港岛新豪门时代 - 第115章 瞄准中电

    第115章 瞄准中电
    与包船王会面的当晚，刘志成就通过多方打听，确定了以怡和为首的部分英资，实名向港府递交了抗议信。
    而且港府也正在讨论中，有意向葵涌港垄断行为进行立案调查。
    第二天，刘志成一大早就来到联邦大厦的办公室，召开了办公会议。
    今天的会议参加人员有助理韩春喜、黄埔集团郝庆文、九龙仓集团托尼.丹克、袁天凡。
    刘志成一上来，就把港府的意图向大家进行通报，听取大家的意见。
    郝庆文一向支持刘志成的任何决定，因为他已经理解到老板的难处，就第一个站出来说道：“刘生，就把四号码头让出去吧。以后黄埔集团专攻地产开发就行。”
    刘志成点了点头，表示知道，又看了看九龙仓的正副两位管理一眼。
    袁天凡也是心领神会，说道：“刘生，我建议把正在建设五号码头出售，以便减轻九龙仓的资金压力。”
    “嗯”，刘志成这个时候对着托尼说道：“托尼，说说你意见。”
    托尼.丹克见状，也不好装沉默寡言了，想了想说道：“我同意袁生的意见，回笼资金正好建设海港城物业。”
    黄埔集团的4号码头好不容易拉了个英资股东，日后正好投资日不落港口。
    而九龙仓集团刘志成准备进军内地码头建设，因为九龙仓码头物业多，正好可以拉更多的合作伙伴进来。
    但是现在的九龙仓要面临出售旗下码头物业，见大家都发表了意见，刘志成必须得做出他的决定了。
    “就把九龙仓的五号码出售给包船王，用来封堵英资口中的垄断。”
    接到命令后，托尼.丹克与韩春喜组成团队去找包船王谈判，刘志成就一个字“快”，因为他需要大量的现金进行投资。
    当他们离开后，刘志成又拿起一份文件看了看，是关于中电的报告。
    由于当年中电乱涨电价，在柏立基任港督期间，专门成立了一个调查小组，对电价问题进行聆讯，后来证实中华电力存在恶意提高电价问题。
    柏立基先生就出台了一项措施，禁止中华电力扩充股权，不准他们在股市进行任何融资。
    同时勒令嘉道理家族减持股份，让公众持股超过嘉道理家族的控股量，以此来让中电像港灯一样成为一家没有家族控股的公众公司。
    由于埃利·嘉道理与罗兰士.嘉道理父子都是日不落册封的爵士，在当年他们具备对抗港府的能力。所以这件事并没有办成。
    虽说嘉道理家族没有去游说英伦当局，但他们在1964年嘉道理家族去了一趟纽约，他们把中华电力的股份卖给了洛克菲勒家族一部分。
    同时邀请标准石油公司旗下的埃克森能源公司入港，联合中华电力在九龙与新界建设三座新电厂，总投资高达十亿美刀，打破了美资在港的投资记录。
    迄今为止，中华电力与埃克森能源公司仍旧是紧密的合作伙伴。美资也是在那个时候进入香江。
    嘉道理家族背后是美丽国资本，这可是超级靠山，日不落官方也没有胆子招惹。
    美丽国资本的特征就是不显山不露水，然后赚遍全世界，香江很多财团里边都有美丽国资本的持股。
    刘志成一直想报中电一箭之仇，但现在看来困难重重，必须得有长远规划。
    只好交待投资团队，慢慢的从公众市场吸筹中电股份，能吸多少是多少，刘志成没有特别要求。
    一个月后，刘志成就和包船王达成了就五号码头和置地股份的转让协议。
    包船王出资6亿港币购买置地股份，出资5亿港币购买5号码头的所有权，并且所欠的码头建设工程款全部由包船王承担。
    双方签定协议后，在四会市场进行了公告，让香江市民一片哗然。
    也让刘志成一顿惊讶，这样一顿操作下来，自己可以在理论上可以回血8.5亿港币。
    难怪前世很多并购案，都喜欢先强行并购，然后再拆分出售，原来这里面都是血赚。
    九龙仓有了五亿资金后，刘志成就给九龙仓管理层下达了一个任务，让他们打造九龙仓海港城品牌。
    目前的海港城并没有被命名，整片天星码头地皮上包括了四个建筑群。
    第一是1964年开业的海运大厦，由商场与写字楼组成的连体建筑。
    第二是1965年开业的五星级马哥孛罗酒店，这是单一建筑物。
    第三是现在正在建设中的海洋中心，同样是写字楼与商场的建筑组合。
    最后一个是港威大厦，这个大厦是矗立在海边的几栋老式住宅楼，高度只有七八层，地皮价值不可估量，但建筑价值相当低廉。
