港岛新豪门时代 - 第197章 地产回暖

    第197章 地产回暖
    4月18日，港府拍卖场。
    今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿港币。
    黄埔集团作为香江最大的地产开发商，怎么可能错过如此财富盛宴。
    刘志成肯定要做餐桌上的食客，而不是服务员，或者成为餐桌上‘美食’。
    这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，又是一个香江不可或缺的黄金地段。
    刘志成好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。
    两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦。
    包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅，总计收租面积500万平方尺。
    如果刘志成能够拿下，这也是确保自己家族百年传承的有力保障。
    地皮拍卖收入，作为港府财政收入的大头，自然希望地产市道好，这样财政收入自然就高。
    所以，每一次在香江地产稍微有点好转之时，港府就会拿出一块‘地王’来试探市场，希望通过拍卖‘地王’来宣誓地产已经走出低谷。
    这次拍地，吸引大量地产开发商前来竞拍，他们大部分是来希望见证香江地产的复苏。
    今天参加人员，包括香江各大地产公司高层、各大银行要员、香江各大媒体记者共700多人。
    其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大老。
    场面之壮观，在香江地块拍卖史上罕见，可以说是盛况空前！
    刘志成和吕智和相约一起走进拍卖场，如今的刘志成已经是香江首富，按理不可能亲力亲为参加土地拍卖。
    当然，他今天就是过来为拍卖会捧场，为香江地产商们加油打气。
    刘志成在拍卖场门口刚下车，就有媒体记者一窝蜂围上来，想到采访刘半城。
    “刘生，你今天亲临土拍会，是不是预示着香江地产回暖？”
    “刘生，你今天亲临拍卖会现场，是不是势在必得…………”
    刘志成旗下也有报业公司，也算半个媒体人，怎么能不支持记者们的工作？
    但在当下这个关口，刘志成当然不会说得十分‘露骨’。
    “香江前途已定，我相信香江的明天会更加美好！”刘志成说完这一句，就在保镖的簇拥下，走向拍卖场。
    刘志成在刚快步踏进拍卖会大厅，就看到很多城中熟人。
    “刘生，好久不见。”新世界郑裕桐第一个上来打招呼。
    他一直想找个机会和刘志成聊聊天，最近山峰投资大举从公开市场吸筹新世界股份，让他有点小紧张。
    “彤叔，没有想到今天会在这里相见，深感荣兴。”刘志成见郑裕桐言语之间没有做作，也很是客气的道。
    四大家族中，郑欲桐没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶。
    前世，他旗下公司来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场。
    “刘生，这是犬子家纯，今后还望刘生多照顾。”郑裕桐边说边把他儿子介绍给刘志成。
    看样子郑裕桐想扶持儿子上位。
    “家纯大哥，你好！”
    “刘生，伱好！今后还请多指教。”郑家纯很是客气的说道。
    郑家纯今天很高兴，刘志成在香江的一顿操作猛如虎，让他很是佩服，刘志成已经成为他心中的榜样。
    前世，郑家纯也是牛逼人，接管新世界之后，也是威水香江，四处出击，造成新世界债台高筑，逼得已经退休的郑裕桐不得不再次出手。
    两人寒暄了几句，郑裕桐主动问起山峰投资对新世界是什么态度。
    “彤叔，这个你可以放心，我只是看好香江的未来，单纯的投资而已。”
    郑裕桐好像松了一口气，笑着点了点头，说道：“刘生，我想邀请你加入新世界董事会，不知可否？”
    刘志成也是笑了笑，说道：“这是彤叔的抬爱，那有不愿意的。”
    现在山峰投资是新世界地产的重要股东，香江又有邀请贵人出任自己公司董事的习惯。
