追梦人 - 开发开始

    福州呆了两天，田禾又回老家看了老母亲一回。张文妹完全恢复了，十五万赔偿款也到账了。她听说田禾的公司拿了个大地皮，田禾成了大股东，非常高兴。她把赔偿款分为三份：她自己、田禾、田丰各一份，每人五万，然后全部投资田禾的金安房地产项目。
    家里的事情一处理完，杨秀夫打电话叫田禾赶紧回到公司，完善合同各项条款。五月三十日，田禾和张律师同深圳过来的杨秀夫、严小莺丈夫陈放在金安市汇合。
    第二天上午，在金安市政府大楼六层会议室，在市委关书记、曾市长、杨秀夫董事长和相关单位领导见证下，在记者们的闪光灯中，程秘书长代表甲方——金安市城市投资发展集团有限公司，田禾代表乙方——湖南省福隆建设集团有限公司，在金安市政府建设项目合同上签了字。杨秀夫、田禾的第一个房地产项目拉开了序幕。
    六月三日，湖南福隆建设集团有限公司下属的湖南金安金凤房地产开发有限公司正式成立了。注册资金八千万人民币，股东由杨秀夫、严小莺、蔡东峰、田禾组成，持股比例分别为：百分之三十八、百分之二十六、百分之十、百分之六。董事长由杨秀夫担任、监事长由蔡东峰担任，聘请田禾担任总经理、陈放担任常务副总经理。预留百分二十股份，以防资金紧张需要再投资。公司设在市政府旁边的市财政局大楼八层。
    公司开办初期，办公室装修、人员招聘、办公家具采购、管理人员宿舍租赁等等，田禾和陈放、连芬他们忙得不亦乐乎。由于市财政局八楼刚装修不久，只做了简单的修改隔断，即可使用。所以短短一星期，金安市金凤房地产开发有限公司正式开业办公了。
    杨秀夫作为这个项目的乙方——福隆建设集团的法人代表，同投资的股东签订了投资协议，共同出资成立了金凤房地产开发有限公司。金凤房地产开发有限公司作为这个项目的己方代表，市政府搬迁项目领导小组作为项目甲方代表，这在金安市城市投资发展集团有限公司同湖南省福隆建设集团有限公司签订的合同中得到确认。作为双方代表的负责人，田禾和程秘书长关系密切、工作积极配合，新市政府建设项目的各项手续办理迅速，三通一平已完成，基本具备了开工条件。
    对于新政府建设项目，最早蔡东峰、陈放建议工程自己施工，赚取最高利润。马海是建筑之乡，各种人才、施工班组召之即来，这种普通建筑，并非难事。杨秀夫、田禾认为：工程自己施工不是难事，但临时招聘的管理人员、技术人员的磨合，各施工班组的实力、配合，一定会出现很多问题，工程进度耽误了，工期延长了，会对公司造成巨大损失。因为投资大、财务成本很高，八千万投资，民间利息一天就是八万。所以做工程、房地产项目，时间就是金钱，效率就是生命。经过董事会研究确定：工程承包给福隆建设集团公司，由综合实力最强的第一项目部负责施工。一期工程工期六个月，取费标准比市场同等条件再降低百分五。外部工作，包括业主、建委、派出所、社会关系等等，由金凤房地产公司负责。
    这是第一个房地产项目，杨秀夫、田禾可是全身心投入。杨秀夫做了最大的让利，毕竟他是最大的股东，付出最多，收益也最大。他全权委托田禾监管第一项目部。田禾既是甲方又是乙方，常常工作到深夜。
    工地临时设施开始搭盖，施工班组陆续进场，各个股东的投资款也陆续到账。徐县长和游世方投了八百万，记在杨秀夫名下。陈放投资一千万，记在严小莺名下。蔡东峰资金第一个全款到位。田禾名下的六百万，胡文章投了八十万、田丰投了一百万、连芬五十万、田禾自己三百七十万，包括杨秀夫、严小莺借给他的两百万在内。
    建筑业是高利润的行业，包工头就是暴发户、土豪的代名词，多少人为之竞折腰。新市政府建设项目一动工，各路英雄豪杰闻风而至，都想分一杯羹。上层有关系的人，找门路、请客送礼套近乎；做砂石料、土方工程的地痞流氓，干脆拿刀拿枪以命相拼。田禾让常务副总陈放负责对外工作，作为前线或进攻或防御。自己作为二线审时度势、指挥全局。
    新市政府工地位于开发区与老城区的接壤处，四周还没有开发建设，显得比较荒凉。为了安全、防止盗抢，项目部正抓紧修建工地围墙。田禾每天都要到工地巡视一次，发现问题，马上解决。这天下午，田禾带着陈放到了工地，看见工地停工了，项目部管理人员和工人几十个人被两批人马围了起来。田禾走近一看，原来是当地两帮地痞为了争夺工地的土方工程，阻挠施工。这两帮地痞的大哥，一个块头大大的、头光光的，人称芋头哥；一个身材瘦瘦的，脸小小的，像个猴子，人称猴子哥。两个人各拉起一批人马，注册个公司，为了抢夺本地工程项目，经常漫天要价、大打出手，横行一方。但这些地痞又不能不给一两个糖果，否则天天来找麻烦，拦人堵路，干扰施工。芋头哥和猴子哥都想承接这个土方工程，他们找到了金凤房地产公司。但田禾不接见，只派陈放与之周旋。眼看工地动工了，芋头哥急了，带着人马刀枪到工地捣乱。猴子哥听说芋头哥带人马去了工地，生怕被芋头哥抢先得到，也赶紧召集人马赶到工地围攻。
