金钱玩家 - 第476章 伦敦地产之布局

    下午。冼耀文将自己的时间分配给了友谊公司，他先去了一趟金融城公司，这是金融城的管理机构，国有的城市开发公司。
    金融城，又称伦敦城，可以说是伦敦的最中心，伦敦的起源，从十六世纪确定金融属性以来，该区域的商业化水平逐年提升，办公楼增多，居民楼减少，居民数量从1851年的10万人骤减至当下的5000余人。
    英国有选区的概念，金融城就是一个选区，选民从工党或保守党的候选人当中选出一个为议员，议员有义务为选区发声，争取选区的利益。
    而一个地区想成为选区，需要有人口基数，人口太少，选区会被撤消并入到其他选区。
    比如张三家并入到李四家，利益代言人变成姓李的，不消说，肯定优先考虑李四家的利益，张三家往后排排，甚至要牺牲自己的利益往李四家输送，张三家自然是不愿意的。
    金融城现在就面临着被撤销选区、失去国会议员席位，进而失去政治影响力的风险，亟须增加居民数量。于是，金融城打算开发金巷庄园和巴比肯地区，并对外公开召集开发方案。
    只要是建筑设计公司或开发商，就可以去金融城公司拿一份巴比肯的资料。
    冼耀文在前台报了乌托邦开发的名字，不用出示身份凭证便拿到一份资料。跟前台老姐姐一打听，原来金融城公司并不在意来拿资料的是阿猫还是阿狗，参与者多多益善，他们好优中选优。
    嘴甜甜地多打听了一点，已经有一些开发商递了办公楼的开发方案，无一例外都被否了。
    打听完，离开，冼耀文来到巴比肯实地观察。
    登高眺远，脑子里回忆着几十年后巴比肯住区的模样，三座43-44层高的塔楼、十三座7-13层高的联排住宅楼、两座双层高英国称为马房的小型房屋，以及两座联排别墅包含一座艺术中心在内组成了巴比肯住区的格局。
    塔楼控制了天际线，建筑立面以网格状的混凝土嵌板为主要特征，这些混凝土网格在横向上被竖向连续的线条所打破，强调了塔楼的高度。
    塔楼拥有十分引人注目的悬挑阳台，端部优雅地卷曲着，像船身一般。它们也有实际用途：特殊的形状减少了风荷载，并减轻了结构框架的应力。
    阳台出挑距离很大，这是工程师建议的设计特征，为下方公寓创造了深深的檐口。这些檐口既提供了来自构件的保护，又为居民带来一种安全感。
    与此同时，带露台的联排住宅楼则沿水平向组织，与直通天际的塔楼形成动态对比。针对年轻的专业人士，住宅具有简单的布局，但都尽量最大化室内的自然采光：卧室、餐厅和客厅沿外墙布置，紧凑的厨房和浴室则靠内墙布置……
    整个建筑群走的是粗野路线，好像受到德国一个建筑师的设计风格影响，名字想不起来了，凯拉应该跟他说过，只是他没有用心记忆。
    凯拉是上一世他交往过的女朋友，建筑设计领域很吃香的年代初出茅庐的建筑设计师，非常喜欢巴比肯住区这片混凝土森林，因而租住在塔楼的顶层，并充分享受站在阳台将整个巴比肯住区收入眼帘。
    是的，她很喜欢阳台，两人在一起的那一段时间，她总是将他从房间里拉到阳台，双手扶着边沿趴着，头往后转，拉丝的眼神激励他一两亿、两三亿往外投资。
    两人的感情不错，甜蜜了漫长的三天两夜，他也在这里欣赏了三天两夜的混凝土风情，阳台，跑步路线，绿油油的水池边半圆环形状的水泥石凳旁，都留下了他的足迹。
    对未来的巴比肯住区，他深入过，熟悉。
    乌托邦开发，他即将在伦敦注册的公司，名义上属于友谊置业的子公司，实际上是他和米歇尔的新摊子，运营资金从友谊置业抽调，慢慢抽，一直持续到友谊置业上市前夕吸纳其他股东。
    乌托邦开发在他的规划中是一家综合性企业，业务涵盖建筑设计、建筑开发以及物业管理、酒店开发与管理。
    当然，这是远景规划，五年之内，乌托邦开发只会做三件事：
    第一件事，成立子公司理想国设计院，大举进入建筑设计领域，即使一分不挣，反而要倒贴，也必须拿下几个地标性建筑的设计。
    他看不上那点设计费，但看重因设计而带来的名牌效应。
    金融城的地皮全属于金融城公司，几条街的租金在收着，手里压根不缺钱，既不可能卖掉巴比肯的地皮，也不会与他人合作开发，他可以惦记的只有开发设计方案。
