港岛新豪门时代 - 第284章 港流教父

    第284章 港流教父
    8月中旬，刘志成再次带队来到纽约，因为奥林匹亚约克的老板里切曼，已经走投无路了。
    奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段，由里切曼及顾问团提出的方案，进展非常不顺利，很难在诸多债券银行中达成一致。
    这个时候，里切曼就不得不考虑做最坏的打算，所以他想起刘志成提出的方案，并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给黄埔集团。
    空置率高达20%多，大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢，五十年代的大厦足足四幢，六十年代的大厦为两幢。
    大厦的年代久远，就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等，这是非常大的一个投资。
    当然了，纵然是缺点很多、风险很大，刘志成也是打算拿下了。
    毕竟，机会难得！
    所谓的机会，自然是因为里切曼的配合，这个才是折价交易的根本。
    若不是里切曼渴望刘志成在伦敦‘金丝雀码头’上出力，他就是让公司破产，也不会如此廉价的出售物业。
    里切曼率先说道：“刘先生，假设我将这八幢大厦折价出售给你，我们是不是要签署一份私人协定，涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”
    刘志成笑着摇摇头，说道：“里切曼先生，我觉得你应该信任我，我可是华人首富，从未做过有损信誉的事情。
    重要的是，我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣，肯定会投资的。”
    签署那种协定做什么，多多少少是个冒险的事情！
    里切曼认真的看了看刘志成，才开玩笑的说道：“刘先生果然好胃口，一次性将我几十年的成果，买下了近一半。”
    刘志成摊摊手，表示说道：“合作共赢！我是在帮里切曼先生东山再起，不谈伦敦的项目，
    仅仅是这次交易达成，说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”
    十几亿美刀的收入，也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件，也说不一定。
    虽然几率较小，但里切曼说不定也是在拼这一把。
    果然，里切曼脸上表情微微变化，之所以如此，他是觉得刘志成太会看人了，他确实心存这种侥幸。
    接下来，里切曼说道：“这八幢大厦，我希望以160美刀每平方尺成交。毕竟，它们现在是我的资产，我不希望太过廉价！”
    刘志成马上说道：“这個价格未来三年都不会有人购买，我的团队调查过，曼哈顿的大型公司纷纷迁走，美丽国的经济大环境又受到影响。
    倘若没有新的机遇，未来五年他都不会有这个价值！若不是我们打算长期持有，怎么会如此冒险！
    所以，我希望是以140美刀每平方成交，别忘了，我和你还有附加条件。”
    总计是1180万平方尺的写字楼，八幢大厦，每一幢都是相当于中环黄埔广场，面积都在140~160万平方尺。
    但其实高度都没有超过200米，算不上摩天大厦，不过美丽国的大厦够‘壮’，一层就有3万左右平方尺。
    而香江的‘中环黄埔广场’，一层仅不到2万平方尺（78层，总面积140万平方尺）。
    因为面积足够大，所以每平方尺的单价，刘志成也是要认真的砍价的！超过150美元每平方尺，他就不会购买。
    所以，双方就价格上面，你来我往一番，但也算互相照顾，最终定格在148美刀。
    这个单价，相当于这笔交易为17.5亿美刀，约为136亿港币。
    所以，最后刘志成说道：“既然我们已经初步达成意向，那么接下来双方都需要准备。
