港岛新豪门时代 - 第276章 投资大计划

    第276章 投资大计划
    2月中旬。
    春节过后，刘志成迅速投入工作当中，他对工作的态度有自己的看法，不会像李超人那样拼命。
    但是也会尽可能的每一个工作日都会工作八小时。
    同时，亚洲电视也传来好消息，和湾湾华视签署了《蓝色生死恋》的播送权。
    湾湾的市场比香江大好几倍，而且两地关系非常不错（制度一样）。
    亚视一直以来都是将湾湾作为首要重点，然后再向r本、东南亚、棒子国进行推广。
    yg娱乐也是如此，旗下艺人都是香江、湾湾、r本、东南亚按顺序进行推广。
    yg娱乐的三个组合在年前就已经组好，三月份香江第一个偶像女团就会出道，由三个少女组成的ses组合，主打歌曲《我们是年轻女孩》。
    造型有些杀马特、非主流风格，曲风轻快、青春、活泼，编舞少女风十足。
    ses是港流一代团，自然不可能走性感、露大长腿等路线。
    刘志成是熟悉前世韩流第一代团至三代团风格的，第一代主打青春、少女。
    第二代已经介于少女风格和性感风格之间，第三带团就已经直接放开了，大露好身材是特点。
    上半年yg娱乐还要出一個男团‘神话’，下半年则出电音组合‘高耀太’。
    如果一切顺利，yg娱乐的基础已经完美打下，接下来刘志成就算不干预，也会朝着前世韩流方向发展了。
    当然了，刘志成闲不住，总会发表几句意见的。
    ………
    帆船大厦。
    山峰投资的董事长办公室，刘志成摆弄着电脑，他可能是香江接受电脑办公最快的上市公司董事长。
    他的办公室有两台电脑，不过并没有放在大办公桌上，而是专门有一个区域摆放。
    包括固定电话，也没有放在大办公桌上，也是另外摆放。
    因为他不喜欢凌乱的感觉，所以在他的大型办公桌上，一般是白天摆一些文件，下班后便干干净净。
    虽然电脑离办公位有一定的距离，但刘志成却可以看见电脑上的股票数据，所以偶尔他会抬头看看黄埔集团的股价涨势如何。
    这大概成为了一种习惯，不是觉得今天涨几毛，自己就赚了大钱。
    而是刘志成觉得：股票的上涨，象征着自己的功绩、黄埔集团的发展前景。
    刘志成熟练的摆弄一阵电脑后，才回到自己的办公位。
    香江股票是去年才可以进行网上交易，连刘志成都忍不住开设了专门的账号，图个新鲜。
    看了一会文件，便开始有高管前来汇报工作。
    第一个走进来的，是黄埔集团的郝庆文。
    听完汇报工作，刘志成安排道：“去年黄埔集团盈利，再度成为香江第一，所以今年我们依旧大方一点，拿出15亿港币向股东进行分红。”
    郝庆文思考一下后，说道：“今年考虑供股集资吗？毕竟，老板你打算大举投资内地，
    海外投资的计划也不小，香江的大计划也有很多；这样一来，充足的现金流可能就不会保证了！”
    刘志成一听，也认真的思考起来。
    他的想法很简单，在九十年代努力的将黄埔集团规模扩大，成为一家世界性的企业。
    据说，前世李超人在内地的回报率8%~13%，港口的回报率也不算高。
    所以，在刘志成的心里，内地也要投资，海外也要投资，两手都要抓，两手都要硬。
    而且只有全球性的企业，抗风险才能大，这边投资损失了，另外一边可以补回来，也是‘鸡蛋哲学’的应用。
    “主动权在我们黄埔集团，只要我们的信誉好，随时可以供股集资、发行可换股债券等。
    对于我来说，希望黄埔集团的股东越多越好。”
    刘志成说了一句实话，在保证自己绝对控股的情况下，他希望黄埔集团剩余的股权，越是分散越好。
    这样一来，他就相当于在为更多的人赚钱，也许是十万人，这让他有种荣誉感！
    郝庆文点点头，说道：“老板说的对，主动权在我们手中。我们每年的大额分红，让股民们喜笑开颜；
    至于供股集资，股民根据自己的实力而定，原股东不供股，新股东争先抢购，这样股东数量就大大的增加！”
    发放股息15亿港币，再供股30亿港币，并不算冲突，你可以选择不供，明年依旧可以享受分红。
    而且，供股的资金一定是拿去投资了，所以这是利好消息。
    就算从短期的投资角度来说，供股的估计稍低于市价，而且黄埔集团每次供股都会继续上涨，短期投资也可以获利。
    “那去安排一下，三月初发布年度财务报告！”
    “好的！”
    上午，处理一些文件，听取高管们的汇报，时间很快就度过去了。
    …………
    周末。
    刘志成约了黄延芳，来到清水湾高尔夫会所。
    打了几洞过后，刘志成说道：“黄生，内地政策更加开放了，有没有打算大举投资内地的计划？”
    内地市场那么大，大家也没有必要是对手。
    黄廷芳说道：“是在考虑，我是很看好内地的市场，毕竟地大人多，预计在内地的投资，信合要占30%。”
