港岛新豪门时代 - 第130章 黄埔集团

    第130章 黄埔集团
    刘志成回到香江后，又开始马不停蹄的召开各公司的年终会议。
    黄埔集团在1979年，按照计划开工3处储备地皮，分别是位于铜锣湾天后庙附近的康景台，位于九龙的半岛台，以及位于跑马地南边山村道的宝华阁。
    “康景台修建了三栋高层公寓，共计513套住宅单位，每单位均价61.4万港币，回笼资金3.14亿港币。”
    “宝华阁共修建了四栋高层公寓，共计684套住宅单位，每单位均价是73.4万，共回笼了5.02亿资金。”
    “而半岛台是两栋高层住宅楼，320套住宅单位，每单位均价在58万港币，共回笼资金1.85亿港币。”
    这三处地盘的面积有限，可供建设的楼盘不多，但是地理位置非常好，全都位于香江岛繁华市中心，房价较之其它地区稍微高一些。
    因为这三处住宅楼的预算资金，早在去年年初已经批出去，所以回笼资金都是全年盈利，总计储备了10亿港币。
    而这仅仅是黄埔集团在开发住宅项目上的收入。
    除此之外，黄埔集团的收租物业盈利同样可观，4号码头、环球大厦、励精大厦、黄埔酒店、以及黄埔城的部分商铺、写字楼已经开始招商，全年利润达到3.5亿港币。
    1979年度黄埔集团的总利润就是13.5亿港币，本来现金储备可以更多。
    但由于新开发两处发展物业，元朗与旺角地铁站物业的开发，地皮就投入了4亿港币。
    这两处物业开发，总投资将达到十亿，幸好从汇丰贷款支持一下，才不用提前卖楼回笼资金，或者找中介公司合作提前出售地产利益。
    这笔钱不会全部储备下来，今年需要开发的地产项目相当多，投资自然也非常高。
    黄埔集团经过几年发展，可供开发的空置地盘还剩下8处。另外还需要给港府补交地价的地盘有两处，分别是大角咀船坞和香江仔船坞。
    黄埔集团今年的投资预算也主要集中在这些项目上。
    在今天的会议上，刘志成首先问起黄埔城帆船大厦的情况，这里将是黄埔集团和山峰投资的总部。
    同时，这里还将是一座超级五星级酒店。
    前世，这座位于迪拜海湾的经典酒店，共有56层高，刘志成打算设计88层的高度，因为香江人都讲究8发8发。
    88层肯定属于摩天大厦，也是香江的第一高楼，黄埔集团的‘帆船酒店’工期是三年，今年开始动工，预计到82年底投入使用。
    只听到郝庆文继续说道：“刘生，帆船大厦已经进行了室内外设计招标，目前建筑方案非常成熟，就是投资有点大，你要求的建筑规格过高，预算远超普通写字楼，总成本大约在五亿港币。”
    刘志成要求的设计宗旨是震撼世界，不止外形新颖，内部装修也要高档奢华，等帆船酒店拔地而起，要成为吸引世界各地游客的焦点。
    刘志成却觉得预算并不多，以香江的发展，以及黄埔城的规划，等进入千禧年以后，这座大厦单独一层拿出来出售，市价都可以轻松破亿。
    香江的摩天大楼，每一栋都相当于一座小型银行，目前所进行的建设投资，未来都可以大幅升值。
    刘志成说道：“建设资金尽量找汇丰银行贷款解决。”
    “如果我们找汇丰解决帆船酒店的建设资金，会不会有些浪费，毕竟，79年度的总利润有13.5亿港币，我们自有资金完全可以承担。”
    刘志成当然知道，讲白了，向汇丰贷款，只是和他交个朋友，目的还是为了铁行公司的港口。
    “我们黄埔集团现在总共有多少银行贷款？”
    “我们目前总共只有十九亿多港币的银行贷款。”郝庆文答道。
    盈利这么多，贷款又只占三成左右，股价应该也上涨很快。
    “我们市值现在是多少呀？”
    郝庆文笑起来：“昨日股价92.3港币，总市值58.7亿港币。”
    其实刘志成对黄埔集团的股价有印象，毕竟每天都有简报送到他手上。
    想当初刘志成才收购黄埔集团，市值只有区区5.79亿港币，现在市值翻了整整十倍。
    看着黄埔集团的规模不断壮大，刘志成还有些引以为傲。
    这个涨幅并不算反常，因为期间刘志成针对黄埔集团进行了大重组，而且现在正是香江地产狂飙阶段，自然而然就引爆了黄埔股价。
    鉴于黄埔集团效益良好，旗下租赁物业不断增多，年收入稳定，助推了股价的稳定上涨。
