重生之商业帝国 - 七十巨大成功

    位于中国广东省东南部海岸线的深圳，拥有中国第一个经济特区，是全国经济最发达的城市之一，由于与其南部一河之隔的香港相邻，深圳已经成为中国主要出口生产基地。经过20年的高速发展，深圳取得了举世瞩目的成绩。但是现在深圳市却面临着一种窘境，那就是至今还没有一所教育部直属重点大学，没有一所名牌大学。
    正是因为如此，所以深圳市委市政府对此也是非常的重视，计划要在深圳创建一所新型的大学城，引进国内外名校，以实现深圳高等教育的跨越式发展。按计划，深圳大学城面积将超过10平方公里，里面将吸纳十几所国内外名牌大学和研究机构入驻，预计将有多达4万名学生和科研人士在此学习和作研究，到时候这里将会成为中国南方的一大教育重地。
    站在塘朗山上，看着下面的西丽湖，呼吸着山上面的新鲜空气，齐羽顿时有一种心旷神怡的感觉。这年头象这样的空气或许只有在风光秀丽的山上才有，所以难得上来一趟，齐羽自然不会错过这样的好机会了。
    “齐先生，其实对于贵公司之前所提起的那项硅谷计划，我们政府也是很重视的，只不过同一时间，我们政府也在准备着另外一项计划，那就是现在外面都在传得沸沸扬扬的大学城计划，所以硅谷计划才会被迫迟迟不能决定下来。”深圳的市长看着下面解释道，而站在他身后的则是深圳市委市政府的几名高官，今天几乎全部都来了，可见他们对这两项计划的重视。
    不等齐羽开口说话，市长接着继续说道：“硅谷计划确实是一项非常具有新意的计划，虽然在我们国内还没有这样的合作先例，可是从贵公司提出地那时候开始就一直在吸引着我们。但是经过我们这段时间以来的考究，我们发现这个计划还是有一个漏洞，如果不能填补这个漏洞的话。那么对这项硅谷计划地可行性就得打上一个折扣了。”
    “市长说的可是人才？”齐羽关注的问道。
    “不错，就是人才，其实从一开始我们就准备要把硅谷计划跟我们这次的大学城计划放在一起，相信齐先生你也应该很清楚，美国硅谷之所以能够成功，跟它位于斯坦福等几所美国著名大学旁边是分不开的。正是由于有斯坦福等大学为硅谷提供了源源不绝地人才资源，所以才能够形成今天硅谷这样地规模，所以如果我们要打造一个东方硅谷，那么人才就是第一个需要解决的难题。”
    “看来你们也应该已经开始着手解决这个问题了，不是吗？深圳以高科技作为城市发展的主题，这几年来很多国内外著名的高科技公司都纷纷入驻深圳，国内很多高科技人才也纷纷的涌进来，这就为深圳成为东方硅谷打下了一个坚实的基础，如今又有了这座规模浩大的大学城在旁边，那么这项硅谷计划的前景就更加乐观了。”齐羽微笑的说道。
    硅谷的成功就是人才地成功。深圳可以说是我们国内第一个以高科技为发展方向的城市，所以国内很多人才也都来到深圳淘金，而再加上现在深圳政府准备要投资进行的大学城项目，可以说是为风行这项硅谷计划提供了无比优越的前提条件，可以说到现在，齐羽心里更加肯定了这次合作的可能性。
    在齐羽提出这项硅谷计划的时候。他确实没有想过要把这个计划跟深圳政府地大学城计划联系在一起，当对他只是看中了深圳的城市文化，所以现在当他从深圳市长的口中听到要把这两个计划相结合的时候，他才在脑中想起了这种可能性，心里也确实不得不佩服深圳政府的眼光，因为他们确实比齐羽看得要远得多。
    其实这其中的差别就是齐羽跟深圳政府所处地位置不一样罢了。齐羽是一个投资商，他现在所关注的就是利益以及这项计划到底能不能成功，但是深圳政府不同，他们关注的是这项计划所带来的改变。就算不把硅谷计划跟大学城计划放到一起，以深圳现在的情况，硅谷计划依然具有非常高的可行性，但是政府要的却是要把这两项计划放在一起，以达到最好的效果，这就是两方人之间的差别。
    “对于齐先生的计划，我们也开过几次会议，认真的研究过了，我们觉得这项计划既然是由我们深圳政府所提出来的话，那么到时候计划中商业性质的房屋出售分成是否有点过于偏向贵公司了呢？”深圳市长问道，三七分成，风行确实占了一个很大的便宜，不过看事情要分两面来看。
    “三七分的话，单纯的从房屋出售的方面来看的话，我们风行确实占了很大的便宜，但是不知道市长有没有想过呢？其实不管是在土地增值还是写字楼办公室等方面的收益来看，政府所得到的利益至少是我们风行的几倍以上。如果说这项计划政府出地折算成70亿话，那么我们风行公司就必须要再投资80亿。
    这是一项长期的项目，就算进展顺利的话，到完全竣工为止至少需要5年的时间。80亿的本钱用5年的时间赚取60亿左右的利润，相比于政府70亿钱在5年内翻上几个翻，我们风行所得到的应该还(全文字手机小说阅读$，尽在wap。16k。cn(16k。cn。文。学网)算是合理的吧，更何况如果这项计划真的实施的话，到时候所能给深圳带来的荣誉和潜在商机可是不可估量的。”齐羽微笑的解释道，其实不管怎么算，在这项计划之中，风行最多就是占了利益的20%左右，真正赚翻了的人是深圳政府。