    确实，前世1992年后，大家纷纷去内地投资。
    小小的香江，资本力量都不属于海外国家。
    刘志成点点头，说道：“这次邀请你来了，是想问问伱们有没有在内地投资城市综合体的计划。
    我已经在京城、上沪、鹏城、羊城，制定了五个‘黄埔广场’计划（上沪两个），若是你愿意投资，我一共准备了四成股份！当然，若是你准备单独投资，那也是很好的！”
    拉上黄延芳，也是刘志成有一个想法，他想将‘黄埔广场’的品牌开满内地一线城市（前世计算），并且吸取前世万达模式的一些优点（参考着用）。
    所以，拉黄延芳入股，也是可以的。
    黄廷芳很快答应道：“我是可以投资的，我旗下也没有综合中心的品牌，去内地投资最多也就投资大厦。”
    刘志成笑着说道：“这是理所当然的，内地市场那么大，以魔都为例，怕是十个综合体中心都是轻轻松松。
    不过我的计划比较大，前期这个商业综合体可以说，投资都是在20亿~40亿港币之间的投资。
    不仅仅如此，以后还会在内地多个潜力的首府城市进行扩展.”
    一时间，黄延芳被刘志成的计划震惊了，更加坚定了决心，要投资！
    后来，刘志成又喊来大亚地产的吕耀华，经过三方商量，黄埔集团独占六成，信和地产和大亚地产各占2成。
    当然，这只是首批五个商业中心，剩下的再进行商量。
    这件事商量好之后，黄延芳忍不住问道：“你说投资美丽国商业地产，怎么还没有见你准备？”
    刘志成笑着说道：“不急，先把内地的事情搞出头绪来，再说！”
    时间充足的很，所以刘志成不急！
    ………
    时间匆匆，转眼两周时间过去，刘志成也正式启动了内地之行。
    他再次受到京城的邀请，意义非凡。
    因为‘深化改开’事件发生后，他是香江第一人进京，这便可以看出来，刘志成在内地的影响力，更胜于前世的李超人。
    刘志成是因为掌握着香江的舌喉，因此更受重视。
    到了如今，刘志成不管是财力，还是舆论影响力，都超过了香江所有富豪，可以真正的说是‘实至名归’。当然了，这种情况大可不必担忧被伦敦针对，刘志成不是霍先生，他只是个商人，左右都会逢源。
    包括李超人、郑裕桐、李兆基等人，大家都是如此。
    但其实，大家在内地的捐款，都远高于海外。甚至可以说，达到了七成以上。
    这让人无话可说，毕竟大家都是华人，那有不亲近祖国的。
    当然也有一种人，抱有一种戒心，比如张玉良、何东后人，都是有历史原因的。
    还有不少人抱有戒心，但又没有真正的逃离香江，只是呈现观望的态度，一旦祖国示好，自然又回来投资了。
    来到京城的第三天，刘志成终于将官方活动参加完毕，开始正式进入‘投资内地’的活动中。
    与此同时，香江的电视台也播送刘志成在内地的荣耀时刻。
    而李超人也看了电视，只能心里叹叹气。
    原来，此次他也接到京城活动的邀请，与此同时，他还准备带两个儿子一起上京城。
    唯一的遗憾，就是第一个进京的不是他！
    他当然不会耍脾气，可以说现在内地的大门已经敞开，香江的商人都在观察形势，一旦确定消息，立马纷纷开始在内地大举投资。
    如果仅是意气之争，那么他这些年的努力就白费了。
    3月6日，星期五。
    刘志成在京城官员、郝庆文、吕健华等人的陪同下，来当王府井大街的‘东安市场’进行考察。
    前世的‘东方广场’，因为太过复杂，以及投资过大，刘志成自然不会考虑；
    可以说安长街上的投资，都需要谨慎，离中心太近。
    所以，刘志成就放弃安长街的投资，转而投资王府井大街。
    如果说安长街是京城zz最重要的街，那么王府井大街便是商业第一街。
    而王府井大街的‘东安市场’，历史久远，非常值得改造。
    来到东安市场，这里很明显匆匆忙忙进行了用心准备，应该是突击大扫除过，以显示对于刘志成一行的重视。
    “刘先生，这位就是东安市场集团的负责人王建军，东安市场集团是去年才组建的，现在是东安市场的管理方。”
    所谓东安市场，其实就相当于一个大型百货公司，里面的人都是打工的，是以中央收银的百货商场。
    这种模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常见的一个商业模式。
    而香江的商业模式早已经是：收租于商铺，商铺独立运营的形式，现代化的购物中心。
    刘志成伸出手，并客气的说道：“麻烦王经理了，能不能给我们讲讲东安市场的历史？”
    王建军马上说道：“当然可以，刘先生，我带你们参观，我们一边讲，一边看！”
    刘志成点点，然后跟着王建军参观庞大的东安市场。
    “1903年，第一代“爆肚王”王福奎就在东安市场摆个小摊，支上扁担叫卖。第二代“爆肚王”王金良成为坐商，立起了“西德顺”字号。
