港岛新豪门时代 - 第293章 调整

    第293章 调整
    刘志成每天来到办公室，第一件事就是拿起报纸阅读起来。
    他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上。
    这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。
    无论他在何时何地，香江的信息他也是了解的清清楚楚。
    这段时间以来，香江整体来说没有什么大事。
    主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。
    比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18%。
    套路，都是套路。
    恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价。
    就像刘志成猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。
    接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿港币以上。
    不一会，地产巨头郝庆文来到了办公室，听取刘志成对地产市场的把脉意见。
    做地产什么最重要？
    当然是周期！
    那第二重要的是什么？
    现金流！
    只要掌握了这两点，其它都是浮云。
    前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾。
    他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。
    结果呢！
    香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业、香江的物业，高价甩给这些后进者。
    六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。
    这是懂周期的好处。
    接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。
    因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。
    但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。
    当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。
    保持充足的现金流，可以让人立于不败之地。
    懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。
    刘志成开口说道：“从现在开始，黄埔集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，
    从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多個大型屋邨的楼盘可以进行出售。”
    郝庆文点头询问道：“最近的官地拍卖呢？”
    刘志成也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束。
    期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。
    对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。
    刘志成放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。
    “等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”
    郝庆文点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”
    刘志成接着说道：“汇景园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”
    这四个都是大型屋邨的楼盘，因为大型屋邨的价格更高，更受欢迎。
    所以刘志成喜欢策划一下，在最恰当的时机，然后一次性被‘秒杀掉’，这样可以让公司的信誉更好。
    至于其它的中小型楼盘，他是不会干涉太多。
    简单的开了个碰头会，郝庆文离去。
    别看这个简单的会议，他可以为公司带来数亿的新增收入。
    刘志成并不是全靠穿越的记忆来安排这些事务，而是经过详细的分析后，才得出最终的方案计划。
    比如他可能只是知道——恒生指数在今年攀升至11000点以上后（实际12000以上），然后在1994年开始下跌。
    原因当然是炒得太高了，获利盘太多，香江的经济支撑不起2.6万亿港币以上的市值（世界第四，仅次于美丽国、r本、伦敦）。
