港岛新豪门时代 - 第270章 地产的风狂魅力

    第270章 地产的风狂魅力
    一番考察后，刘志成和袁天凡都比较满意张国诚的工作，王老吉也将会九月底正式亮相。
    一开始就是王炸，但刘志成已经准备好了市场慢热的准备。
    但刘志成不担心，届时可以广告轰炸，让王老吉迅速在港澳台成为畅销饮品。
    广告轰炸真的管用，一开始可能不想喝，广告轰炸在脑海里就像魔怔一样，让人忍不住喝第一次，第二次。
    渐渐地就算有一点点不适应，人们也会习惯，然后吃饭的时候就会喝王老吉。
    回到公司，刘志成对袁天凡说道：“我还想进军即食面（方便面）领域，依旧主要是在内地投资，你最近以最快的速度收购或者组建团队。名字就注册为今麦郎！”
    反正也是被台资占领的，还不如有自己来分一杯羹。
    袁天凡思考了一下，说道：“老板是不是听到什么风声啦？怎么想到又一次大举投资内地？”
    刘志成拍拍他的肩膀，说道：“我时常在内地跑，和高层关系也不错，知道他们的决心。
    只有改开，才能够让大家吃饱饭，只要时机成熟，一定会进一步改开。所以，我们要提前准备好！
    更何况，食品控股公司，要想成为一家综合性的世界级公司，就必须全方面发展。
    集团公司的资金那么充足，我也不想让公司原地踏步。”
    袁天凡点点头，他就喜欢老板这种进取的精神。
    至于怀疑老板的眼光，他当然不会，香江还有比这位眼光更好的商人嘛？
    “好，我尽快搭建食品公司的团队，和筹备即食面生产线！”
    刘志成满意的点点头！
    方便面嘛，门槛又不高，重要的是口感、营销、方向！
    提前搞个老坛酸菜面，就能降维打击所有的对手。
    其次，就算是进行研发面饼的劲道问题，其它就没有什么难度了。
    作为老板，他当然不需要什么都懂，不然养那么多人干什么。
    他需要的就是抓大方向，抓重点！
    以后方便面再搞个高档品牌——汤达人，这是他前世最喜欢吃的方便面，第一是面真的劲道，第二是汤真的不错。
    汤达人这个品牌，刘志成一直以为是rb品牌，后来才知道是湾湾的品牌。
    一时间，刘志成快速的将饮料食品部门的产品规划好了，最后加了个冰红茶。
    形成了方便面、矿泉水、凉茶、功能饮料、冰红茶的一系列战略。
    至于接下的工作，一旦进一步改开后，食品控股公司便火力全开，大肆在内地进行投资。
    这些投资都可以同时进行，建工程、招募人才、研究配方、制定包装、营销策略。
    在制定包装、营销策略上，公司几乎不用犯错，几乎是走最快的捷径。
    冰红茶是采用的‘音乐营销’做起来的，包装是黄色背景，刘志成自然也是清楚。
    红牛是金灌包装，口号是‘累了困了喝红牛’。
    在刘志成看来，前世统一、康师傅等品牌，之所以做起来，那是因为他们进入内地时，有充足的资金实力。
    对付那些弱小的内地品牌，就给欺负小孩子一样！
    当然了，有资金也就代表着有实力强大的研发团队、管理团队、营销团队。
    再加上他们抢先一步，在市场长年累月的做广告，扩大渠道，后来者真的很难撼动。
    当然了，这些对于有强大资金实力的食品控股公司来说，一点也不成问题。
    技术、经验都不会成为控股公司的短板，因为他们入场早，还可以通过收购来弥补缺点。
    “怕上火，就喝王老吉！”的广告，在亚视开始播送。
    视频开始，一瓶红罐王老吉掉进浮着冰块的水中，接着打边炉、烧烤、聚会的场景，都喝着王老吉。
    而经典台词‘怕上火，就喝王老吉’在15秒的广告里，念了三次。
    而香江的大排档、餐馆等，纷纷被王老吉的营销员上门推广，采用的是先出售，卖不出可以退，最后结算。
    作为餐饮主，对于这种做法自然并无不可，反正有利可图，而且又不需要担心压货。
    而便利店、超市也开始上货，一时间王老吉‘火’起来了。