    侯宝林的清唱和评书里头都会说:‘您上东安市场，有个西德顺……’此外，稻香春、爆肚冯等传承至今的老字号都始创于东安市场。”
    “东安市场有百货、服装、鞋帽、文具纸张、医药、照相器材、古玩玉器、干鲜果铺以及茶馆、球房等多种行业。早年间，市场东部还有个杂技场。”
    “1949年，成立了东安市场管理处，基本上保持了原有的行业、网点格局和传统的经营特色。
    1966年，东安市场被改名为东风市场，1969年成为大型商场。1988年，东风市场又恢复了东安市场的字号。”
    “这就是‘东安市场’的历史！”
    刘志成听着很认真，给人一种谦虚的态度，这让周围的人感受到一种魅力。
    “很深厚的历史文化，有坐拥京城最繁华的商业街道。但是这里的环境、管理，已经不适合最近提出来的经济改开要求了。”刘志成回过头，对市级官员和王建军说道。
    两人都是一愣，毕竟刘志成一行只是提出来考察而已。
    市级官员是个大官，自然能做很大的主，马上询问道：“刘先生的意思是？”
    刘志成笑着说道：“我的意思是，随着内地经济的改开，人们对环境和物质日益要求增加。
    东安市场需要进行重建和改造，我们黄埔集团有意和东安市场集团合作，在东安市场原址上重建一个现代化的东安市场。”
    市级官员和王建军顿时沉默了，毕竟深化改开也就一个半前才开始的，以及这个合作非常重要和意义大，所以一时间不知道该怎么回答。
    良久，还是市级官员说道：“刘先生，伱提出来的这个合作，我们需要讨论一下再给您答复！”
    刘志成笑着说道：“这是很自然的的事情！不过麻烦领导们好好商量，一个现代化的新东安市场，
    对内地的改开，对京城的商业发展，对东安市场的前景，都有着非常重要的意义。
    一个如此老旧、经营保守的东安市场，也许会逐渐被人民抛弃。”
    以他在京城的关系，几乎是十拿十稳的，甚至可以直接跳过市级官员和新东安集团，直接拿下这个合作。
    不过呢，他喜欢按照程序来，小鬼难缠，也得认真的打交道。
    市级官员认真的点点头，他是一个改开派，所以才被派来接待刘志成一行。
    “刘先生放心，我们国家正在经历一场经济大建设。”
    “是啊，大家都得以经济为重，吃饱饭才是最重要的.”
    众人聊了一会，刘志成又聊起自己对新东安市场建筑的规划和商业运营。
    “如果能达成合作，我们的建筑的风格可以和‘王府井大街’匹配。除此之外，在商业运营上，
    我们在整个新东安时代开辟两个重要的模式，一个是东安市场的中央百货模式，一个是现代化购物中心模式，
    除此之外，我们还可以在地下一层兴建‘老京城一条街’，原汁原味保留老京城特色.”
    刘志成本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心。
    所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。
    他的意见，都是一个成功案例的灵魂！
    众人听得纷纷向往，而吕健华一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。
    考察完毕后，刘志成握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！”
    王建军激动的说道：“刘先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。”
    刘志成点点头，比起前世的新鸿基，他的优势实在太大了。
    新鸿基从未捐款和做慈善，就这样的公司，内地依旧不在意，官方需要的投资，而新鸿基有钱，便不会介意。
    而刘志成呢，每年真金白银的撒下去，这几年七八亿港币的慈善资金。
    就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于前世李超人的地位存在。
    所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。
    他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，黄埔集团（华夏）也是会进行‘储备’的。
    还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。
    但总体上，只要是刘志成看中的项目，都要尽快进行完成。
    这样才对得起穿越人士的眼光，吃尽内地改开的红利。
    考察完东安市场，刘志成在到它的东侧地段。
    “领导，这里的建筑业主，都是那些？”刘志成笑着问道。
    一名官员站出来说道：“刘先生，这里有一些下属部门机构，大部分都是居民住宅。”
    (本章完)