港岛新豪门时代 - 第280章 划算的卖买

    第280章 划算的卖买
    5月中旬伊始。
    礼拜一的上午，刘志成的办公室迎来了一位客人，是之前结识的美丽华酒店董事局主席何添。
    刘志成陪八十多岁的何添喝着茶，不紧不慢的说道：“何老，你可是无事不登三宝殿啦！”
    何添放下茶杯，笑着说道：“那刘生猜猜，我这有事，该是什么事？”
    他知道刘志成的本领，在香江人人都知道，他对大势的把握精准。
    刘志成稍作思考，便试探性的说道：“美丽华酒店的事情？”
    美丽华酒店虽然是杨志云家族的产业，但杨志云死后，何添却是董事局主席。
    不过，何添、何善衡等人仅持有一些少量的股份，杨志云家族应该在34%左右。
    何添惊讶的说道：“刘生不愧是崛起最快的富豪，光是这份查人观色的本领，便非同寻常！”
    刘志成连忙谦虚一番，然后说道：“若真是美丽华集团的事情，据我所知大股东杨氏家族占股34%左右，我怕是没法去做那个恶人，夺他人家产！”
    黄埔集团自九十年代起，便没有恶意收购了，毕竟刘志成也是需要名声的。
    一开始需要成长，所以难免以收购来达成快速发展壮大。
    如今，刘志成贵为香江的‘华人总d’，完全没有必要去恶意收购美丽华酒店。
    何添有些惊讶，但很快又释然，别人确实很久没有恶意收购了。
    “虽然说，我来找你，代表着几个小股东的意思。不过杨氏家族也不是一个声音，
    除了老大杨秉正希望继续留在美丽华酒店外，其余几兄弟都主张卖出股份，移民美丽国。”
    杨志云一共有五个儿子，计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。
    在杨志云死后，由长子管理美丽华酒店，其余四兄弟都各有发展。
    通过杨志云家族、郭德胜家族，刘志成明白，决不能让兄弟几個一起在公司参与经营，不然早晚有一天会让人有可乘之机。
    当然了，这也是因为杨志云家族不够有钱，所以子嗣才希望变卖家产，来获得更优越的生活。
    至于郭德胜家族内乱，倒是没有将家族企业拱手相让。
    刘志成沉思了一下，说道：“如果是这样，我考虑考虑！总之，如果我真的有意收购，一定会抱着最大的善意！”
    何添闻言，便说道：“那就静候刘生的佳音了！”
    刘志成笑着点点头，然后又聊了会天，才送走了何添。
    何添离开后，刘志成沉思起来，他压根没有想起收购美丽华酒店。不过现在嘛，他却是认真思考起来。
    美丽华酒店是香江的三家蓝筹股之一，旗下物业非常的丰厚。
    名下物业主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店、及金巴利道用以收租的美丽华广场。
    这是两幅黄金地皮，前者有3.6万平方呎，后者则占地8.6万平方尺；可以说，大约共有楼面一百六十万平方呎。
    此外，在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权，香江有诺士佛台，翠亨屯酒楼名下生意。
    光尖沙咀弥敦道的收租物业，一年多后怕是价值都得150亿港币（理想状态）。
    而如今，美丽华酒店的股价为12.5元每股（5亿股）、认股权证6元每股（1.2亿股）。
    倘若以善意的收购姿态，溢价三成多收购，诱惑力还是非常大的（一般都是这个水平）。
    不过，刘志成本人和杨秉正并无交际，而杨志云家族和李兆基、郑裕桐的关系非常好。
    若是杨志云找他们作为帮手，刘志成的收购只能告吹，他不会因为这种事而闹得不愉快。
    而且，就算杨志云抗拒，刘志成也不会恶意收购的，他在乎自己在香江的名声。
    商场无父子，自然也没有好友！
    前世在李超人提出收购美丽华酒店之后，李兆基依旧选择加入，那是因为杨秉正主动找李兆基，有大义在先。
    而李兆基念在好友杨志云的情面，再加上美丽华酒店资产可观，自然随后加入了竞争。
    刘志成开始分析自己的优势起来：
    首先，如果以17港币的价格收购，相当于溢价三成六，可谓善意十足。
    这个价格，几乎不会有对手，李兆基等人目前的资金，也不足以加入竞价。而以李超人的秉性，也不会给这个价格。
    其次，杨秉正既然还想守着祖业，那就继续让他管理，没有必要赶走别人。
    他做总经理，自己做董事局主席，可以合作商量。
    刘志成收购美丽华酒店，旨在进军内地的中档酒店（三四星级）酒店（回本快，快一点五六年回本），以及尖沙咀美丽华酒店和美丽华广场的优质物业。
    杨志云寿命并不长，等他一死，便让自己的人坐上总经理一职，即可。
    想到于此，他决定试试看！但他不会非买不可，17港币的价格就是最高，毕竟这个价格差不多是一年后的价格了。
    …………
    楼利滚滚而来，让黄埔集团的现金流无人可以匹敌。
    刘志成便叫来郝庆文，说道：“我计划收购美丽华酒店，大概需要30亿港币的资金，你准备一下！”