    根据股市，刘志成就能分析香江的地产，因为香江是‘股拉地扯’。
    意思就是：历年来，一般是股票先行，地产随后而至；股票上涨一段时间，必然会带动地产上涨；股票回落，一定是会影响到地产。
    年底股票还有一波大涨（目前7500点，还有60%左右的涨幅），那么地产也会跟着大涨。
    这就会产生一种后果：香江的地产价格实在太高了，市民的愤怒也该爆发了，港府也该再制定策略，严厉打击炒房者。
    种种分析清楚，刘志成就已经将1994~1995年的证券、地产分析出来了。
    不过这两年是属于调整期，因此而破产的几乎没有，毕竟下跌20%，时间跨度1年半左右，不是特别影响大。
    但刘志成个人和旗下的公司，还是会因此获利不菲。
    因为割韭菜，他还是很在行的。
    …………
    下午，刘志成接待了泰国的许书标。
    自上次谈判不成之后，黄埔饮料食品就马上组建了研发团队，务求在今年（1993年）将功能饮料的配方研发出来，为此不惜去泰国和奥地利挖人。
    刘志成觉得没有难度这事，他都可以记得几个配方——牛磺酸、赖氨酸、咖啡因、维生素，当然可能只是明面上的。
    但若是交给专业的团队，相信不是问题。
    否则，前世的乐虎、东鹏特饮是怎么诞生的，而且加起来还占据着30%的功能饮料市场。
    说到底，刘志成只相信市场营销和渠道，才是最重要的。
    品质固然重要，但在没有办法合作的情况下，刘志成打定主意要做内地第一款功能饮料。
    许书标此次主动找上门来，却是发现黄埔饮料在泰国高薪挖人，顿时被吓了一跳。
    他是知道这个饮料不是那么难研发出来，就算口味略有不同，也未必受到影响，毕竟内地人又没有喝过正宗的。
    到时候凭借刘志成在内地的影响力，势必可以很快拿到许可，届时就没有斗牛（名字还没有确定为红牛）什么事情了。
    再加上，他又在内地折腾了几个月，官方丝毫不给他许可的机会。
    所以，他才主动来接触一下，看看能不能找到更好的合作。
    刘志成和袁天凡陪着许书标喝茶，两人丝毫不急，因为他们知道现在的主动权变了。
    许书标有些急，所以喝了一口茶后，便直白的问道：“刘先生、袁先生，你们是否在研发斗牛，还挖了我们的研发人员？”
    他急得不按常理出牌了，问这些谁会明白的告诉你。
    袁天凡马上笑着说道：“许老，我们确实在研发适合华夏人的功能性饮料，但却不是在研发斗牛，
    世界上可不只有斗牛才是功能性饮料，比如美国的魔抓。至于挖你们的研发人员嘛，我相信这个问得比较突兀，就无需说了。”
    刘志成淡淡的笑着，似乎事不关己，若不是许书标年老，给予他前辈的尊重，他都未必要亲自接见。
    许书标也明白，黄埔饮料食品的背后是巨无霸财团，看上这个领域自然对他不是好事。
    他更知道，黄埔饮料食品在内地现在发展得不错，今麦郎方便面目前是内地销量最好的品牌。
    而王老吉也是再获新生，在有华人的地方，销售成绩还不错。
    所以，他妥协的说道：“与其重新建立一个品牌，你们还不如和我合作，毕竟新品牌很容易失败。”
    袁天凡依旧是一副书生的性格，表现得很儒雅、从容，但实际他有时候也很暴躁，毕竟是‘年轻气盛’的高位。
    他从容的说道：“我们是相信许老先生的信誉的，但许先生毕竟今年72岁了，早晚都会交班给儿女。
    而一个饮料的品牌，需要长时间的市场营销，才能打开销路。那些不可控的因素，实在太致命了。所以，我们依旧是希望买断斗牛在内地的品牌权和商标。而你们毕竟可以长期从物料（香精和香料）上获利，也不失为一个持续获利的来源。”
    刘志成给袁天凡说过，就算拿下斗牛的品牌、和许书标达成合作协议，公司也要继续研发，以免被人卡脖子。
    至于为什么要品牌权，其实很简单，奥地利斗牛在国际上做广告，同样也是在国内帮斗牛做广告；
    仅凭这一点，就值得买断斗牛的品牌。
    许书标当然也可以看到这一点，但是别忘了，他不仅可以现在获得一笔大额现金，还能长期提供物料进行获利。
    所以，许书标试探性的问道：“你们打算出多少钱买断内地的品牌？”
    袁天凡看了一眼刘志成，在刘志成的示意下，说道：“3000万美刀。可以和伱们签署长期供应物料的合同，同时你们不能在内地销售和注册相关产品和商标。”
    刘志成心里表示认可，他在之前就已经和袁天凡讲过，要提防许氏家族后人找麻烦，不认可双方的签署合同。
    所以，双方如果正式谈判，黄埔的律师一定会研究的透透的，不可他们可乘之机。
    至于提供物料，可能会将来影响，那不是很大的问题，配方早已经破解了。
    好比前世的泰国天丝在不供应内地红牛物料，市场上依旧有红牛产品一样。
    许书标动摇了！
    但这次依旧没有达成协议，不过，黄埔饮料食品公司本来也就不会停止脚步。
    待许书标离开后，刘志成对袁天凡说道：“我们争取年底或明年初去内地，申请品牌名和商标，以及找国企合作。”
    此时，‘红牛’压根没有注册，这让刘志成明白，‘红牛’是前世严斌起的名（前世许书标提议用‘瑞德步’）。
