半岛小房东 - 第136章 全租房计划的发展

    第136章 全租房计划的发展
    “你还要买房子？”
    黄旭看着自己面前叔叔那一副惊悚的表情，表现的十分平静，不但没有反驳，还十分有耐心的等待叔叔诉说他的疑惑，发泄着内心的不解。
    一直等到他停下了之后，黄旭才慢悠悠的反问道：
    “叔，那你说，我买的那些房子亏了么？”
    “额~，没有。”
    黄文福虽然对黄旭的玩法不太赞成，内心也有很多意见，但是对于他买的那些房子能不能挣钱，也说不出来什么坏话。
    房先不说出租的问题，就说一下现在房子的单价，在买到手之后，就一个劲的往上涨。
    现在虽然才刚刚入手一两个月的时间，这些房子的单价，基本上都有5%~7%的涨幅。
    虽然不是很多，但是别忘了，他们这才买了刚刚两个月不到，就有这种增幅，已经是十分的夸张了。
    而且更重要的是，黄旭的真正做法，可是全租房的计划啊。
    这些房子还可以租出去，拿到全租房押金之后，会再次进行买房，并进行循环下去的。
    如果一切顺利的话，那么他们的财富会进行指数级的增长。
    黄文福虽然已经知道这件事儿，但还是看着黄旭，说出了自己的担忧。
    “小旭，我知道现在房价还在涨，但是房价也不可能一直增长啊，你这玩法的核心，就是房价的增长速度，万一要是哪天增长的慢了，或者房价降了，那么伱这就崩了啊？”
    “可以啊小叔，你这理解的很透彻啊？”
    黄旭对于叔叔的话，并没有生气，反而是看着黄文福，露出了诧异的神色。
    他没有想到，自己的叔叔对于他全租房的玩法理解的这么透彻。
    面对黄旭的夸赞，黄文福并没有什么高兴的情绪，十分冷静的看着黄旭，想要看看黄旭是怎么想的。
    这一段时间，他一直在思考黄旭的全租房玩法，到了现在，他终于是发现了其中的盲点。
    要知道他在前面听到黄旭讲述全租房玩法的时候，可是被黄旭描绘的宏伟蓝图给忽悠了。
    光想着成功之后，能够挣多少钱，他们的身家能够达到什么程度。
    可是后面越想越不对劲，怎么可能会有这种财富指数级增长，并且还没什么后遗症的方法呢？
    要是真的有的话，那么所有人都这么玩了。
    索性在冷静下来之后，他经过思考之后，他最终还是发现了其中的盲点，发现了其中的不对劲。
    全租房说白了，就是借着首尔房价上涨的利好，和一些福利政策，投机取巧的行为。
    先不说他们作为外国人，在韩国这个地方玩这种东西，有没有危险性。
    就说这件事儿本身，其实风险也是十分的大。
    前面光看到房价增长之后，他们的财富会指数级的增长。
    可是当房价降低的时候，他们的财富，也是以指数级的速度进行崩塌。
    所以他才会现在反对黄旭继续这么操作下去了。
    于是他就开始劝说黄旭，想让黄旭放弃他继续扩大投资的想法。
    “小旭，咱们只要按照现在的模式，那么只需要几年时间，就足够后半辈子养老了，不用这么冒险的。”
    “而且你把钱都投到这上面之后，万一真的发生了房价崩塌，那么咱们连翻身的机会都没有。”
    “别忘了，咱们可是外国人，如果真的按照你的设想发展，那么咱们最后会有多少房子你知道么？”
    “而且老话说的好，鸡蛋不能放倒一个篮子里面，咱们要分散投资，减小”
    “.”