    里切曼先生需要说服债权银行，我也需要说服贷款银行，希望我们能在九月份完成交易。”
    里切曼马上说道：“我们的债权银行，也必须是你们的贷款银行，这样才会更容易通过这笔交易。刘先生，你说是吗？”
    刘志成想想，觉得还真是这样，重要的是，刘志成本来就打算向汇丰银行、旗银行进行贷款。
    “对，那么我们一起来促进这笔交易吧！说实在的，我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。
    当然，我的意思是这个项目必须由你来牵头，这样才能按照计划完成。”
    见刘志成如此，里切曼也是比较有感触的，他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重，远高于曼哈顿这八幢大厦。
    其实，里切曼在伦敦的失败，还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是首相了。
    所以政府承诺的地铁项目，因为这几年欧美经济不行，而搁浅了。
    在刘志成看来，假设替里切曼赎回这个项目（从债权银行手中），他就是二把手兼大股东。
    那么，他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼，就连如何搞定外部环境，刘志成也有不错的方法。
    比如首先就是要搞定地铁的事情，这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆，因为对政府形象不好。
    届时投资方再资助政府一部分钱，地铁项目自然就会通过了。
    要知道，金丝雀码头项目在后世足足有6.5万人在哪来上班，就可以想象其项目有多庞大了。
    所以资助伦敦政府几亿美刀，也是很划算的。
    “感谢刘先生的信任，如果有机会，我一定找你第一个作为投资人！”
    里切曼也知道，刘志成这个投资人非常的不错，两人都是地产公司老板，一定有共同的话语。
    当然了，金丝雀码头项目太过庞大，其他投资人自然也少不了。
    香江！
    在汇丰银行大厦里，刘志成和蒲伟士就这次收购‘曼哈顿八幢大厦’的贷款事宜，进行了交谈。
    蒲伟士不由得感叹刘志成的魄力之大，一口吞下曼哈顿八幢摩天大厦。
    重要的是，就算投资如此巨大，黄埔集团的财务状况依旧非常的稳健。
    本次贷款86亿港币（11亿美元），黄埔集团的债务也不过166亿，债务比依旧不超过一成。
    重要的是，在蒲伟士看来，这笔生意非常划算，因为奥林匹亚约克开的价格非常低，都不知道刘志成是如何达成协议的。
    “刘先生说过，香江对于伱们而言太小，果然一点没有说错。此次贵公司能在纽约持有如此庞大的物业，也算是黄埔集团在海外的一个重要性突破。”
    刘志成回答道：“此次收购真正打动我的是，那批物业足够便宜。所以，黄埔集团想作为长期投资，毕竟短期来看很难获得良好的收益。”
    蒲伟士点点头，换成其他公司，也未必有这个实力吞下。
    但对于黄埔集团的地产红利来说，确实影响不是特别大。
    更何况黄埔集团还持有相当量的美股，听说也是收获匪浅。
    最终，蒲伟士爽快的答应了贷款4亿美刀，抵押物为中环黄埔广场和大道中号写字楼物业的部分股权。
    接下来，刘志成又和旗银行达成了5亿美刀贷款，抵押物则是万国宝通中心、永安中心的部分股权。
    剩下的两亿美金贷款，贷款方更加分散，足足有三家商业银行。
    对于黄埔集团的166亿贷款，刘志成压根没有放在心上，有钱就在保证充足现金流时，进行慢慢的偿还。
    主要贷款方的事情了结后，剩下的刘志成便让郝庆文主持这次交易后续工作，他只需在交易的那一刻，出现在签字台上。
    …………
    今年的暑假，亚视再创辉煌，52集的大型古装剧集《谈允贤》平均收视率超越了《包青天》，而其题材的新意更是市民的大获好评。
    以往的古装剧，它就是古装剧！
    但《谈允贤》虽然是古装剧，却融合了现代化元素。
