港岛新豪门时代 - 第205章 事无巨细

    第205章 事无巨细
    刘志成代表港龙航空与施约翰的会谈结束后，已经旗帜鲜明的表明了态度，现在就看施约翰回去之后与股东们的沟通结果。
    帆船大厦，刘志成正在召开旗下企业的工作会议。
    刘志成首先向城市集团的孙丽娜问道：“这段时间你在rb有没有找到合适收购的连锁书店？”
    “刘生，根据您的要求，我通过中介联系了数家连锁书店，其中有三家愿意出售，
    而这其中规模最大的一家书店叫做街口书店。”孙丽娜介绍说道。
    “街口书店？”刘志成不由得问了一句。
    听上去倒是有点rb化，但这名字刘志成没有听到过，应该不是太出名的小书店之一。
    “是的。”孙丽娜继续介绍道：“这街口书店成立于1945年，现在的总部在东京千代田区，
    旗下一共有书店217间，除了北海道，基本上已经遍布了整个rb其他地区。
    只是有一个问题，街口书店主要是布局在rb的小城市，在东京、大阪、横滨这些大型城市，各只有两三间小型书店。
    目前最大的问题就是rb已经越来越城市化，人口主要集中在东京都、大阪这些城市，
    这几个大城市也是年轻人集中的地方，所以漫画及其周边产品也是销量最好地区之一。”
    “嗯，这些没有太大关系，在rb的一线城市内，完全可以自行开店，反正我们在这些城市有不少物业，
    相反，如果小城市要我们一个一个去攻克，反倒会比较麻烦。”刘志成摇头笑道。
    连锁店的开发，最耽误时间的就是去开发一个又一个的小城市。
    而且初期的开发成本也会相对高，需要选址、装修、人员培训等。
    大城市则简单很多，集中管理也方便，唯一的麻烦就是租金高昂，但同时带来的利润也相对丰厚。
    孙丽娜拿着一些照片，递给了刘志成说道：“刘生，这是我在rb调研了十几处街口书店时拍摄的照片，您请过目。”
    刘志成接了过来，仔细了看了看，都是街口书店的门头与内部的照片，看上去铺面都不是很大。
    “这些书店的规模都不大，基本上都是以一个铺面为档口，主要是以出售学生学习资料、漫画周刊、音乐磁带为主。”孙丽娜接着介绍道。
    刘志成笑了笑说道：“面积小没关系，我们需要的销售网络，而且我们以后自己的产品，也不需要太大的空间。”
    rb的漫画产业极为发达，在网购和电子漫画没出来之前，漫画产品的销售主要靠线下零售。
    所以，rb漫画在终端零售领域也是同样发达，很多大型的连锁漫画店孕育而生。
    同时地理位置优越，面积也非常大，成为无数漫画爱好者消磨时光的好去处。
    但实际上，大一点的漫画书店可以容纳更多漫画产品，如此也可以吸引更多的漫画爱好者前来选择。
    而小也有小的优点，首先可以低成本扩张，快速将书店覆盖整个区域，形成规模效应。
    “这个街口书店他们开价多少钱？”刘志成问道。
    孙丽娜说道：“我们已经与街口书店的社长街口春树交流过数次，他要价4亿日元。”
    “4亿日元。”刘志成算了一下汇率，目前日元与美刀的汇率大概在120:1左右浮动，也就是说，4亿日元才480万美刀。
    “现在rb房价升值这么快，这家书店所有的店面都是租的吧？”
    “对，全部都是租的，没有一处自持物业，不过这些书店都是他们直营，这是他们的最大优势。”孙丽娜回答道。
    刘志成问道：“街口书店的老板为什么要出售自己的公司？”
    “具体的原因我也不是很确定，但具我们初步了解，他想到东京投资物业和股票市场。”
    “原来如此。”刘志成点点头说道。
    由于rb的升值，大量游资（热钱）进入rb兴风作浪，现在rb的地产市场和股市可以说是欣欣向荣。
