港岛新豪门时代 - 第274章 大时代来临

    第274章 大时代来临
    当天，黄埔地产再下一城，以4.2亿港币的价格，买下南华早报大厦。
    这是自去年黄埔地产以6.2亿港币的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。
    一时间，业内人士纷纷瞩目。
    本身购入价值10亿港币出头的收租物业大厦，就是反市道行为。
    因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。
    在1989年上半年，交易广场最高租金达到85港币每平方尺每月的历史最高价。
    但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。
    中环的写字楼目前普遍在50~56港币每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺。
    湾仔、铜锣湾，则普遍在40多港币每平方尺左右，和暴跌前差不多。
    香江写字楼整体水平在26~56港币每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。
    其次，黄埔集团突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。
    鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌厂街28号开设远东闻名的太古厂。
    而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。
    大家纷纷猜测，刘志成是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。
    不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和湾湾发展，可谓和嘉道理家族一样。
    但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。
    除此之外，国泰航空若不是考虑到玖柒过度，也不可能上市。
    国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。
    大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置。
    若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有。
    若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。
    太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。
    收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于黄埔集团。
    施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。
    他招来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待黄埔集团在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”
    简基富认真的思考道：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中。
    黄埔集团的行为确实反常，他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业。
    如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。”
    施雅迪说道：“有人说香江每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。
    那么，黄埔集团是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？”
    简基富认真的点点头，说道：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已！”
    施雅迪说道：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难道刘志成认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧！”
    “好的！”
    此时两人尚未意识到，如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建，这里真的将会是成为一个商业中心。
    当然了，一旦写字楼市场变旺盛，太古集团自然也就会意识到。
    不怪两人还要特意商量一下刘志成的意图。
    因为刘志成一路走来，是靠着收购壮大的，说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过，前世大刘都只能算小刘。
    当然，刘志成的狙击，不是讹诈大股东，而是真的收购。
    小刘的狙击，是以让大股东乖乖掏钱为目的，当然也有真收购。
    这样一来，有评论就将香江的收购专家分为三类人：
    第一类：海派收购法，代表人物包船王。包船王收购毫无技巧，就是砸钱，凭实力。
    第二类：李超人的收购。也是属于‘善意收购’，多是与之协商，但是会找最好的时机谈判。
    第三类：刘志成的收购。先是暗中吸纳，接着突然发动收购，让大股东措手不及。
    这种收购方法，属于80年代才兴起的，刘銮雄等人算是分支了。
    翌日，刘志成在帆船大厦的办公室，接受了r本nhk电视台的采访。
    他因为是最先在亚洲搞卫星电视的人，所以被r本有关机构授予‘东京创作大将’，也是第一个获此殊荣的外国人。
    虽然是小r本的奖，但刘志成毕竟是商人，所以都是欣然接受。
    让人想不到的是，r本nhk电视台派了一個大概是刚毕业不久的小姑娘来采访他，重要的是长相还不错，这就有些让人摸不着头脑了。
    刘志成好歹也是华人首富，在香江的号召力毋庸置疑，r本nhk电视台居然敢如此‘待慢’？
    大概是担心自己的资历不够，小姑娘一见面就用英语说道：“刘先生，您好，我叫加留奈！”
    加留奈？
    这名字有些熟悉，刘志成很快就想起，这不是李泽楷前世的女朋友嘛！
    他这才恍然，自己成为了第一个做卫星电视的亚洲人，原本这个奖是李泽楷的，所以现在颁给自己了。
    nhk电视台就打算派出‘美人计’，可以获得更好的采访效果。
    刘志成笑着说道：“我会r语，因为是接受r本电视台采访，你可以和我说r语！”
    加留奈眼前一亮，连忙说道：“谢谢，刘先生会的语言很多吗？”
    刘志成说道：“因为要去很多国家做生意，所以我也学了一些国家的语言，期望增加相互之间的信任。你呢，能先简单的介绍一下自己吗？”
    加留奈顿时对刘志成有些好奇起来，仅仅是因为要和其它国家的人做生意，便学了很多语言。
    而且观这位华人首富的r语，真的算是很流利了。
    他是天才！
    加留奈事前做过一些功课，这位华人首富父母只是一个普通人，算是白手起家。
    不可思议。
    “我毕业于美丽国哥伦比亚大学新闻系，父母是大学教授.”