    黄旭看着叔叔苦口婆心的劝自己，此时他的内心也是有些触动。
    倒不是其他的什么房价降低什么的，而是叔叔的那一句，鸡蛋不能放在一个篮子里这句话。
    他虽然有着前世的记忆，知道接下来的几年的时间，首尔的房价还会继续增长下去，可是事情真的会像前世那样进行下去么？
    而且他现在还有一个顾虑，那就是他的钱，如果真的都投入到房地产全租房上面的话，那么他几年之后，会拥有多少套房子，他想都不敢想，。
    本来他的计划，就是弄个几十套房子养老而已。
    可是再看看现在，自己名下的这几套就不说了，就说公司旗下的那十五套房子，接下来的这一两个月，就会变成四十五套。
    而再等三四个月之后，那四十五套房子，就会变成105套。
    按照这么发展等到2013年年底的时候，他们公司名下的房子数量，可能就会达到两百多套。
    当然了，这个数量虽然多，但是也没有多到十分夸张的地步。
    可如果2014年还按照这个速度发展，按照四个月进行一次增长循环，那么到了14年的年底，他们就会拥有两千套房产。
    这个数字就已经十分恐怖了。
    如果到了2015年的年底，那么这个数字就会更加的恐怖，达到了让人震惊的一万五六千套房产。
    这还只是最基础的算法，四个月进行一轮循环。
    而如果真的进行下去的话，循环的速度只会更快，那么这个数字还会继续扩大。
    并且这还只是他那十五套房子，不再继续投资的算法。
    如果把公司现在账户上的钱，真的都投资进去的话，那么他们最后的房产数量，真的就无法计算了。
    当然了，这些都是基于最理想的模型进行的模拟而已。
    现实中不可能会这么顺利的进行，并且如果他真的达到了这种程度的话，那么相信他离消失就不远了。
    因此在脑海中计算了一下的黄旭，此时已经是满头大汗了。
    他以前只是知道，全租房的玩法十分挣钱，会有指数级的增长，但是不知道这个指数增长会这么的恐怖啊。
    当然了，他们也不太可能在现实中按照这种方法实施，毕竟银行也不是傻子，韩国的政府，也不是瞎子和聋子。
    黄旭他们也不可能会按照计算模拟的那样发展，不过就算是这样，黄旭的后背，此时也已经湿透了。
    看着黄旭害怕的眼神，和他那额头上的汗水，黄文福此时也是满意的点了点头，他知道黄旭已经清醒过来了。
    他在刚开始的时候也没有在意，可是某一天在计算了一下之后，他当时也是被吓了一跳，他也没有想过，这个东西会这么的恐怖。
    随即就从发财的美梦中清醒了过来，也才有了今天，他劝黄旭的这件事儿发生了。
    “那叔叔，咱们这些钱的用途，你有什么规划么？”
    黄旭此时也想明白了，全租房可以继续玩，但是不可能玩的这么大了。
    不说继续投资了，甚至就连现在这十几套房子的扩张，都需要他控制一下。
    虽然现实中，也不太可能按照理想的规划发展，但是就算是这样，在几年之后，他们名下的房子，也会达到一个夸张的数量。
    不过现在既然不在扩大全租房投资的话，那么公司账户里的那些钱，到底该怎么使用，投资到那个地方，现在就是一个问题了。总之不可能放在公司账户里面就是了。
    面对黄旭的提问，现在倒是轮到黄文福有些不好意思了，他沉默了一小会儿之后，才试探性的说了一句。
    “小旭，你说咱们分一次红行不？”
    “分红？”
    黄旭听到这里，先是一愣，接着就想明白了到底是怎么回事儿。
    叔叔虽然是公司的总经理，全权负责处理公司的所有事儿，但是真实的情况是，他只是公司里面的小股东，只是占据了百分之五的股份。
    虽然黄旭给他开了很高的工资，但是时间比较短，他从公司这里，并没有拿到很多的钱。
    他去年的时候，为了盘下那家饭店，他可是找亲戚朋友借了不少钱，才拿到了饭店五层的股份。
    他现在看到公司账户里有了这么多钱，肯定会想着分红一下，改善一下他的经济状况。
    不但能够解决他去年的欠款，甚至还能余下来一点，用于改善生活。
    毕竟他和自己不一样，自己有着奖金支撑，现在身上虽然没有多少钱，但是也足够销了，但是叔叔可没有这么厚的家底啊。
    黄旭就是想明白了这件事儿，于是就在黄文福期待的目光中点了点头表示同意。
    同时更是说出了一个，让他感觉到十分开心的好消息。
    “叔，虽然现在不在扩大全租房的投资了，但是并不代表不能买房啊？你抽空看一套房子，回来把婶子也接过来了，到时候供你们住。”