    芋头哥和猴子哥看见公司总经理和副总经理来到工地，将他们围了起来。
    有三四个小喽罗手里摆弄着匕首，眼露凶光，大有今天不答应，白刀子进去，红刀出来的架势。陈放长了这么大，第一次遇到这情况，吓得脸色苍白、汗水直往下淌。田禾知道这些地痞的伎俩。他们色厉内荏，真正也怕死，不敢去捅人。田禾镇定地说:”工地只有一个，只能承包给一家，而且要包给实力强的那一家。你们那一家实力强，我不知道，今天你们就在这里比试比试，干一架，谁打赢了，我工程就给谁。”
    田禾这么一说，芋头哥和猴子哥面面相觑，不知如何是好。他们两个实力相当，真正打起来，不知鹿死谁手，谁也不敢动手。如果真的动手，一有死伤，那要蹲监狱，家破人亡的，他们谁也不会去触哪霉头。
    “这是市政府的重点工程，我一个电话，派出所、防爆大队人马二十分钟到位，你们相信吗?”田禾警告道。
    芋头哥和猴子哥被镇住了，赶紧点头哈腰，陪着不是。
    “想承接工程，我们欢迎。三天内，你们做好标书，参加招投标，谁价格合理，工期短，谁中标，公平合理。我给你们机会了，就看你们的运气了。就是不中标，以后还有机会嘛，我还想同你们做朋友啦。”田禾同芋头哥和猴子哥都握了手，乐得两个流氓头头屁颠屁颠的。
    新市政府的土地原来是星光村的。市城市投资集团公司储备这块土地时同村里有个约定，没有技术含量的简单附属小项目，村里人能做的，优先包给星光村的人，以照顾失地农民。芋头哥和猴子哥都是星光村的村民，谁都想抢到这个工程。后来经过招投标，芋头哥中标了。为了安抚猴子哥，田禾出面让芋头哥办一桌酒席，宴请猴头哥一行，并且包了个五万元的大红包，双方皆大欢喜。他们共同尊称田禾为大哥，拍着胸脯保证，以后如有需要小弟，说一声，保证赴汤蹈火，在所不辞。从此，来自社会上的干扰完全排除了。
    陈放工作热情很高。他负责对外工作，有过被诱惑、被威胁的经历，看见地痞流氓心里有点发怵。他以前都在美国工作生活，对国内社会情况不了解，以为现在的中国，经济发展突飞猛进，遍地黄金。特别是房地产行业，房价一路高歌，做房地产的人，那个不赚得盆满钵满。只要拿到地皮，就能发大财。陈放很想回国内发展，正在寻找机会。他听小莺说杨总拿到一块地皮，需要资金投资，赶紧从亲戚朋友哪里集资了一千万投到这个项目。他对自己的水平能力很自信，毕竟在美国闯荡了二十几年，自己一家投了二千多万，是第二大股东，总经理的位置一定是他的。后来董事会选举，田禾当总经理，自己只是常务副总经理，他有点不服气。这次他看见田禾面对地痞流氓的砍刀匕首，镇定自若、绝地还击，那气场胆略，陈放服了。
    六月中旬的湖南，梅雨季节已过去，万里晴空、风和日丽，正是施工的好时节。虽然施工许可证还没有办下来，但为了抢时间赶进度，在程秘书长支持下，建委同意提前开工，开始土方和基础部分的施工。杨秀夫叫五行先生选了个好日子，正式破土动工。
    施工企业最重视安全。安全不仅关系到工人性命，也关系到企业的生命。承接一个造价大几百万的工程，如果发生一起死亡事故，赔偿和其他各种费用，没有大几十万摆不平，这个工程基本就是白做了，甚至有亏本的可能，还要受到建委等主管部门极为严厉的处罚。所以施工企业老板最重视安全，也最怕安全。每次新工地开工，杨秀夫都要请道士到现场做一场小法事，敬土地山神，超度被毁坟地的孤魂野鬼。他点第一柱香，跪地祈求工地平安顺利，工地所有管理人员都要跟着他下跪。如果谁不虔诚，轻者当场遭到斥责，重则打包袱回家。
    破土动工的这一天早晨，时辰一到，几十上百箱花炮同时点燃，惊天动地，震耳欲聋。然后法事开始，供桌上摆着三牲和其他供品。杨总跪在最前面，手握香线，口中念念有词，神情肃穆、虔诚。背后跪的是项目的管理人员和班组长。仪式完成后，杨总在房地产公司会议室召开工作会议，参加人员有田禾、陈放、连芬，还有项目部正副经理共六人。大家依次向董事长汇报了自己的工作情况、以及遇到的困难。杨秀夫认真听取他们的汇报，然后归纳、总结、指导，鼓励一番。
    晚上，房地产公司人员、项目部管理人员、工人集体会餐。杨秀夫和田禾同程秘书长、小文在市郊的流水人家山庄小聚。第二天上午，杨秀夫和田禾比预约时间早一点来到关书记会客室等候召见。关书记热情接待他们两，认真听取田禾的工作汇报，对金凤房地产公司的工作进展速度，大大夸奖一番。（未完待续）