    还好，凯拉不是在他做投资时分享的巴比肯住区设计者姓名，且名字也不是很拗口，杰弗里·鲍威尔，听一遍就能记住的名字，现在应该是金斯顿艺术学院的讲师，跟两个名字拗口的同事组了一个设计团队。
    拿下这个团队，是理想国设计院在开业之前需要完成的事，巴比肯的设计单子他志在必得。不仅如此，他对挨着巴比肯的金巷庄园也是志在必得，因为它也是杰弗里·鲍威尔团队设计的，且落成时间比巴比肯住区早十几年。
    感人的效率，金融城公司现在已经在征集方案，却是到了1965年才开工，盖了十年才交付，还好按凯拉的说法，设计方案在五十年代就定下了，不会太耽误事。
    第二件事，囤积地皮以待将来开发。
    按照英国此时地产相关的收税方式，持有非经营性土地的成本很低，在土地开发税出现之前，可以肆无忌惮地囤积市区建筑用地。
    第三件事，成立子公司托马斯·莫尔建设，从承揽小工程开始做起，慢慢刷“信誉”。
    工程承包商承揽工程在任何国家都有门槛，有的是资质，有的是许可证，英国玩的是体系，有一个已经成立一百多年的行业协会“皇家特许建造学会”，它营造了一个特许建造公司体系（cbc），会对工程承包商内部人员的资质进行考核，有些考核需要时间积累，否则不可能过关。
    当然，考核有捷径可走，也有可变通的办法，但他觉得没这个必要，一边揽活挣点小钱，一边磨炼队伍，最终水到渠成，这样子挺好。
    工程人皆知市政工程的理论利润最为丰厚，但工程能否顺利承揽，利润能否实际揣进口袋里，不至于出现待收款数亿、买包火柴却要赊账的局面，得看托马斯·莫尔建设是否拥有重量级的战略合作伙伴，未来数年，公司需要吸纳一批代号为“干股”的股东。
    琢磨好要做的事，冼耀文对身边的瓦莱丽说道：“有几件事要你去做，你记一下。”
    瓦莱丽闻言，从包包里拿出笔记本。
    “第一件事，你去一趟牛津街的电影分级委员会，我想知道怎么加入委员会以及分级标准。
    第二件事，我需要一份私人执业建筑设计师的名单，其中的佼佼者和参与金巷庄园设计的人，资料做得详细一点。
    你可以从金融城公司入手，想办法搞到一份拿资料人员的名单。
    第三件事，你以给我找房子的名义找金聊一聊，从他那里打听一下康奈尔斯的情况，我有想法对它展开收购，需要知道经营状况和股东名单。
    这件事先记着，等我离开伦敦再办，你正好有充足的时间处理搬家事宜。”
    “现在就去吗？”瓦莱丽收起笔问道。
    “是的，今明两天你只需处理前面两件事，不用找我报到。”
    “ok.”
    ……
    萨维尔街，一条兜里不揣数百英镑只能闲逛看个热闹的街道，这是一条汇集了全英国顶级裁缝铺的街道，专门给男客订制西服。
    离开巴比肯，冼耀文去办友谊公司正事的路上拐到了这条街，另外办一件开小差的正事。
    亨利·普尔裁缝铺，一百多年前第一个来萨维尔街开店，可以算是萨维尔街西装事业的先行者，多年来，众多大人物光顾过这间裁缝铺，如拿破仑、普鲁士王储、奥地利王储、威廉一世、亚历山大三世、东洋皇室等等。
    此时，冼耀文就在这间裁缝铺接受老板兼首席裁缝塞缪尔·康迪的量身服务。
    “康迪先生，我的第一个试穿日是哪天？”
    正在给冼耀文量腰围的塞缪尔·康迪抬头说道：“赫本先生，我想应该是下个月的第一天。”
    冼耀文蹙眉道：“那天我未必方便，不过没关系，我不急着穿，如果来不了，我会打电话过来重新预约。”
    塞缪尔·康迪微笑道：“我喜欢客人不着急。”
    “康迪先生，说起来我们是同行，我在香港、纽约、巴黎同时经营衬衣品牌和女装品牌，也入股了几个年轻设计师的品牌，现在是发展服装品牌的好时候，我的几个品牌发展都不错。”
    塞缪尔·康迪量身的动作顿了顿，不理解这位只知道名字的客人说这些有什么用意。
    “不错的消息，恭喜。”
    “谢谢。”冼耀文颔了颔首道：“过些日子我的女装品牌将在巴黎召开一个隆重的发布会，我很有信心发布会一定会成功，这套衣服打算出席庆功宴时穿。”