    造成东京都的地皮和房价，可以说是一天一价，炒作地产的确比传统的书店要更赚钱。
    “因为街口书店旗下并没有任何物业，而去年整个书店的净利润约为3000万日元，
    所以我们认为街口春树所报出的4亿日元是偏贵的。”孙丽娜认真的说道。
    刘志成点点头说道：“嗯，但我们在rb书店的战略布局上，已经耽误太久的时间，必须得速战速决，
    反正就几百万美刀，不要太在意价格。你下去后安排人作最后一次谈判，如果实在少不了，就用这个价格签订合同。”
    “好的。”
    刘志成想了想，继续道：“收购了这家书店之后，如果觉得店面不够，特别是大城市范围内，例如东京、横滨、大阪这些城市要大规模扩张。
    这件事由你亲自负责，铺面找韩助理协调，我们自己有的，就尽量用自己的铺面，没有的就去租也好，买也好，反正要迅速扩张。”
    “好的。”孙丽娜又问道：“刘生，如果收购了街口书店，不知道需不需要改公司的名字？”
    “不用了，还是用这个名字吧，我想他应该在rb还是有一定的知名度，如果改名，基本上又是从零开始。”刘志成摇了摇头否决道。
    角川书店已经经营了几十年历史，肯定在其店面附近的居民来说，还是有一定知名度的，没必要为了一个所谓的名字而影响效益。
    孙丽娜点头道：“知道了。”
    “对，书店的事情就这样吧，等伱谈好价格后告诉我一声就可以了。”刘志成点头说道。
    总共也就两三百万美刀的收购，他也不会太过分关注，对他来说，时间就是金钱，只需要快速完成收购即可。
    “好的。”孙丽娜接着表态道。
    “书店的事就先这样吧。”刘志成然后又向韩春喜问道：“最近日本那边地产收购，进展怎么样？”
    rb房地产的投资，是山峰投资和里昂的共同行动，主要是为了防止汇率损失和套利。
    这也是刘志成准备潜伏十年的投资项目，在他投资项目中摆在首要位置。
    前世，rb就向内地进行大量的r元贷款，最后，造成大量的汇率损失。
    现在盐田港的前期建设工作，也是用的r元贷款，刘志成曾有过善意提醒，但也无法改变历史前进的车轮。“我们在广场协议之前，就已经在东京江东区、文京区、品川区购置了几十栋写字楼和住宅楼，价值达到千亿日元，
    现在由于房价上涨过快，我们已经放慢了步伐。”韩春喜说道。
    千亿日元听起来挺吓人，但也只有不到10亿美刀，离自己的投资目标还有差距。
    “嗯，那银行方面，在rb本土什么银行合作？”刘志成问道。
    在房地产火爆的时候，当然贷款买房合算，这么大的投资，当然得有战略银行合作。
    “我们选择了日本的住友银行，这家银行的规模在日本也是前十，且在香江也有一些业务，之前购买物业时，也有部分是住友银行放出的贷款。”韩春喜说道。
    “嗯，跟住友银行把关系经营好一点，就当做我们集团在rb的合作伙伴吧。”刘志成点点头说道。
    在rb做生意，自然也是需要与本土有影响力的财团或者银行合作。
    只要有了稳定的银行支持，那么收购物业会更快更多，因为银行也是想促进交易，然后放贷获取利润。
    “物业收购要加快，还有就是把物业贷款剩余价值，进行二次贷款，然后投入到东京股市，日经指数、地产股买涨。”刘志成继续指示道。
    在外人看来，这是一种疯狂行为，但韩春喜知道老板的意图，这就是一种疯狂收割的行为。
    “刘生，我们要不要设置一个警戒线，好有即时应对。”韩春喜问道。
    “嗯，房产就设在89年吧，股市设在90年吧。”刘志成点了点头道。
    韩春喜听完，一顿惊讶，别人设置警戒线都是多少点，而刘志成设置的既然是年份。
    这是多么看好rb市场呀！
    “好的。”韩春喜有些机械的答道。