    特别是整个电视剧里面，女性角色的篇幅非常大，她们之间的勾心斗角让人耳目一新。
    而女主角的性格不是很完美（行事率真随意，因此惹了很多麻烦）。
    但与生俱来的乐天向上的性格，为她一生中百折不挠的意志力做了极好的诠释。
    女主在事业上，表现得就相当有现代化元素——进取、开拓。
    再加上女主和皇帝、臣子之间的感情纠葛（选择喜欢的人），更是印证了这是一部‘港流文化’的剧集。
    一时间，亚视收获了市民非常多的好评信件，堆满了亚视的仓库。
    港流文化再次成功！
    不过今年《谈允贤》被海外和内地引进的可能性不大，因为每个地区和国家每年都有外片进口的限制。
    今年的《蓝色生死恋》和《天国的阶梯》已经出口了多个国家和地区，所以《谈允贤》估计明年会爆发版权出口潮。
    而亚洲卫星电视已经在八月份进行续播，一时间进行双赢的局面：既可以增加亚洲卫视的观众人数，又可以宣传港流文化。
    除了剧集大收获外，首届《华人偶像》更是在整个亚洲华人圈掀起了巨大的影响力。
    这个影响力比《华人好声音》更成功，刘志成分析过，大概是‘偶像’两个字，更让男女老少认可。
    《华人偶像》是亚洲电视中文台、亚洲卫星电视台同时播送，可见受重视的程度。而这次赞助商，刘志成让‘王老吉’作为前世‘加多宝’之于《华夏好声音》，让主持人直接语速极快的植入广告。
    可想而知，在高效率的营销下，王老吉在亚洲的订单爆发出数倍的增长。
    8月21日，星期五。
    刘志成来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。
    期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。
    这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。
    而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’。
    至于和粉丝互动与否，亚视只是要求yg娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。
    前世的韩流发展如此强大，可是各方面系统发展，什么粉丝后援会，粉丝团之类的；这些玩意，全部让yg娱乐玩出来了。
    “这是谁啊，车子还能开进去？”一名脑残粉不爽的说道。
    凭什么自己的偶像要走路进来，而特权人士要开着豪车进入亚视。
    “那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉丝不爽的说道。
    鄙视完t组合的粉丝后，这名粉丝对着刘志成的车队大声喊道：“刘志成先生，希望多给我们的神话组合一些资源，他们好努力的！”
    “啊，不好意思，刘志成先生，麻烦多多关照我们t组合！”
    一时间，一众粉丝顿时连忙不甘示弱，纷纷为自己的偶像拉票。
    刘志成耳朵灵敏，虽然没有开车窗，也听见了外面的情况，顿时有些不可思议。
    前世，他总是听说香江市民对明星，就是对待普通人感觉。
    怎么现在是这个样子的！
    来到亚视大楼。
    顿时引起了艺人和职员投来的崇拜眼神。‘港流文化’是刘志成最先提出来的。
    所以香江一些媒体将刘志成称之为‘港流教父’。
    影响力太大，香江历史演艺圈的人，无人可以与之相比。
    毕竟，如果港流文化没有流行起来，亦或者所谓的‘港流文化’不过是在前人的基础上发展，刘志成都不会有如此高的影响力。
    但由刘志成领导的‘港流文化’，是一种全新的娱乐文化，包含了音乐、剧集、综艺三种娱乐节目的新形式和方向，而且还在亚洲取得了巨大的成功。
    在办公室里，刘志成让助理依次喊来高管，进行汇报工作。
    汇报的结果都让刘志成挺满意的，亚视人才济济，刘志成作为统帅现在的工作是越来越轻松了。
    香江的地盘很小，人口也就600万，所以亚视就是一条龙的生产线。