    郝庆文脸上露出一丝喜色，美丽华酒店可是优质资产啊！
    “好的，我马上准备！”
    市场上‘突然’爆出，黄埔集团有意收购美丽华酒店，一时间各方纷纷瞩目。
    媒体更是曝光，是美丽华酒店的董事，邀请刘志成进行对美丽华酒店的收购。
    美丽华酒店可谓是杨氏家族的祖业，但创始人却是一批外籍神父。
    20世纪50年代初，九龙尖沙咀有一家教会小旅店，专门收容被驱逐的内地教堂的神职人员。
    1957年，中山籍商人杨志云，因一次偶然机会，购得这间小旅店。
    几经扩充，到 70年代，美丽华已是拥有千余客房的一流酒店。
    80年代初，佳宁和置地联手收购美丽华一翼（8.6万平方尺），价高 28亿元，轰动全港。
    后佳宁破产，置地债台高筑，致使交易未成，双方对簿公堂，再一次轰动全港。
    1985年，杨志云逝世，其子继承父业，美丽华仍风生水起。
    到 1989年，香港旅游业空前萧条，入住率到 1991年还未突破 50%。
    杨氏兄弟遭众股东指责，集团元老何添出任美丽华集团主席。
    1992年3月，香江旅游业转旺，然而，各大股东间的矛盾并未因此而消融。
    并且，杨氏兄弟也不是团结得如铜板一块，大哥杨秉正坚决不放弃祖业，而其弟杨梁则主张走投美丽国发展。
    这正是外强“入侵”的天赐良机。
    外强之强，首推香江首富刘志成，以黄埔集团的财力，欲得美丽华，如瓮中捉鳖。
    一位财经评论家说：“满香江，再也没有人可以与之匹敌！”
    市面上，更是皆说：“美丽华算死定了。”
    黄埔集团出手很快，因为担心杨秉正去找李兆基求助，所以郝庆文很快代表黄埔集团，向杨秉正和杨老太（杨志云妻子）致电。
    电话中，郝庆文讲出三个收购条件：
    第一，普通股每股17港币（溢价三成六）、如股权证8.5港币，非全面收购，目标34.5%。
    第二，收购之后，仍认可杨秉正为总经理，并管理美丽华酒店的业务。
    第三，美丽华酒店不会拆骨扒皮，黄埔集团反而会支持美丽华酒店在内地的发展，建立一个大型酒店品牌。
    美丽华酒店。
    杨老太召集杨秉正、杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚五兄弟，进行商讨。
    杨老太将黄埔集团的条件讲出来后，杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚四兄弟脸上皆是一喜。老二杨秉梁更是直接说道：“条件非常优越，溢价三成多，不愧是华人首富，做事丝毫不拖泥带水。
    别人还让老大伱继续做总经理，可谓善意十足。而美丽华酒店搭上黄埔集团，长期发展也是非常有利的，看看黄埔酒店便可以知晓。”
    杨秉梁自80年代中期起，便在三藩市和纽约等地打理杨家在美丽国的置业公司，是杨氏家族力主出售美丽华的迁资派中坚。
    此人还是个风流种，先后与名模张天爱、甄妮、叶倩文谈过恋爱。
    如今35岁依旧未婚，可谓十足的情场浪子，却不是公子，因为都是正常恋爱。
    其余兄弟纷纷赞同，唯独杨秉正说道：“我也想让各位弟弟拿着钱各自发展事业，不想因为祖业的拖累，离间我们兄弟的感情。
    可如果要出售，四叔也许是更好的选择，毕竟我们和刘志成不熟悉，合作未必放心。”
    杨秉梁却是说道：“和四叔合作虽然好，但他未必肯溢价那么多收购。
    最重要的是，美丽华的前景发展，我还是更看好进取的黄埔集团。”
    其余兄弟只想着出售资产，那里会在乎对象是谁，所以也觉得黄埔集团更合适！
    唯有杨老太惦记着交情，赞同了大儿子的话。
    “杨氏家族要出售的股份应该是价高者得，但是我们的情况比较特殊。
    因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之时一直是恒基兆业的董事，有了这层渊源，就算是收购价一样，我也会毫无考虑地卖给四哥。””
    “老大，你去问问你四叔的意见，他若是同样的条件，我们便考虑他。
    哪怕是16.8港币，他若是有意，也考虑他。不过，为了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。”
    杨秉正点点头！
    当李超人听到市场传闻后，也立马对美丽华酒店心动起来。
    因为是有传出杨氏兄弟不和，唯有杨秉正不同意出售美丽华酒店，这便是一个‘名头’。
    如此一来，他虽然没有董事主动引进门，却也可以公平报价，说不定能挫败刘志成一筹。
    不过，他想起刘志成的名头之大、财力之盛，很快决定拉上华信泰富的容公子一起干。
    很快，容公子也是非常心动，虽然有得罪刘志成的嫌疑，但好歹是公平报价竞争。
    重要的是，李超人的想法很好，那就是分拆美丽华酒店。