    既然如此，郑裕桐也是顺势而为罢了。
    聊了几句，又有城中的一些地产大佬过来和刘志成打招呼。
    以刘志成现在在香江的地位，刚一进地产拍卖大厅，就吸睛无数。
    年轻，又是城中首富，想让人不仰望都不行。
    对此，刘志成也没有办法阻止别人的仰慕。
    对于小地产商来说，能够和刘志成刘半城聊上半句，听到首富的一言半语的指教，也是自己以后吹牛逼的资本。
    拍卖会开始。
    第一幅土地，位于北角，占地面积3.6万平方尺，地积比率为3.2倍。
    所谓‘地积比率’是香江这边的说法，意思能建的楼面面积等于占地面积乘以地积比率。
    比方说这幅地，可建楼面面积为11.5万平方尺，相当于500个平方尺的住宅单元230个住宅单元。
    地积率比也不是绝对的，特殊情况还可以宽松一点，但也很难获得审批。
    第一幅土地就拍出2600万，看来这次港府又得赚大几亿了。
    接下来，拍卖的土地大大小小都有，小到只有一万多平方尺，大到15万平方尺。
    “现在开始拍卖第五幅土地，这幅土地位于筲其湾，占地面积9.2万平方尺，起拍价5000万，每次加价不低于20万.彭.拍卖开始！”
    筲其湾最早是工业区，六七十年代开始慢慢改为住宅区了，现在地铁通了，交通也很方便。
    可以入手，前提是价格合适！
    刘志成示意郝庆文可以开始举牌！
    “5020万”
    接下来，郝庆文气势如虹，硬是将价格堆到5900万！
    很多地产商纷纷侧目，主要是郝庆文表现出强烈的欲望，而且气势十足，一副大水吼的模样。
    和郝庆文在竞价的是香江地产界‘超级大好友’信和地产的黄氏父子。
    正因为是‘超级大好友’，在1981年6月至1984年6月，信和地产损失高达10亿港币，几乎面临破产的局面。
    这家地产在1983年至1984年都大量的购入土地，多达十多幅，因而损失很大。
    不要认为抄底就会盈利，前提是这个底从哪来，而且距离黎明还有多久，还得考虑银行利息方面。
    黄氏父子见郝庆文表现炙热，他们第一不想落后，第二也想坑刘志成一笔。
    他们不知道的是，刘志成虽然年轻，但计谋却比他们高一筹。
    他视力极好、大脑运转速度快，黄氏父子的一举一动皆在他眼里和脑海里。
    既然这家父子不安好心，处处和自己作对（上次尖东地块有过一次争夺），那今天他也奉还。
    刘志成在郝庆文耳边细语了几句。“6500万”
    当郝庆文喊出这个高价时，很多人都摇摇头，贵了500万不止了，这年轻人真是乱钱。
    “父亲，要不算了吧！”黄志祥劝道。
    黄廷芳却毫不犹豫的报出新价：“6600万”
    刘志成脑海里快速运转，在八十年代后期和九十年代初期，九次十次拍卖会的‘大傻蛋’，屡屡传出高价。
    “6800万”刘志成示意郝庆文继续举牌。
    虽然刘志成是在冒险，但面上却依旧表示出强烈的欲望，有一股势在必得的气势。
    黄廷芳侧身看见刘志成的表情，顿时心里冷哼一声，今天被一个年轻人搞得火大，也没有犹豫的喊出：“7000万！”
    喊完之后，黄廷芳就后悔了，他儿子不经意的摇摇头。
    他儿子这个动作刘志成看在眼里，便也假装无奈的摇摇头，表示放弃了。
    溢价四成多，现在地产市道才刚刚稳定，才有那么一点点复苏的迹象，就这样大洒水，有必要么？
    黄廷芳脸上有些难看，他明明发现刘志成杀急眼了，才打算治治的！
    虽然刚刚有些冲动，不过幸运的是，这幅地回本完全没有问题。
    刚刚这些只是开胃菜，很快就拿出了‘金钟地王’开始拍卖，这才是今天的重头戏。
    是很多香江大地产商的势在必得的地块。
    刘志成延续一如既往的表现，加价热情不减，很快喊道5亿8千万港币。
    “5亿8800万港币。”太古地产代表没有犹豫就喊出了高价。
    “5亿9000万港币。”还没等郝庆文举牌，长江公司李超人举牌道。
    这个时候，出现了一个小意外，拍卖官的锤子掉下桌子，引起了全场愕然，把刚才紧张的情绪有所缓解。
    这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
    “6亿2000万港币。”刘志成示意郝庆文加速。