    剧集制片部、综艺节目制作部、新闻部门、放送部门、公关部门不需要任何外包形势的需求，都是自给自足。
    如果真要说外包部门，只能说有和一些经纪公司合作，仅此而已。
    亚视还有多个子公司，比如说亚洲卫视、yg娱乐，唱片公司、广告公司等，可谓规模庞大。
    如今的亚视职员，已经高达4000多人，是无线的近一倍之多，主要是多了yg娱乐、亚洲卫视等公司。
    亚视已经是香江的蓝筹股，今年的年盈利可能高达10亿港币，成为名副其实的巨头公司。
    盈利是无线的三倍多左右，这还是开销实在大导致的。
    刘志成伸伸懒腰，有时候听汇报也是个枯燥无聊的事情，反倒是他布置任务时更有乐趣。
    不过汇报工作很重要，否则也不知道布置工作完成得如何！
    “咚咚”
    “进来”
    走进来好几个人，刘志成自然都认识，有港流剧集负责人、导演，还有第一代韩流演员朱茵，以及女编剧。
    “老板”
    “先坐！”
    待大家坐下后，刘志成好奇的问道：“你们找我是什么事？”
    女编剧将一份剧本递给刘志成，说道：“老板，《浪漫满屋》的剧本！”
    刘志成笑着说道：“直接拍就是了，港流剧集已经在亚视成为了一个体系，那里还需要我这个外行人参与。”
    话虽如此，刘志成却是随意的打开看起来。
    导演马上说道：“那女主就朱颖如何？”
    刘志成抬起头，大方的打量着朱颖，没必要照着宋慧乔找女演员，毕竟是作品成就了演员，不是演员成就了作品。
    不过话又说来，朱茵还挺漂亮的，和前世有些不一样，她现在就是一种‘港流’着装和化妆。
    前世的‘韩流’化妆是什么样，刘志成只告诉手下，那就是要求精致，头发要微微染，还有眉毛一定要做。
    总之，当初对化妆体系，都是有系统化的。不要求一模一样，但需要风格差不多。
    “朱小姐多少岁了？”
    朱颖的眼神敢一对视，立马躲开，像小鹿一样。
    “老板，我21岁了！”
    刘志成笑着说道：“不得了！二十一二岁的年龄，能红遍亚洲，这绝对是很多艺人羡慕的事情。
    《浪漫满屋》我很看重，因为它要开启港流剧集的全新模式，不再延续以往的悲剧恋爱，要告诉观众开开心心活蹦乱跳，也可以谈情说爱”
    一讲起剧情，刘志成似乎就浮现前世宋慧乔和郑智薰出演的《浪漫满屋》，一时间编剧导演连忙认真聆听起来，生怕错过。
    其实，刘志成该讲的可能都已经讲过了一遍了。
    “这里面的女主角，她是一个有着稀奇古怪想法的剧本作家，很爱白日做梦，虽然看似有不少缺点，其实这才是人之常情。
    而且重要的是女主坚强独立，自尊心很强。她可能大大咧咧，但她的性格绝对是所有男人都喜爱的，因为她善良热心。
    女主和男主的性格成为一种对比，男主是大明星，但不怎么善于表达感情，有些内向，本性善良，有着如孩子般的性格，经常无原由的大吵大闹。”
    “我讲个小情节，比如女主咬着嘴唇，有些‘轻蔑眼神’的看着男主，表达出一种对男主‘小孩子’脾气的不屑。其实，这就是斗嘴式的恋爱！”
    忍不住讲了一通，话音刚落，众人忍不住鼓起掌来。
    最后，刘志成问道：“浪漫满屋的屋子搭建了没有？”
    港剧负责人连忙说道：“还在进行最后的搭建，预计九月中旬就可以拍摄了！”
    刘志成点点头，浪漫满屋的屋子是和黄埔集团合作的。地皮、资金都是黄埔集团出，方案是亚视来设计。
    黄埔集团也不亏，因为是植入广告的报酬。
    最后，刘志成说道：“这这样吧，有什么情况我联系伱们，没有情况就筹备拍摄！
    只要这部剧集成功之后，港流剧集文化，就已经被你们掌握了，以后希望你们拿出更多的优秀作品。”
    “是，老板”
    看着大家纷纷离开，刘志成忍不住想喊朱茵留下来，两人讨论一下剧本。
    不过想想还是算了，港流文化是他重要的一环，不能乱搞。
    虽然以后港流女偶像，将沦为香江富豪追逐的对象，但香江没有真正意义的财阀，没有人可以威逼明星。
    当然了，利诱是很正常的。
    (本章完)