    前世包船王收购了九龙仓后，到了八十年代中期，拆了这几栋老式住宅楼，重新建设港威大厦。
    重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场，等建设完成后，到了1987年时，才正式命名海港城的品牌。未来如果缺少了港威大厦写字楼，那么海港城的价值要缩水一半。
    刘志成交给九龙仓集团管理层的任务就是开发港威写字楼，并且预算4亿港币。
    九龙仓集团规划的甲级写字楼数量是六座，楼高都是38层，其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇。
    但刘志成通过购买，从九龙建业购买了一处正好挨着港威大厦老式戏院，所以比原先历史上多了一栋写字楼。
    时间很快就到了8月。
    炎热的天气，并没有影响香江地产市场的火热，如今的楼盘黄牛党更是疯狂，为了获得一个购房资格，售楼处围得水泄不通。
    售楼处人山人海的盛况，简值房子就像是不要钱一样。
    因为很多热门的小区一个购房资格，转手就能卖到几千港币，可以赚得上班族半年的收入。
    房地产的疯狂，导致很多有点眼光、聪明的人，全部放弃了本职工作，加入了炒房天使团。
    甚至无数的工厂老板也纷纷加入，做实业辛辛苦苦一年，还不如去炒房赚得多。
    刘志成要去实地考察一番黄埔集团旗下的地产项目。
    次日他让郝庆文随行，只要是今年黄埔集团开发的项目，他都要实地查看一遍。
    年初的黄埔集团规划开发了三个项目。
    第一个项目是位于荃湾青山公路旁的城市园，修建了两个住宅社区，一共13栋住宅楼，以及一座购物商场。
    城市园十三栋住宅楼，每栋楼高12层，总计1127套单位，目前已经售出789套。
    单位面积由最小616尺至最大828尺不等，每尺售价在380块至420块之间，每单位均价是28.9万港币，共回笼了2.28亿港币资金。”
    由于地理位置的原因，远离九龙的繁华商业区，不算特别受业主青睐。
    第二处位于中西区西营盘的克顿道上，这是一处半山高档公寓，背靠龙虎山，名字叫做‘领英阁’，专门提供给精英人士居住。
    领英阁的房价比荃湾城市园贵了将近一倍，但房源却是异常抢手，甚至有炒房团专门来盯着。
    这处地盘因为面积小的原因，只建设两栋28高公寓，由于紧挨香江大学，又处在繁荣市区，推出短短半个月就已经全部售罄。
    当刘志成一行来到领英阁时，站在一旁的郝庆文介绍说道：“两栋高层公寓，共计336个住宅单位。”
    “每间单位的面积介于980尺到1230尺，每尺售价620块到680块，每单位均价79.1万港币，回笼资金2.65亿港币。”
    刘志成一边听一边点了点头，表示满意。
    郝庆文还是一样的得力，今年才刚过去八个，两个住宅楼项目，就全部建设完成。
    黄埔集团规划的最后一个项目是工业大厦，位于观塘码头，仅仅修建了一栋二十层高的楼宇。
    现在黄埔集团有钱了，这个项目准备自持，用于出租收取租金。
    这三处楼盘，总计回笼了4.93亿港币现金，黄埔集团没有使用任何银行借贷。
    开发这些楼盘都是动用的去年储备金，所以这些回款就是纯盈利。
    下午，刘志成一行来到了黄埔城，映入眼帘是围了很多人的售楼处，密密麻麻的人在s型铁架的隔断中排着队伍。
    在不远处树荫下，刘志成一边喝着水，一边问道：“现在黄埔城的房价到了多少了？”
    “好的屋型，差不多600港币一尺，只有一些户型不好尾盘，会以优惠折扣卖给集团的内部人，价格差不多在450港币左右。”郝庆文几乎没有思考的回答道。
    现在黄埔城是集团的最大的收益来源，除了港口、贸易、泊车等业务，其他都是在给这个大型小区让路，郝庆文自然很清楚其中的价格。
    “现在这个价格差不多是三年前的2.5倍了。”刘志成点点头说道。
    在75年的时候，地产市场才刚刚从危机中缓过神来，那时候就是港岛的太古城也就买三百港币一尺，红磡这边相对便宜一些，现在都翻了两三倍了。
    “以现在的趋势，估计还会涨下去。”郝庆文继续说道。
    “嗯，按照之前的计划推进就好。”刘志成说道。
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    (本章完)