    而许书标拥有的只是那种‘斗牛’商标，但此时在内地也没有给他注册（海外注册成功），因为还没有拿到食品许可证。
    没有产品，内地是不会给你注册商标和品牌名的。
    袁天凡询问道：“老板这么看好这款饮料的市场？”
    他毕竟没有未卜先知的本领，觉得老板堂堂一个千亿富翁，对这款饮料非常看重，有些让人意外。
    刘志成说道：“不要小看一款有前景的产品，毕竟内地的人口在那里！
    而内地的经济越是发展的迅速，那么以我们华夏勤劳的本性，加班的人得有多少，需要这块盈利自然就多。”
    勤劳是华人的本性，香江虽然是zb主义，但加班依旧非常厉害，而且很多都没有加班费。
    这边虽然也有工会，但远没有欧美的工会厉害。
    充分说明，那玩意和z度也没有关系！
    谁叫华人是勤劳的代表呢！
    袁天凡点点头，说道：“嗯，我听研发团队说，年底应该可以出类似的产品了。”
    “好，到时候拿着产品去和华夏食品公司（国企）谈合作，否则就是我都难拿到许可！”
    “嗯，毕竟这个饮料，不符合内地的食品安全，谨慎是有必要的。”
    “所以说，还需要在内地官方的指导下，将配方进行改良。一切顺利，1994年底应该可以上市了。
    届时，内地的经济又增长了很多，市场接受能力大大增强。”
    袁天凡知道，自家老板一开始就是非常看好内地的经济；当然了，现在大家确实都看到了内地经济增长的速度。
    海外资本纷纷拥入内地，第一是那里的市场规模大，第二是那里的劳动力便宜。
    …………
    时间匆匆，转眼半个月时间过去。
    10月6日，星期三。
    办公室里，刘志成正在电脑上看股票，他给自己的股票账户存了1000万港币。
    他不是真的想赚钱，而是想重回前世炒股的那种心情。
    虽然黄埔、弘利投资，都是数百亿港币的证券投资，但却让他体验不到炒股的乐趣。
    所以，他特地用私人的账户，作为找回‘失落的心情’。
    这个礼拜一开始，香江股市火热起来，今天是本月第三个交易日，恒生指数攀升至历史高峰8100点。
    刘志成发现香江证券市场的一个特色，那就是‘炒’得很厉害，急速上升、急速下跌，几乎不会长时间横盘。
    前世的大a，七年都在3000点上下横盘，又是另外一种情况。
    而香江股市无疑才是‘炒客’的天堂，一夜暴富、一夜破产，玩的就是惊险刺激。
    刘志成买的都是地产股，但不是蓝筹股，比如香港兴业、尖沙咀置业，涨幅都还不错，目前已经赚了100多万。
    不过他也很快发现乐趣都到此为止了！
    因为他不会学前世那样炒短期，所以自然也不会体验到真正的快乐。
    至于让他现在炒‘超短线’，简直就是个脱了裤子放屁。
    明知道还有40%的恒生指数涨幅，他怎么可能中途离开。
    万一做t失败，岂不是白瞎‘股神’之名。
    所以，刘志成也就一时兴趣盎然，很快便索然无味。
    …………
    本月初，肥彭发布第二份施政报告，内地随即发表声明——重申自己坚定反对的理由。
    伦敦和京城的关系陷入低谷，但香江市民已经习以为常，你们吵你们的，并不影响我们潇洒，真正的习惯了。
    毕竟这是国家层面的事情，香江人虽然无奈——很多民生工程耽搁了，但无能为力。
    所以，大家接着舞接着嗨！
    再加上，外资不断涌入香江股市，相信本月涨幅可能达到20%，突破至9000点以上。
    这是刘志成的分析！
    ………
    刘志成来到亚视大厦，经过一楼大厅的时候，发现还有外籍客人来来往往，让他嘴角露出一丝笑容。
    亚视的剧集版权，向海外二十几个国家出售（一个国家可能也会有多家电视台采购），今年预计可以出售6000集以上，均价应该在5000美元一集。
    一年的电视剧版权就可以获利3000万美刀，香江又没有什么税收，几乎都是纯利。
    这些剧集，绝大数都是港流剧集，占比在7成左右；由此可见，港流文化已经蔓延开来。
    其实，这个成绩也不算什么，还得继续努力。
    毕竟刘志成可是知道，前世韩流火爆的时候，内地在2002年就购买了62部韩剧，怕是得有1500集以上。
    不过目前，港流剧集都是低价倾销，最高也就卖8000美刀一集，3000美刀一集也是卖给的，正常的都是在5000美元左右一集。
    毕竟，目前还在推广港流文化中。
    刘志成记得，前世1994年左右，r本人上门求购内地的《三国演义》，内地官方因为不敢报价，壮起胆子也只敢喊1万美刀一集（总共八十多集）。
    本以为r本人会嫌贵，结果人家压根不讨价还价，一口就答应了。
    这么说来，小r本对华夏的古装历史剧、神话剧，更舍得钱。
    所以，亚视最近正在立项《西游记》，反倒是比港流剧赚钱多了。
    不过，港流剧拍摄成本低，1000~1500万港币就可以拍摄出精良的港流剧集，几乎都是大赚特赚。
    亚视的版权收入还有综艺节目，随着美国电视台购买其版权，欧美亚的电视台纷纷跟进；
    一个选秀的真人秀节目，平均可以被七八家海外电视台购买。
    由于全球知名度较高，所以亚视也是‘狮子大张口’，几乎不会低于200万美刀一个版权的，主要还是根据人口和经济来作为谈判根据。
    (本章完)