    王老吉的营销不仅仅是如此简单，还采用了‘再来一瓶’的营销方案，特别设置了一個特等奖‘黄金二两’。
    在强大的攻势下，王老吉在饮料市场一举站稳了脚步。
    当然，仅仅是站稳脚步，成为畅销饮料还有很长的路要走。
    10月伊始。
    官地拍卖会上，正在进行‘沙田住宅地王’的拍卖，这份土地可建楼宇100万平方尺。
    若是按照目前的市价2800元每平方尺计算（新界最贵的地方，就是沙田和荃湾），可销售28亿港币左右。
    黄埔集团的郝庆文，在前面两幅官地的拍卖中，已经拿下一幅地皮，价格还算合理。
    所以，郝庆文此时心情显得不错。
    “黄生，交给你了！”
    黄志祥点点头，开始竞拍‘沙田住宅地王’，不过随着拍卖的进行，竟然陷入激励的竞投中。
    眼见隆丰国际的吴光震一幅势在必得的架式，而价格已经竞价至12.2亿港币，黄志祥连忙和郝庆文沟通一下。
    “要不要三家合伙算了？让给隆丰3成，我们各3成半！”
    郝庆文稍作思考，便说道：“你说了算！”
    他想起老板说过的话，让黄志祥领头这个项目，便如此说。
    若是黄埔集团独资，压根不会这么麻烦。
    不过由于黄埔集团的土地储备已经飙升至2800万平方尺，集团这一年也费不了很多的资金进行各种渠道的购买地皮，所以还是要慎重在官地上拍卖，以免陷入恶性竞争。
    黄志祥见状，一边喊出新的报价‘12.3亿’港币，并一边使出‘飞象过河’，只见他在众目睽睽之下，弯腰向前隔着竖排的吴光震磋商。
    “吴生，一起合作，我们让三成权益给你！”
    全场哗然！拍卖会如此行事，还是头一遭！
    吴光震此时也是心里没底，特别是面对信和集团、黄埔集团两大地产商的合组财团。
    “郝生的意见呢？”吴光震不好意思，但也悄悄的回头压低声音说道。
    郝庆文错愕，此时拍卖会就将目光看向他们这里，拍卖师为求更高的成交价，也在开声阻拦。
    郝庆文只得轻轻的点头。
    若是让老板知道了，怕是说什么也不会和信和地产合组了，太丢面子了。
    “12.4亿港币！我同意！”吴光震压低声音的说道。
    最终，黄志祥喊到12.5亿港币，算是结算了这场闹剧。
    这场拍卖会传出黄志祥的笑谈，他甚至获得业内人士的‘飞将军’的雅号。
    确实是雅号，因为黄志祥叫的价格确实高，不然拍卖师该赶走他了。
    但刘志成在办公室里听到这种趣闻后，也忍不住笑了起来，幸好自己没有去拍卖会，不然他丢不起那人。
    “此次我们也算收获最大的地产公司，少一成半的权益也无妨。以后拍卖会，再找回场子！”刘志成笑着对郝庆文说道。
    “嗯，官地上的土地价格虽然高，确实非常优质！而港府总是将官地放在地产高峰时拍卖，也不过是待价而沽。”
    郝庆文对于港府的做法略有不满。
    外面批评地产商，殊不知港府才是最大的获利者，而地产商买了高价土地，自然也将成本转嫁给港府。
    刘志成说道：“我们拥有丰厚的土地储备，再加上我们看好香江的地产前景，所以土地储备是没有上限。
    当然了，每次从官地拍下一部分即可，以免造成公司资金短时间紧缺，和被大家针对！”
    “好的！”
    每次官地拍卖会上，黄埔集团可以是最大收获的地产商。
    但绝不能垄断超过三成，不然别人就会故意抬价，长此以往，黄埔集团的资金也会出现短缺。
    而且，黄埔集团的主要土地获得，并不是官地拍卖会，而是多个渠道，全面开。
    例如和别人合作开发工业用地、合作拍买官地。
    …………
    马哥孛罗酒店。正在举办一个庆功宴——李贞贤的专辑三个月销量突破300万张。
    非常成功！
    其中香江专辑销量为45万张、湾湾110万张、r本80万张、新加坡25万张，其余地区40万张。
    这是真实的数据！
    但，对外宣称突破了500万张。
    怎么可能不惨水，毕竟也是需要噱头的！