    深圳市长点头着，他知道齐羽说的没错，在这项计划里，表面上虽然风行是拿到了最直接的利益。但是只要是明眼人都能看得出来，真正获得最大利益的是政府，按照最初步的结算。在这项计划里，政府将在未来几年内使这附近的地价翻上好几倍，而且现在对风行这项计划感兴趣的公司中，不乏国内外著名的大公司，如果真的能够吸引他们入驻的话。将给深圳带来无可估量的潜在利益。
    而在关于硅谷计划里面的合作关系里。深圳政府和风行将采取合作式的方式来进行，政府请邀请一些专家和顾问公司来配合风行，准备组建一个专门负责这项计划地公司，而由始至终，这项计划地所有权都是直接属于深圳政府，风行公司只不过是从政府的身上获得建筑权，以及这项计划中准备用于出售的住宅区房屋发展权，至于写字楼办公室等用于出租的楼盘将由政府自行负青。
    对于这次的合作，深圳政府所采用的态度是谨慎小心的做法，在跟齐羽商谈之后的第二天。深圳政府立刻派人秘密联络国内外的财团，看是否有人准备投资这次的项目，但是可能是因为这个项目创下了很多个第一次，所以那些财团公司都纷纷退出，谁也不愿意承担这项计划所带来地风险，所以到最后。整个项目都是由风行和深圳政府两家合资进行。
    在确立了合作的模式之后，深圳政府立刻聘请了很多专家和顾问公司开始针对这项计划进行进一步的分析，而齐羽也让文非带领其他几名从罗市那边调过来，原本就负责这项计划的员工过来深圳，协助政府对这项计划进行更进一步的分析和预算，并针对这项计划的可行性分析采取了进一步地探讨。
    为了能够给深圳政府更为牢固的信心。齐羽一方面让文非分派手下远赴美国、英国、韩国、新加坡等多个国家和地区，跟当地一些跨国性质的高科技公司取得合作意向，这项硅谷计划的提出，对于那些原本就一直都非常看中内地市场的国外的高科技公司来说，确实是一个非常具有诱惑力地项目，所以在短短近半个多月的国外销售旅程当中，风行的销售人员带回来了三十多家国外大公司的合作意向书，另外还有近百家公司纷纷对这项计划表示感兴趣。
    这个项目的火热给了政府和风行一个非常大的信心，现在风行手头上就已经握有了几十家高科技公司的合作意向书，另外还有百多家公司表示兴趣，而在政府的宣传之下，深圳和国内很多家高科技公司也争先恐后的签下了合作意向书，结果在短短的一个月时间里，这项硅谷计划带来了无比火热的销售反响。
    在齐羽原本的计划当中，这项硅谷计划将吸纳150公司入驻，但是以现在的火爆的情况来看，局面显然已经远远的出乎了齐羽的意料之外，所以在跟深圳政府取得共识之后，双方决定对这项计划进行扩充，投资将从原来的150亿提高到250亿。预计将可以容纳250家高科技公司在里面办公。
    除了办公室和写字楼之外，在新增加的项目中，按照齐羽的想法就是要在这里形成一种城中之城的想法，在新的硅谷城中，不仅仅将具有写字楼办公室和住宅区等，还将拥有非常先进的电信宽频网络、多媒体、数码图书馆、会议中心、展览中心，以及还将拥有一座五星级的酒店和数码商场、电影院等娱乐设施，可以说不久之后，这里将成为一个城中之城。除此之外，在这个项目之中，除了住宅区外，硅谷城中的办公室和写字楼全都将采取清一色的低层建筑，配合四周的绿化，努力打造出一个环境优雅的办公场所，而这个理念的提出，立刻就获得了国内外很多高科技公司的热烈支持，使得硅谷城的行情立刻看涨。
    而在合作意向方面取得巨大成功的同时，在内部的预算方面，也相应的获得了新的进展，由于这次的扩充，整个硅谷城计划的总投资将达到260亿人民币，整项工程分三期，预计将要在2008年全部建设完成，而在计划中，将近75%的楼盘是住宅区，这也正是后来那些人攻击这项计划的焦点所在。
    但是不管怎么样，这项计划在深圳政府的全力支持下，前期工作取得了很大的发展，根据齐羽所获得的信息，以现在硅谷计划的火爆情况来看，住宅区总共将获得至少200亿的利益，而在这上面，风行将得到140亿利润的分成，而政府将在未来30年内获得至少超过150亿的直接利益，如果再加上土地增值和这项计划所带来的影响和声誉的话，那么双方都将获得不可估量的利益。
    在做足了一切的准备功夫之后，由政府和风行一起组建的硅谷城发展公司正式注册成立，在新公司成立的那天，公司的总经理文非立刻召开了一个规模浩大的新闻发布会，这个发布会不仅政府的高官参加，同时也吸引了几百名各界的新闻记者前来，因为谁都知道，这将是硅谷城计划第一次正式露面。
    在新闻发布会上，文非宣布了公司将发展的第一个项目硅谷城计划，这项计划的总投资将高达260亿人民币，这其中，政府出地折算成120亿，而风行将出资130亿作为发展资金。同时，在新闻发布会上，文非也对这个项目进行了一番的解释，其中包括风行将拥有这项计划中住宅区的房屋发展权问题，以及世界各地的一些跨国公司的合作意向书等。
    当底下的那些新闻记者们第一次从文非的口中得到这些机密的档案时，几乎所有的人都对此感到不可思议，试问有哪一笔生意在还没有开始运作之前就能够获得如此多的合作意向，有哪一笔生意能够在没有开始之前就获得如此多的关注。这项硅谷计划除了开创国内第一次的合作模式之外，同时也开创了很多的第一，使得国内外对它的关注越来越高。