    说着，他亮了亮左手衬衣的镰刀形袖扣，“我需要定做一对袖扣，比这个大三分之一。”
    “材质还是使用黄金？”
    “不，请使用不锈钢。”
    “没有问题。”
    “嗯哼。”
    之后，冼耀文没有继续挑起话题，只是扮演好道具人的角色，方便塞缪尔·康迪丈量他身体的所有细节。
    量完身，再次挑选布料，追加了一件订单。
    出了亨利·普尔裁缝铺，冼耀文漫步于萨维尔街，时而抬头看看插在墙面的幌子，时而透过玻璃门往裁缝铺内打量。
    假如他可以扫下这条街，获得冲外人说“这条街是我罩的”资格，那就意味着他把握住了一年300万英镑左右的收益，以及有机会攀上欧洲一大票勋贵的人脉。
    可惜，假如不可能成立，这条街真扫不动，街边建筑的房东祖上多是军事贵族，随便拎出来一个就是我为大英帝国负过伤，我祖先“牺牲”在开疆扩土的路上，又或者我爷爷当过首相，别说扫街，眼么前想买这里的楼都够呛。
    没机会将这里的裁缝铺一锅端，只能徐徐图之，从一家开始，先成为自己人，然后推动建立萨维尔街协会或西服行会。
    走出萨维尔街，进入维戈街，在街角的摊上买了一份烤芝士三明治。
    施夷光是真拿他当自己人，午餐是按她自己的口味和食量准备的，又是忙于交谈，吃得有点少，这时候肚里有点空。
    小心翼翼咬一口三明治，在芝士微微拉丝时咬断，不让它挂在手上、衣服上。在嘴里轻轻咀嚼，享受可以勉强算的美味。
    英国菜普遍不好吃，但英国并不是美食荒漠，伦敦不缺美食，只是对兜比脸还干净的人不是那么友好，三星的厨子在三星的餐厅给三星消费的客人做饭，不会流落到街头摆摊。
    摆在高消费区，敢要价比行价贵一倍，手里还是有点东西的，起码激起了冼耀文享受美食的心态，而不是专注于计算摄入热量。
    又是小心翼翼地一口，他的目光对向街对面亮着灯光的橱窗，一件非常适合柳婉卿的皮草静静地挂在那里，看上两眼，不理皮草急切想跟他走的呼唤，目光对向隔壁的橱窗。
    他的女人不愁吃不愁穿，想要什么衣服都能买，但他出差时带件特别点的衣服回去当作小惊喜，一定会有非常美妙的效果。
    这个他懂，但是懒得做。
    女人太多，要买就得买几份，且不能偷懒搞批发，得按照个人的特点进行挑选，又得注意档次不能有相差，想想都头大，这个口子不能开，欲壑难填，期望值抬得太高，只会给自己增加负担。
    两口三明治送走忽然冒出的儿女情长，咬下第三口欲回归正轨时，忽然发现芝士的拉丝被什么牵引着往一个方向蔓延，顺着轨迹看过去，发现一对含情脉脉拉丝的大眼睛。
    含情脉脉不是对他，而是对他手里的三明治。
    调整焦距，观察大眼睛主人的容貌，发现一头金发下面藏着两颗硕大的胸器，再往下就是衣服掩盖不住的纤腰，大胸细腰好身材，无论何时都可以收割一批拥趸。
    再看脸，差不多跟玛丽莲·梦露一个风格，化上浓妆会更像，是走性感路线的好苗子。
    苗子，很贴切的比喻，眼前的这个还不能以女人称之，只能算是女孩，他估摸着年龄在十五六岁左右。
    女孩的目光一直盯着三明治，根本没注意到冼耀文在看她，她吞咽一口口水，右手不自然地摸了摸肚子，眼里的丝线愈发黏糊。
    看见女孩的动作，冼耀文淡淡一笑，冲女孩叫道：“萨布丽娜。”
    女孩被惊醒，在冼耀文脸上扫了一眼，然后转头往自己身后看了一眼，见身后并没有其他女人，她转回头来，一脸迷糊。
    “萨布丽娜，就是你，过来。”冼耀文一边喊，一边用手指着女孩。
    “认错人了？”
    女孩如是想到，但脚步却不听使唤地往前迈。
    她饿了，想离食物近一点。
    看见女孩靠近，冼耀文又点了一份三明治。
    女孩在靠近，并很快突破了心理安全距离，站在一弓腰就能咬到三明治的位置。目光贪婪地舔了一遍三明治，随后对冼耀文说道：“先生，你认错人了。”
    “我确定没认错，你以后的名字就是萨布丽娜。”冼耀文淡笑道：“我请你吃三明治，你陪我玩问答游戏，我问，你答，每回答一个问题，我给你一英镑。”
    “真的？”(本章完)