    美丽华酒店及多家酒楼、南海酒店股权归华信泰富，而美丽华广场（1988拆卸，尚未动工）占地8.6万平方尺的土地、及羊城和上沪的投资（美丽华酒店很早便在两地开发了美丽华园住宅项目），则归属长江实业。
    一时间，两人一拍即合，迅速展开行动。
    5月20日，星期三。
    美丽华酒店宣布停牌，当前股价为14港币每股，自传出黄埔集团有意收购之后，美丽华酒店股价已经涨了一成。
    停牌的理由是：长江实业和华信泰富的收购建议书，送到美丽华董事局。
    当天，杨秉正在媒体面前说道：
    “全部董事均未与长实、华信达成共识，美丽华物业发展潜质极佳，资产净值为 17港币/股。”
    “昨天晚上才接到李超人、荣公子两位先生的财务顾问的电话意向，而次日早上9时，收购建议书就送到美丽华董事局。
    这么庞大的收购行动，未给予当事人适当时间去了解，而突然采取行为，那当然算不得友好和善意。”
    “而收购建议书的价格15.2港币每股，更是大大低于黄埔集团的意向报价！附属条件，也不足以让人满意！”
    一时间，舆论哗然。
    杨秉正此举，算是公开批评了李超人和容公子，可谓一时间得罪有财、有势的两方势力。
    而媒体更是好奇黄埔集团的意向报价是多少？
    爆出消息那么久，黄埔集团迟迟不正式递交收购建议书，看来对自己的报价十分自信。
    这倒是一直符合刘志成的风格，溢价收购，但却后来事实又证明，他的眼光十分好，只需一年便是平价。
    当天晚上，刘志成也是邀请李兆基吃晚饭。
    因为刘志成知道，自己如果要顺利收购美丽华酒店，就必须得到李兆基的支持。
    李兆基不需要超高价格，就有可能拿走美丽华，让自己无功而返。
    这就是人情世故。
    席间，刘志成说道：“四叔，有没有兴趣参一股，我们联手开发美丽华酒店旧翼（原身是三座旧酒店大楼）！”
    李兆基一愣，马上问道：“你想分拆美丽华酒店？”
    刘志成摇摇头，说道：“自然是不会！我是担心我将股份收购只34.5%以后，李超人他们还想继续全面收购，届时杨氏可就失去祖业。
    所以，若是你看好，可以收购个百分之十几的股票，我们两人只担任董事。
    待何老愿意退休后，我再担任董事局主席，大家共同发展美丽华酒店！”
    他也担心李超人意图全面收购（9成不可能），所以不是很放心。而股份一旦超过35%，就要全面收购。
    虽然这笔买卖很划算，但是刘志成不想在美丽华酒店投资八九十亿港币现金。
    所以，还不如邀约李兆基，共同来发展。
    李兆基思考了一下，才说道：“伱打算怎么发展美丽华酒店？”
    刘志成说道：“那块地皮自然是发展美丽华商场，可建50多万平方尺的购物中心；
    然后上面还能兴建一幢18层高，每层4万平方尺的写字楼大厦。
    除了这个计划外，在内地的投资，我打算将美丽华定位三星四星级酒店，然后进行多个计划投资。
    内地正是发展经济的时候，三四星级酒店的回入驻率高，可加快回本的速度。”
    李兆基听得频频点头，也非常心动，虽然不是大股东，但是美丽华的资产和前景还是很大，长期分红一定不错。
    “好！我可以从公开市场吸筹公众股份！”
    “何老他们手中有5%，杨氏有34.5%，加起来就是39.5%。当然了，杨秉正会留个5%，明天开盘，四叔便可在市场吸纳。
    不过你不要超过17港币每股吸纳，毕竟李超人一退，就目前的美丽华酒店是撑不起17港币每股的。”
    李兆基点点头，说道：“这倒是！只要你和杨氏达成协议，又于何老哥他们达成协议，我们手中就有40%的股权。
    我了解李超人，他是不会再提价的，因为你的价格实在太高了。”
    刘志成笑着说道：“那就好！”
    不管怎么说，美丽华酒店不是刘志成的过分看重的资产，所以是不想全面收购的。
    5月22日，星期五。
    美丽华酒店董事会13名董事，全部接受了黄埔集团的收购建议，完全没有给长实、华信泰富机会。
    一时间，香江舆论纷纷报道了这次收购战细节。
    而当黄埔集团的报价和条件被公布出来后，大家才明白，李超人输得不冤。
    17港币每股的天价，较收购战之前，足足高出36%。
    不仅如此，如此的高价，还让杨秉正继续管理业务，可见诚意十足。
    面对这种结果，李荣集团也不再提价，承认收购失败。
    美丽华酒店收购工作正式展开，预计费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权；
    美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿港币的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；
    除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。
    这是一笔划算的买卖！
    (本章完)