还不起房贷，只能去卖房了 - 第173章 张齐元的猜测

    第173章 张齐元的猜测
    看完合同之后，姚军只提出了一个问题，那就是要业主和中介这边尽快配合他完成过户，越快越好。
    张齐元和朱明两人都同意下来。
    张齐元是觉得这一单成交的有点过于顺利，能够尽快过户，就尽快过户。
    朱明自然是想房子越快卖出越好。
    协商好过户的时间后，朱明对合同上的一点也有异议。
    “我总共才收了两万的定金，你们这边就要交两万的物业保证金和一个店的中介费，等于说我自己还要自掏腰包先把中介费垫给你们？”朱明指着合同上的物业保证金说道。
    张齐元想想，好像也有点道理，连忙说道：“那您给一万行吗？”
    “我最多给五千，而且我房子的物业费月中的时候交过一次，不可能超过五千，甚至我现在都可以直接去把物业费交了。”朱明摇头道。
    “姚先生您觉得怎么样？”
    张齐元问姚军的意见，毕竟物业保证金是客户这边来牵制业主的，如果客户这边没意见的话，他们也可以少收一点。
    “五千就五千吧！”姚军也没纠结道。
    张齐元点了点头，既然客户没意见，他就不说什么，连忙重新修改合同，将两人说的点全部改好，然后打印出三份合同来。
    姚军和朱明两人确定没问题后，就都签下了合同。
    等双方都交了中介费后，张齐元将两人都拉近群聊。
    “这一单客户需要尽快过户，带押过户，你加点急，尽快过户。”
    张齐元在电话中把情况跟金雅说了一下，然后将金雅拉进了群聊。
    ……
    “这个姚军好像也不像那种职业背债人啊？”
    望着姚军的车消失站在路口，罗刚有些疑惑道。
    “是啊！”
    张齐元也有些疑惑。
    置业背债人一般都是那种没见过世面的人，但从姚军刚刚谈价的架势来看，也不像是没见过世面的。
    而且姚军还是用的自己名字签的合同，也就是说，的确是姚军本人要买这套房子，姚军也不可能自己去做那个职业背债人。
    “他比较急着过户，难道是有什么事情吗？”罗刚喃喃道。
    听到这话，张齐元脑海中灵光一闪，忽然道：“伱觉得会不会跟这次蓝天国际换物业有关？”
    “应该不可能吧？”罗刚有些不自信起来。
    “很有可能！”
    张齐元越想越觉得可能，他想了想道：“现在蓝天国际还没有成立业委会，如果姚军买了房子的话，很有机会成为业委会的成员，甚至是带头组建业委会，到时候可以引导一些业主去选择哪个物业，能有这种大手笔的，估计就那几个比较知名的物业公司了。”
    成立业委会有两个条件，一是入住率达到50％以上，二是交满物业费三年。
    蓝天国际前面三期是毛坯交付，所以入住率一直上不来，只不过这几年入住率才上来。
    而姚军现在购买蓝天国际的房子，很有可能会带头组建业委会，要是真让他组建好业委会，而且他背后的物业公司也不差的话，还真有可能会成功。
    “为了换物业，买一套房子？这要是之前房子好卖的时候，还好说，现在房子不好卖，到时候不得砸在手里？”罗刚问道。
    “也不一定，首先他买的价格就比较便宜，到时候卖的话，只需要把防水重新做下，然后装修一下，弄成串串房，再出售出去，也不会亏，毕竟小区门口的中学到时候会是华中师范大学新城实验中学，说不定到时候价格还能卖高一点呢。其次，如果真让他把物业换成他背后的物业公司，那个物业公司的人也会给他一定的奖励，这个奖励，我估计最少七八十万打底了。”张齐元想了想道。
    “如果真的是这样的话，那董辉不是要给别人作嫁衣了？”罗刚突然想到了董辉。
    “那没办法，你看看人家这手笔，直接买房子，他那小打小闹的怎么跟别人比？”
    张齐元笑着道，既然姚军是冲着物业来的，他就放心了。
    他们中介只要赚中介费就行，至于小区换哪个物业，可跟他们没有关系。
    “你先把喜报发一下，小王也不容易，入行这么久了，总算是成交了一套售单，虽然是卖的一套漏水房。”张齐元说道。
    罗刚点了点头，然后编辑好喜报发在了群里。
    “喜报喜报喜报，战报来袭，恭喜王群开出首个售单，蓝天国际二手房一套。
    收佣：31600！
    祝王群……”
    走进门店，张齐元看向李新道：“这套房子你录了没？”
    “录了，张哥！”李新有些忐忑道。
    他在齐家地产中的两个房源，之前在尚家地产都是张齐元的房源，他有点怕因此惹恼张齐元。
    “不错，录房子的速度挺快的，值得表扬。”
    看出李新有些不安，张齐元笑着夸奖道。
    他不至于为了这35％的房源方分成去说李新，而且李新这种行为也的确值得表扬，毕竟他也没时间去录入那么多的房源。
    “首先恭喜小王入行这么多天，总算是开了售单，这也说明最近的市场行情在回暖，大家多盯盯端口，只要把客户约出来，我来负责谈客户，我也不需要你们的分成，而且房源也多录录，你们看看小李，连中两套二手房房源了。”
    “现在几个新人都开单了，黄师傅、贺姐你们都加把劲，别被新人给超了。”
    今天他们门店开了两单，李红一单，王群一单，李新中的房源。
    这么算下来，今天他们新人都有业绩产生，他相信，黄师傅和贺姐两人现在应该也感受到了一些压力，再不努力一点，估计就要被新人超过了。
    今天刚好是十月十五号，距离他们开店刚好半个月。
    而在这半个月里，他们总共开了五单。
    第一单就是王勇那单，李新分了15％的业绩，他分了10％的业绩，王勇分了75％的业绩，总业绩是40000，也就是说李新的业绩是6000，他的业绩是4000，王勇的业绩是30000，按照提成来算，李新能拿到3000的提成，王勇能拿18000，张齐元能拿3400，剩下15600是公司的。
    第二单是他自己开的，客户业主都是他的，收佣99600，他能拿84660，剩下14940是公司的。
    第三单是李红的，收佣22000，李红提成11000，剩下11000是公司的。
    第四单是王勇的商铺租赁，当初说好住宅租赁是按照100％提，但商业租赁还是跟售单一样，罗刚房源方业绩是4200，提成是3570，王勇客源方是7800，提成是4680，剩下3750是公司的。
    第五单就是王群这单了，收佣31600，王群65％的客源分成就是20540，提成差不多是10270，李新的业绩是11060，提成是5530，剩下15800是公司的。
    算下来，他们门店这半个月差不多有61090的收入。
    半个月时间，差不多把他们装修的钱赚回来了。
    (本章完)