    刘志成赞赏道：“难怪，nhk电视台会让你来采访我，看来你是出生于书香门第，也是一位非常优秀的记者！”
    得到刘志成赞赏，加留奈顿时也不紧张了，房间气氛好了不少。
    采访正式开始。
    r本nhk电视台肯定是提前设置了不少问题，让加留奈提出来问。
    而且不仅限亚洲卫星电视的问题，就连街角出版社的问题都问了好几个。
    当然，刘志成正面回答，就是希望向r本学习，然后创作出好的作品，并表示推崇r本的漫画产业。
    “刘先生，亚洲卫视的观众已经突破2500万，可以说是相当成功了，请问你觉得他成功的因素有那些？”
    “当然是内容了。亚洲卫视成立之初，我的打算便是宣传‘港流文化’，我并不是为了赚钱。
    而是希望更多的亚洲人，可以认识到我们香江的‘娱乐文化’，也希望通过这种文化交流，加强亚洲各国、各地区的人们联系。”
    “刘先生，我是t粉丝，听说他们是‘港流偶像’的第一代团，是不是他们代表着一种新的香江娱乐文化！”“是的，他们的表演确实是新的表演形式，包括李贞贤也是，都是属于一种创新。
    我们香江人将他们叫做‘港流文化’，算是香江娱乐圈成熟之后，出现了新的流派。”
    刘志成感觉自己快成为港流文化的推广大使了，为了‘港流文化兴港’，他也是操碎了心。
    这个采访算是很成功，双方都挺满意的！
    不过到最后面的时候，刘志成看见加留奈脸上露出一丝‘难为情’；
    接着，便听到加留奈说道：“刘先生，你好像非常招女孩子欢心？”
    其实，公司给加留奈的不是这个问题，而是：刘先生，你似乎非常有女人缘？
    不过加留奈不知道怎么回事，大概是觉得最后这个问题实在太过，所以就折中了。
    刘志成恍然，原来是想了解他的私人生活啊！
    “这个问题，我能不能反问一下伱？”刘志成幽默的说道。
    加留奈顿时脸色露出一丝红晕，自己不管是答‘是’或者‘不是’，这位年轻的富豪都轻松的躲过了这个问题。
    自己好蠢！
    加留奈也不由得暗叹刘志成的老奸巨猾。
    “我觉得刘先生风趣幽默，非常绅士，一定很招女孩子欢心！”
    “谢谢！”
    这就没有了？加留奈顿时凌乱了一下。
    采访结束，加留奈有些不甘的准备离开。
    刘志成却说道：“加留奈小姐，中午一起用餐如何，让我尽地主之谊！”
    加留奈闪过一丝喜色，然后礼貌的说道：“那麻烦刘先生了！”
    帆船酒店，刘志成和加留奈两人坐在餐厅的一角吃饭。
    席间，刘志成仔细端详加留奈，干练而不失温和的气质，颇有些古典气质。
    和女明星交流太多了，刘志成突然也想试试另外一种滋味。
    席间，刘志成谈吐幽默，而本身又是事业强人，身上还有一种儒雅的气质，自然也吸引了加留奈。
    不过呢，加留奈却不是一般的明星那么好忽悠。
    “刘先生，其实我刚才最后一个问题是想问：你是不是很有女人缘？不知道，现在私下里，你能不能回答。不过你放心，我不会公布的！”
    刘志成大方的说道：“我那么年轻，精力也是非常的充沛，难免有几个红颜知己。这个问题，你公布也无妨，香江这边不算什么秘密。”
    加留奈顿时有些无语，这位如此理所当然！
    初次见面，刘志成和加留奈并没有发生什么，倒是问加留奈要了一个联系方式，并言改天东京一起约饭。
    而加留奈其实对刘志成也是有好感的，主要是她崇拜这样的强者，但刘志成的风流是她没法第一时间接受的。
    而刘志成除了喜欢加留奈的干练和温和的气质，其实还觉得她像脱脱斯文版的宫泽里惠，也有点像极像日皇太子妃小和田雅子。
    《蓝色生死恋》一经播送，就在香江引起巨大的话题，而播送之四分之一（第五集）后。
    全港的收视率已经高达48%，和当年的《包青天》、《新白娘子传奇》有得一拼了。
    重要的是，《蓝色生死恋》完全是新风格的剧集，业界人士联系到李贞贤、t的火热，便知道亚视的‘港流文化’，显然和大家的‘港流文化’不一样。