    …………
    “6亿8000万港币”
    当郝庆文报出这个价时，全场突然起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
    太古代表不甘示弱：“7亿港币。”
    “7亿1000万港币。”刘志成知道地价已经来到极限，想一锤定音。
    这个时候只见太古代表摇了摇头，摊开双手，表示放弃。
    ……………
    最终，还是黄埔集团财势雄厚，以7.1亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。
    这幅地皮再加后续的建筑费，起码要投资50亿港币，也只有大型地产商才有这个实力！
    拍卖会结束后，黄氏父子主动来到刘志成面前招呼，似乎忘记刚才的事情了。
    刘志成自然也知道，这些不过是做给别人看的，大家随便应付一下，也不要生仇。
    刘志成自然也不想树个敌人，所以和黄氏父子俩寒暄了几句。
    …………
    帆船酒店，刘志成正在接待里昂，讨论两人在rb的进一步布局，为广场协议的到来做准备。
    20世纪80年代初期，美丽国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。
    美丽国希望通过美刀贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美丽国国际收支不平衡的状况。
    1985年9月22日，美丽国、rb、联邦德国、法g以及日不落的财政部长和中央银行行长在纽约广场饭店举行会议。
    达成了五国政府联合干预外汇市场，诱导美刀对主要货币的汇率有秩序地贬值。
    以解决美丽国巨额贸易赤字问题的协议。因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为“广场协议”。
    “里昂，自从1978年秋季，卡特总统发起了一个“拯救美刀一揽子计划”开始之后，
    现在是不是美丽国的制造业越来越不好过，对外贸易逆差大幅增长。”
    “刘生，你说的这些，我也有所关注，现在很多我们以前优势工业，都已经处于破产边缘。”里昂点了点头道。
    “所以，我想你们肯定会想美刀汇率贬值，增加工业出口，挽救你们的制造业。”刘志成缓缓的道。
    “刘生的意思是说，美刀面临贬值风险。”里昂疑惑的问道。
    “差不多是这个意思，但肯定要找一个‘替罪羊’，这样才有可能，美刀在贬值过程中实现软着陆，不至于崩盘。”刘志成继续分析道。
    里昂点了点头，问道：“刘生的意思是？”
    “rb现在经济强劲，我想这是一个好的‘帮手’，这也是我前期和你合作投资东京地产市场的初衷。”
    里昂思考了一下，继续问道：“刘生预计还有多久的准备时间？”
    里昂的财产基本上都是美刀，肯定也想找一个财产避风港。
    “经过我的团队研究，预计就在今年三季度，到不了四季度。”刘志成有些肯定的说道。
    “谢谢刘生的指点。”里昂感谢道。
    “里昂先生，感谢就不用了，我只是希望我们加大对rb地产市场的投入，抓住最后两月的机会，为资产寻求一个避风港。”
    港币锚定的是美刀，美刀一旦贬值，港币也会贬值。同样，刘志成也会尽量避免因为汇率的损失，造成自己的财富缩水。
    rb很是排外，除了他的美丽国爸爸，所以，刘志成必须得找一个白手套。
    里昂也明白刘志成的意思，但他心甘情愿。
    因为刘志成可以说是他的恩人，和刘志成的几次‘合作’，让他的财富实现了量的增长。
    要不然刘志成也不可能，对一个美丽国富豪招之即来挥之即去。
    “里昂先生，最近我在美丽国抛售部分苹果和沃尔玛股票，这些资金需要重新在美丽国寻找投资的机会，
    但这一次我想投资部分实业，你帮我打听一下，看看有没有汽车工业想出售？”
    “汽车工业？”里昂疑问道：“刘先生想造车？”
    “可以这么说吧，我主要是看好未来全球的汽车消费市场。”
    刘志成也不好明讲，购买美丽国汽车工业，只是一个借口，他需要的只是技术罢了。
    里昂点了点头，说道：“好，回去后我就去打听，有消息会在第一时间通知刘生。”
    (本章完)