？这么多的巨额欠款，多长时间能赚回来？”秦烈看了他一眼问道。

    他明白，宋家明分析的这么透彻，但还想吞下对方，势必有他的理由。

    “老大，他的地皮是一次性买断，老板这点很有眼光，所以我们不要去看银行的贷款，剩下的只有四千万的高利贷。”

    宋家明凑了过来，脸上露出得意继续道：“我分析过他们盈利与负债利息的增幅比例，撑不过下年，这点他们的老板与财务非常清楚。”

    “嗯，这个我也知道，地皮算固定资产。”秦烈这话意思很明确，少卖关子，快点说关键的地方。

    “他们撑不住，但咱们的盈利能撑的住！”

    宋家明匆忙收起得意的神情，一本正经继续道：“我分析过地皮的增幅与盈利负债的关系，其实只要撑住，地皮的增值便是很大的利润，随后几年的城市发展，地皮价格甚至能达到药品利润的十几倍到几十倍！”

    “什么意思？搞资本运作？”秦烈一听，立刻来了兴致。

    说白了，地皮上建药厂，开始是药品的利润顶住利息，随着地皮的升值，套取大量的银行贷款。

    说是银行贷款，却也可以分析为固定资产，很多企业资不抵债而破产，但资产远远超过企业的贷款时，便是真正的盈利。

    “对，可以说资本运作，也可以为药厂的发展，做好资金上的充分保障！”宋家明点了点头回答。

    “难道他们想不到这点？”

    秦烈深深吸了口气，这么大个蛋糕放在眼前，不知道多少人惦记，何况还有蛋糕的主人？

    “就算想得到，也未必能撑到，就算能撑到，也未必有人敢赌。”宋家明微笑着回答。

    所谓的分析，就是未知数，既然是未知数，有多少人敢真正去赌一把？

    要知道，这可是真金白银……

    “咱们的钱赚的也不容易，有多大把握？”秦烈开口问道。

    “我相信自己。”宋家明一脸自信的回答。rwh1

    “嘿嘿，我也相信你！”

    秦烈坏笑着站起身来，拿起椅子上的外套道：“还等什么，现在就去金华！”

    ……

    有时候，人才除了他所表现出来的能力，对自己的那份自信更加难得。

    秦烈对宋家明的分析，没有任何怀疑，而这份信任，恰恰又不是所有老板能够做到。

    药厂一般都建在郊区，金华药厂自然也不例外，开车四十多分钟后，两人赶到了那里。

    厂区四周虽有些荒凉，但通往药厂的公路十分宽阔，加上气势十足的厂门，足以看出老板当年的细心与雄心壮志。

    两人以谈业务的借口，在保安处登记后，便进入了厂区。

    十几个车间，道路两旁都是四季常绿的植被，看上去生意盎然，给人的印象，比荣鑫药厂都更有规模实力。

    当然，谁也不会想到，这样的企业，居然到了崩溃倒闭的边缘！

    第四百八十章真服了

    秦烈与宋家明顺便到车间看了一下，员工正在井然有序的工作，丝毫没有公司就要倒闭的慌乱。（/）

    当然，这说明金华的老板，对财务的危机状况隐瞒的很好！

    “老大，你说他们老板会转让吗？”今天来的有些突然，宋家明心里没底，忍不住问道。

    “你看现在公司的情况，像是会垮掉的吗？”秦烈没正面回答，开口反问。

    “一点不像。”宋家明摇了摇头，实话实说道。

    第665节