    当然了，自从香江流行‘港流文化兴港’的口号后，香江演艺圈的整体质量好了不少。
    总之，随着《蓝色生死恋》的播送，‘港流’一词再次被市民和媒体提及，香江也开始以‘港流’而引以自豪。
    刘志成来到广播道81号，一路上职员和艺人都带着崇拜的眼神看着他。
    亚视的潜力是无穷无尽的，这是无线电视台任何时候都不能相提并论的。
    亚视的节目连欧美电视台都纷纷前来购买版权，亚视的剧集风靡亚洲。
    而且大家有预感，这次《蓝色生死恋》之《秋日的童话》将在亚洲掀起一股‘港流’。
    刘志成看着享受着众人崇拜的眼神，却在感叹亚视的办公空间实在太小。
    幸好，今年年底，位于将军澳的亚视中心，将逐渐投入使用。
    年底，亚视几乎都可以搬进将军澳的亚视中心的大厦了，那是一幢26层高，面积高达78万平方尺的综合大厦。
    来到办公室里，刘志成喝着茶，并不急着工作。
    他在亚视的工作很简单，就是出谋划策，制定大方向。
    yg娱乐方面，等今年的三个团出道后，刘志成就可以让yg娱乐以后自己发挥了，他只需时不时的发表一下自己的意见；
    剧集方面，在‘港流’剧集上，他打算先后推出《蓝色生死恋》之《秋日的童话》、《大长今》、《浪漫满屋》，这样一来，几乎就奠定了‘港流’的风格。
    除此之外，亚视还会拍摄《笑傲江湖》吕颂贤版、《神雕侠侣》古天乐版、《天龙八部》黄日华版，还有《我和春天有个约会》、《我和僵尸有个约会》.主要还是拍摄‘港流’题材的剧集。
    节目方面，90年代还是以欧美综艺为抄袭对象，90年代后期，就可以抄袭棒子国的综艺。
    不一会，亚视的财务总管李宝安来到办公室，递给刘志成一份资料。
    “老板，你要的去年的财务简报，我给你整理好了！”
    刘志成点点头，稍微看了几眼，不由得露出一丝笑容，总计盈利7.5亿港币，这怕是无线的三倍盈利吧！
    光版权收入，全年就是3.3亿港币。
    “公司制作剧集的开销，是不是特别大？”刘志成询问道。
    “是的，我们去年投资了32部电视剧，比无线多制作12部；而且，我们好几部电视剧制作费都在1500万港币左右，
    这次《蓝色生死恋》的制作费更是高达1900万港币。”李宝安认真的说道。
    刘志成暗暗咂舌，1500万港币的剧集投资水平，相当于投资《新白娘子传奇》的水平，但是赵雅之一人就需要近300万港币的薪酬。
    “后面凡是港流风格的剧集，投资一定是很大的，场景、服装等，要求都非常高。
    不过，这些将纷纷作为输出文化的利器，所以你们财务部不要卡制作费。”
    哪敢卡‘港流’，李宝安心里说道。这关系着老板的大计划，他岂能看不明白。
    “好的老板！正是有了版权收入，亚视才有今天的成就，我们不会卡港流的制作费的。”
    刘志成满意的点点头，说道：“一般老板都希望自己的财务总管，替自己紧缩财政，
    但我不是那样的老板。有投入，才有回报，亚视放眼的是全球，而不是香江。”
    李宝安不由得佩服自家的老板，亚视的版权真是一年比一年收入高，而且范围也越来越广告。
    …………
    1992年1月20日，星期一。
    大时代已经来临，内地已经开始掀起改开的高潮。
    虽然刘志成的事业核心是香江，但香江和内地一脉相连，影响很大。
    所以受此次事件的影响，对香江的地产、证券将会掀起新一轮上涨。
    不仅如此，刘志成的事业本身在香江已经趋于饱和，迫切希望海外市场和内地市场来分担资金多的压力。
    仅黄埔集团的账上，就躺着足足65亿港币的现金流，而随着地产再次暴涨，今年黄埔集团的利润可能将突破80亿港币。
    香江的发展地产（出售）已经被黄埔集团、新鸿基、长实、恒基、新世界，这五大地产商垄断了七成以上的份额。
    如果再加上恒隆、鹰君、信和，八大地产商，已经垄断着香江95%的住宅市场。
    (本章完)