    虽然比不上小虎队，但刘志成觉得已经非常成功了，特别是r本的市场，最让刘志成满意。
    要知道，前世韩国李贞贤在r本并没有大火，大概是r本当时有滨崎步吧。
    想起滨崎步，刘志成打算将来将她挖到香江来发展，完全有机会，因为她混了演艺圈很多年都不出名！
    庆功宴上，yg娱乐全体员工，再加亚视几名高层，都出席了这次会宴。
    刘志成自然也参加了，他本人非常重视yg娱乐，这是他的‘港流文化’最先迈出去的一环，也是重要的一环。
    当然，他仅仅是来吃个饭而已，不会上台发表什么演讲。
    发表演讲的活，自然交给了周梁淑怡和余晓明。
    之后，李贞贤发表了感言，言语之间，多次感谢公司和老板的支持。
    其实，李贞贤拿不到多少钱，300万张唱片，利润应该有个2000万港币，小姑娘只能分到1成半，约300万港币。
    几乎所有的商业活动，艺人前五年都只能抽成15%（利润），再享受基本工资。
    理由很简单，公司在职员、编曲作词、编舞等上面，投资的太多了。
    前世sm公司，棒子国国内只给艺人5%（仅限国内，海外另算），奴隶合约更是长达13年。
    目前yg娱乐在艺人薪酬上，也属于探索阶段！但仅六年的合约期，绝对算是刘志成优待他们了。
    有的组合，公司未必六年内能够捧得火！
    至于李贞贤刚出道就能赚这么多钱，其实这就是个现象级，后面很难再有这种现象了。
    毕竟，这是一个流派的第一个吃螃蟹者。
    而另外一个出道的组合t组合，除了在r本非常火之外，在湾湾、香江只能算是比较火，出道两个月，专辑一共也才150万张左右。
    小姑娘今年才19岁，来到刘志成面前敬酒的时候，显得格外激动。
    刘志成笑着说道：“打专辑的时间差不多结束了，虽然有休息的时间，但是我希望你不要骄傲，
    应该趁着有时间，多练舞、多练歌。你这个爆红是个现象级，要想长期红，基本功一定要扎实，明年争取再发一张优质的唱片。”
    “谢谢老板指点，我一定会努力的！”
    刘志成点点头，说道：“去吧，和后辈们交流交流心得！”
    对于李贞贤，刘志成的规划是明年出第二专辑，争取再火一把，以后就可以发展拍电视剧、唱歌、电影的三栖明星。
    当然了，开演唱会、跑通告、广告代言，这些都是为公司赚钱的利器。
    yg娱乐不可能每年出个三个像他这样红的团队和个人，所以全靠最红的几个赚大钱。
    后面一群幕后、练习生等着大家的发工资，公司也要为股东赚大钱，毕竟前期投入了巨资。
    刘志成回过头，对一桌子高管说道：“港流文化，如今开了一个好头，公司一定要更加深造、发扬，可千万别给我原地踏步，靠着我那点创意过日子是不行的。
    像是唱片音乐，我们大胆的和美丽国唱片公司合作、学习，吸取他们的经验，从取巧胜利，变成真正有实力！”
    众人听得很认真，仔细想想，yg娱乐有今天，老板的想法占据了主动的功劳。
    所以要想真正的完善‘港流文化’，确实有很长的路要走。
    余晓明马上说道：“老板的话，我一定放在心里！最近公司的实力，也在与日俱增，公司的编曲、编舞，都有在引进r本、欧美的资源。”
    刘志成点点头，满意的说道：“好，将来时机成熟，我还会将yg娱乐分拆上市，届时，让这家公司独立运营，也算是公司的实力证明！”
    其实，yg娱乐自成立以来，一直是独立运营的，亚视高层很少干涉，都知道那是老板的试验田，谁敢去指手画脚的。
    在刘志成和高管们谈论的时候，一些练习生也纷纷议论。
    “好羡慕，李贞贤前辈和t前辈们，不知道明年我能不能出道！”
    “听说，明年公司要筹备三个团出道，择优录取！”
    “真的嘛，不知道是几人团，不过出道比例也不大啊！”
    “选不上就没有办法了，只有继续当练习生，不然就只能退出！”