    “嗯，这个你派人盯着就行，今天就先这样吧。”刘志成继续道：“郝生，最近有没有什么大计划？”
    “刘生，这次rb的大动作，应该派我去呀，我肯定弄个百亿美刀。”郝庆文开玩笑道。
    “百亿美刀？以为你是rb的美丽国爸爸。”刘志成严肃的道：“你的工作是黄埔集团。”
    “知道了。”郝庆文无奈的笑了笑，汇报道：“目前我们的各项工作，都在按照计划推进，
    其中重点工程天水围，一期工程两栋写字楼和十栋住宅楼，今年年底就可以交付。”
    “嗯，这个住宅楼你按计划销售就行，至于写字楼要用低价招租，主要面向电子科技类企业，你有不懂的，可以向霍生请教。
    交通方面，你旗下有九巴，你要把线路安排够多，我希望天水围到任何地方都方便。”
    “好的。”郝庆文点头继续道：“刘生，还有一件事，就是由于限地政策等原因，现在地皮越来越紧张，我们是否还要去拍卖会多多拿地？”郝庆文又问道。
    “你觉得呢？”刘志成没有回答，而是反问道。
    “我觉得应该参加，虽然我们有丰富的土地储备，但一年又一年的开发，肯定会越来越少。”郝庆文分析道。
    “嗯，港府的土拍会，我们自然要去，这也是对港府工作的支持，但也不是真的什么地皮都要拿下，
    只挑那些优质地皮下手就行，特别是港岛地皮，你可以不用犹豫。”刘志成点点头说道。
    别说现在地产危机刚刚结束，还处在恢复时期，就算是在之前81年房价最高的时候，如果是中环的地皮，刘志成也不会犹豫的将它拿下来。
    因为中环作为香江经济的核心，抗风险能力极强，哪怕是地产危机的时候，出现全港平均房价跌了一半的情况下，中环这边平均也就跌了两三成。
    其次就是，每一波地产升浪期，中环的升值幅度也是最大。
    这也是香江地产市场最吸引人的地方。
    “好。”郝庆文说道。
    “嗯，其它一些小项目你就自己看着办吧。”刘志成点点头道。
    他已经开始适当放权，不然什么事情都要他来决策，还不得累死呀。
    穿越过来是要享受生活，而不是给人做牛马，当然，耕田除外，毕竟这是一种生活享受。
    另外，办公室每天基本上都会收到旗下各企业的简报，审计部门会定期稽查。
    刘志成一切尽在掌握，也不怕他们跳出自己制定的大方针范畴。
    “还有一个比较棘手问题，港府那边出台了新政策，对于新拍卖的地皮，都有了开发时间上的要求，
    开发商不能长期屯地，这对于我们这些开发商有些不利。”郝庆文又汇报了一个新情况。
    “首先尽量与港府协商，看看能不能晚一点再开发，实在不行的话，那就按照合同做，建起来后自持就行，过几年再对外销售。
    另外，这个事情你要多和华资地产大佬多沟通，有问题，千万不要自己一个人出头。”刘志成想了想说道。
    刘志成记得前世，好象会出现地产商挑战港府的情况，不知道是不是这个新政引起的。
    “好的，刘生。”
    “另外，你旗下的超市、连卡佛商场、酒店业，也要适当走出去，不能够只在香江发展，
    特别是酒店，走出去有利于提升品牌影响力。”刘志成交待道。
    “袁生你这边的中电在内地的投资，以及并网输电工程，一定得做完期规划，别给我过两年又需要提质改造，
    到时候把香江电厂全部关停，只留应急电厂即可。现在和港灯电力连网工作怎么样啦？”
    “刘生，已经在建设，我们准备同新海底隧道一起施工。”袁天凡汇报道。
    “嗯，还有就是大榄隧道要抓紧，别给我拖延时间，这是集团大战略的重要一环。
    王生你这边也一样，京西扩张也要向外埠扩张，虽然已经在马来亚安家，但还远远不够。”
    刘志成一年都难得开一个集团性质的工作会议，事无巨细，件件交代清楚。
    “至于，牛生的志高国际，到时候我单独听你汇报。”
    (本章完)