    以目前这个年代的城市生产总值来计算，黄埔集团高达58.7亿港币的总市值，绝对称的上是巨无霸。刘志成问道：“现在置地市值多少？”
    郝庆文回答道：“置地公司市值超过六十亿港币，处于龙头地位。”
    “他们规模那么大吗？黄埔集团的市值规模，什么时候可以超过置地？”
    “刘生，如果黄埔集团不实施新的战略并购，我们很难追上置地，因为我们的土地储备已经见底，最多再开发三四年，市值的增幅也会随着下降。”
    黄埔集团现有的土地储备，土地成本几乎可以忽略不计，这也导致目前黄埔集团每开发一处地盘，都可以坐享爆利。
    到时候肯定会要进官拍，利润肯定会随之下降，到时候黄埔集团股价肯定会增长泛力，与置地公司的市值差距就会被越拉越大。
    这也是郝庆文认为黄埔集团很难超越置地公司的原因，但刘志成也有后手，因为他可以笑看风云。
    前世1981年底，置地公司市值成功突破一百亿港币大关，当时排名第二的地产公司是李超人的长江公司，市值冲到90亿。
    但由于土地储备的原因，长江公司市值始终没有超越置地。
    如果黄埔集团在今年与明年仍旧可以保持20%的市值增幅，那么等到明年年底的时候，总市值可以冲破八十亿大关，达到前世长江公司的规模。
    但有时候做企业也是要讲究天时，等到1982年谈判开始后，置地公司就要自乱阵脚，开始进行各种搞垮自己的骚操作。
    原本他们的土地储备量是全港第一，在谈判期间，他们大批量出售旗下的地皮资产，以及中环最优质的写字楼，也被一栋栋的转让发卖。
    可想而知，股民们肯定会抛售他们的股份，导致他们的市值规模急速缩水，这个时候正时黄埔集团超越他们的时候。
    如果置地坚定信心，不搞什么迁册与撤资，一心一意留港发展，那他们绝对有实力常年稳坐龙头的位置。
    当前，怡和与置地不断把资金调往海外，可惜他们没有刘志成这样的眼光，全是一群扑街货色，在海外投资一次赔一次。
    前世，在今后的数年就赔光了怡和与置地香江总部的资金，为了保住怡和这个主体，然后成立怡策公司进行重组。
    包括让牛奶公司独立上市，把置地放在外围准备出售，如果不是八七年第二次地产危机，置地已经被李超人收购。
    现在怡和置地还没有下定决定撤资海外，仍旧对香江市场抱有垄断型的需求，目前正在争夺港灯。
    刘志成丝毫不担心他们，黄埔集团坐着什么都不动，几年后置地公司会自动垮，又有什么可担心的呢？
    但不可能让黄埔集团这么等下去，刘志成的计划中，以后九龙仓就只持有码头物业，其中天星小轮、电车公司、以及海港城都有可能出售。
    绝对不会再进行新的地产开发，要投资也是投资码头物业。
    目前九龙仓与黄埔集团的业务高度重合，让刘志成在两间公司发展上，侧重点上时常左右为难。
    其实，最好的是让黄埔集团与九龙仓进行整合成一家上市公司，那就是一间巨无霸企业。
    整合肯定是必须整合，但刘志成一值在寻思着怎么样去整合，而且必须得保持各自的上市平台。
    以后九龙仓是一个纯粹的码头开发企业。而黄埔集团则是物业收租、地产开发、酒店、贸易于一体的综合性企业。
    现在要做的只是小范围的合作，想到这里，说道：“以后九龙仓的零散地皮，以及山峰投资旗下的其它企业地皮，全部交由黄埔集团开发。”
    ……………
    几天后，两人确定了今年黄埔集团开发的顶目，一处位于九龙深水埗深旺道，这个位置处在葵青码头南边，临着海岸，原本是九龙仓的货仓，占地面积颇大，黄埔集团计划修建八栋住宅楼。
    另外一处位于九龙城区伟景街，这里毗邻启德机场，同样是九龙仓的储备货仓，地盘较小，计划修建六栋联排住宅楼。
    最后一处是位于观塘的桔子科技老总部大厦，去年总部工厂全部搬迁去了元朗科技园，几座工业大厦就空置了下来。
    原有建筑比较老旧，高度也不够，郝庆文就决定全部拆除，改建成三栋高层写字楼。
    “九龙深旺道住宅、伟景街住宅、观塘的写字楼，这三处地盘的预算也只有三亿港币，再加上帆船酒店的启动资金1亿，总预算就是4亿港币，黄埔集团仍有充足的储备资金。”
    去年黄埔集团的总利润是13.5亿港币，扣除预算后，还剩下9.5亿港币。
    (本章完)