    “这，这能行么？”
    “这有什么不行的，你也不能和婶子一直这么两地分居啊，而且不但给你买一套，我这也准备再买一套，现在住的这套有点小了。”
    黄旭说完之后，就在黄文福感激的目光下走出了他的办公室。
    现在的他心情也是十分的激动，今天本来只想着劝一下黄旭，让他在投资房产的时候谨慎一点。
    本来以为这件事儿会比较难达成，但是没想到黄旭这么通情达理，自己只是刚刚劝说了一会儿，黄旭就理解了他的顾虑。
    不但不再提继续扩大全租房规模的事儿了，甚至还有了意外的惊喜。
    分红和住房问题也得到了解决。
    分红能够让他还清以前的欠款，让他在亲戚朋友面前，特别是媳妇那边的家人面前站起来。
    前面他和黄旭一起盘下饭店的时候，身上虽然小有积蓄，但是距离盘下那间店铺，还有着十分大的差距。
    所以在黄旭提出要合股的时候，他本来想着黄旭占据大头的，可是自己的媳妇却不太愿意。
    她自己回到娘家，从那边借了不少钱，才让他能够和黄旭达到五五分成的地步。
    自己虽然从去年加入公司之后，黄旭也给了自己很高的工资，也给了自己一部分股份。
    但是自己能够拿到的钱，其实并没有多少。
    毕竟时间太短了，就算是黄旭在国内给与的那二十万过节费，他也不够还清欠款。
    在琼省过完年之后，他去媳妇那边走亲戚的时候，可是没少被那些人怼啊。
    什么你不是发财了么？怎么这点钱都还不上的话，他可是没少听。
    也正是这个时候，他就有些后悔，为什么在第一批加盟商打款的时候，没有提出分一点钱，让自己把钱先还了。
    因此在看到现在这第二笔加盟费的时候，他就产生了分红的想法。
    索性黄旭比较理解他，不但同意了他的分红请求，甚至还说要买房，让自己把媳妇也一起接过来。
    于是在黄旭的背影消失之后，他就迫不及待的拨通了媳妇的电话。
    “喂，媳妇，告诉你一个好消息。”
    从叔叔办公室出来的黄旭，看到了正在不远处自己学习韩语的张瑞，他并没有过去打扰。
    而是回到了办公室，让负责办理全租房手续和装修的人员来到了自己办公室。
    他需要了解一下，现在那十几套房子的装修进度，以及出租的进度。
    虽然说刚才叔叔的话，让黄旭接下来要寻找新的投资渠道和方向，但是并不代表他会放弃这些全租房的。
    他虽然不能像以前设想的那样，疯狂的进行扩张，但是也不代表他不进行发展了。
    同时他也制定了一个小目标。
    那就是到17年之前，让这十五套房子，变成五百套就好了。
    毕竟首尔的市场这么大，相信这几百套房子，应该不会引起很多人的注意。
    毕竟前世都有人，手中有数千套房产，而拥有几百套房子的人更是数不胜数。
    那么自己这五百套房子的小打小闹，应该也不会引起注意的。
    因此黄旭对于接下来的全租房进展，还是相当关心的。
    等到他了解完相关的进度之后，脸上也露出了满意的笑容。
    因为他去年买的那十五套房子，已经有两套房子租了出去，现在已经在办理相关的手续了。
    而剩下的那些没有租出去的房子，大部分都是因为还没有装修好，达不到出租的条件。
    不过它们的装修进度都还是比较不错的，基本上都进入了到了收尾的阶段。
    毕竟他买的都是二手房，说是装修，其实说白了就是收拾、修理、替换一下损坏或者老化的东西而已。
    并没有多么的工作量，这也是为什么现在才不到两个月，就已经有房子开始出租的原因。
    看完统计的数据之后，黄旭对于全租房的进度，还是比较满意的，不过这件事儿满意了，但是另外一件事儿，就让黄旭有些头疼了。
    那就是他公司账户里的那些钱，到底该投资到哪里才比较合适。
    要知道现在公司的账户里面，还有接近七十亿韩元的资金，就算是换算到国内，也有三千多万。
    想要给这笔钱找一个比较靠谱的投资渠道，可没有那么简单。
    不过他想了半天，也没有想出比较合适的渠道，索性也就不在想了，而是看了看时间，已经接近中午了。
    他直接找到了还在埋头苦学韩语的张瑞问道：
    “瑞哥，中午有什么想吃的么？”
    就在黄旭向张瑞询问中午有什么想吃的时候，他的家中，此时已经在沙发上躺了半天的sunny，看着正在自己不远处摊着的具荷拉问道：
    “荷拉，中午咱们吃什么啊？”
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    (本章完)