    “我不能退出，我一定要出道，听说公司最近鼓励练习生学习编舞和编曲呢！”
    “这个还得看天分！哎，竞争压力大，我只有加倍努力了！”
    突然有了两个成功例子，其实yg娱乐最近的练习生都像打了鸡血一样，努力的训练。
    …………
    10月初旬，黄埔集团发布公告：公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段，兴建荃湾广场、海之恋大型屋邨、荃·城汇大型屋邨，共投资160亿元（含地皮费用）。
    包括即将竣工的荃新天地（购物中心），黄埔集团将在这个地段投资180亿港币。
    其中：荃湾广场将有一座大型商场、一幢88层高商业大厦、一幢42高商业大厦组成；
    海之恋、荃·城汇，为高尚住宅小区，海之恋还是海景房小区。
    一时间，业界大震，也极大鼓舞着香江的地产商们。
    大家其实都知道，最近两三年黄埔集团利用手中大量的换地权益书，在荃湾频频换地。
    只是没有想到，黄埔集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。
    光一幢88层高商业大厦，就已经是香江并列第一高楼了（目前还是帆船大厦）。
    更不要说黄埔集团在这个地方拥有两个超级大的购物商场。
    还有那两个大型住宅小区，足足可提供6000个的住宅单元，香江一年提供的住宅单元才2万多个。
    绝对大手笔！
    黄埔集团发布这则公告后，香江楼市顿时再次火热起来，而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。
    …………
    黄埔集团。
    刘志成看着电脑上的黄埔集团的股票，不由得惊叹‘领头羊’的魅力。
    集团的市值已经高达750亿港币，已经超出了刘志成的今年预期。
    而如今黄埔集团刚刚发布大型项目，相信今年800亿港币还是没有问题的。
    其实按理来说，黄埔集团应该受到了写字楼的拖累，毕竟写字楼这两年表现不佳。
    不过，因为黄埔集团的写字楼地段好、管理善，所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范与标杆。
    再加上，黄埔集团的非经常性盈利每年都非常高，所以投资者就认为写字楼是长期投资。
    真正让黄埔集团猛涨的原因，还是因为刘志成的股神魅力、以及庞大的土地储备。
    不一会，郝庆文走了进来。
    “老板，凸版印刷那边已经同意6.2亿港币出售凸版大厦，而南华早报表示还需要请示总部！”
    凸版印刷是r本的企业，早在六十年代便已经来港展开业务。
    如今出售凸版大厦，也是合情合理，第一是r本本土正在爆发泡沫危机，第二是香江写字楼已经委靡两年多了。
    刘志成说道：“那就先拿下凸版大厦，南华早报大厦慢慢再等机会！
    郝庆文点头说道：“嗯，我去沟通一下签约时间！”
    这笔生意在刘志成看来，不过是顺手而为，如果两家公司有意出售大厦，那么黄埔集团就拿下。
    待以后太古地产想在侧鱼涌发展‘太古坊’时，自然就会高价买走黄埔集团的两幢大厦。
    一年50%的利润，大赚几个亿港币，还是非常值得出手一次的。比炒期指合约，还更加省事。
    10月9日开始，黄埔地产推出汇景园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。
    炒风炙热，已经到了疯狂的地步！
    对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间黄埔集团被推到风口浪尖，成为全港市民议论的话题。
    不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，还不算一头撞到‘枪口’上。
    (本章完)