消费系男神 - 第469章 搞金融的心都黑

    第二天，全城热烈。
    其实韩烈真没打广告，但是梦园开售的消息还是飞一样传遍了梦城的大街小巷。
    于是好多人都到附近一顿转悠。
    以梦城的市区人口，一百个人里面有一个闲得蛋疼，非得来凑个热闹，就是梦园根本接待不了的痛。
    于是，一大早上，梦园前面那条路就被拉上了隔离带。
    额，还请求了协助。
    就这样，都没能挡住隔离带外面的人山人海。
    然后各大行都开着车来到了售楼处，一般是每家银行两辆车，一辆空的运钞车，一辆拉满柜员的小客车。
    柜员们在售楼处里找个地方，支开桌子，摆开好几台验钞机，开始严阵以待。
    这是搞出经验来了，知道今天的场合，一定会有大量的土豪带着现金来。
    在房子开售之前，各大行就可以拉一波存款，把钱提前点好存到个人账户里，如果最后客户没买到房，那这笔存款就是纯赚了。
    经理来回沟通，忙出了一脑门汗，而行长们却跑到楼上去参观韩勇家了。
    对，没错，房子落在韩勇名下，跟烈哥没啥关系。
    760多平米的楼王，6室3厅1厨4卫双阳台，潘胜武＋潘大军砸了大钱搞出来的装修，可把大家看花眼了。
    具体形容的话，是目前时代大平层里称王的水平。
    之所以要加限定词，是因为后来的顶配大平层越搞越夸张，1500平都敢吹，也不知道打算卖给谁.
    反正现在的话，北上广深的核心地段尚未有760平的超级大平层出现，毕竟成本不是一个量级的。
    客人一波一波的来，然后在房子里走迷宫似的转，两个人刚在门口打完招呼，然后接下来一个小时再没碰到过，就这么夸张。
    楼上热闹，楼下更热闹。
    路口驶来一辆接一辆的豪车，很快就把地下停车场停满了，然后开始在小区的路边停靠。
    总共只有两栋楼的小区，大部分空地都是景观和绿化，停不下。
    于是后面来的车又把小区外面的马路也给占满了。一帮看热闹的闲人，对车牌号那是如数家珍。
    但有意思的是，韩烈亲自接待的贵宾，多半来自于那些他们认不出来的车牌。
    值得重点一提的是两个来自于省城的潘子的朋友。
    其中一个是重机集团的常务副总裁的爱人，来得非常低调，拉着韩烈聊了两句就自己转悠去了。
    另外一个是位收藏家，兼艺术品商人。
    大哥都50出头了，见面先往韩烈手里塞了串珠子：「戴着，戴着！对身体好！」
    然后笑眯眯拉着韩烈的手絮叨：「大侄啊，武哥在我这儿定了套茶具，拿的时候说让我去魔都找他要，当面给钱。
    结果我到了魔都，他又跟我一顿耍赖，一竿子把我支到你这儿来了，说是你替他结账
    当叔叔的不是非得赶在这档口跟你要钱，但是我在五哥那儿没少受气，他撺掇我歘在前头问你要账，我寻思着，父债子偿，是这么个理儿。
    所以你看？」
    韩烈听得简直是哭笑不得，好家伙，潘子这是专门给我找茬儿来了？
    行，你等着瞧！
    「没事儿，臧叔叔，多少钱您说个数，我付了。」「行咯！诚惠7200万！」
    老臧笑得眼睛都眯成了一条缝：「不用现在给，大侄你先忙着，什么时候想起来到我那儿看看，顺道结了就成！」
    好家伙！
    潘子这是真知道我赚了波大的，往死了敲啊？
    韩烈恨得牙直痒痒，心想：7200万我要是花在你闺女身上，有2.1亿经验给你买套破茶具，血亏1亿4400！好好好你等着瞧！
    除了这个小插曲，全天就都是喜事儿了。
    8点58分，梦园门口大字上笼罩的红绸缎一摘，低调开售。
    上午领牌，每人收了100万保证金，填写一张详细的登记申请表，结果门槛如此之高，仍然有200多份购房意向。
    这座城市的富裕程度到底有多夸张？
    从收到第一份意向起，韩烈就开始忙了起来。
    在潘大军的那套楼王里，他、潘大军、老村长、沈诚、小舅马龙、前岳父的秘书、小弟牛犇，共同组成了一支评审团。
    90套房源，120个竞标资格，200多张申请表。那么第一步，就是要筛出去80＋不合适的客户。
    所谓的不合适，跟钱没有直接关系，资产到底有多少，并不是最重要的衡量因素。
    评判是从多个维度进行的。
    潘大军和老村长负责提供对方的商誉、口碑、行事风格；
    沈诚负责提供的资产负债情况——单靠他自己肯定做不到，但再加上人行的大哥愿意给面子，就是打两个电话的事而已。
    马龙负责提供对方的坊间声誉。
    牛犇提供对方在「江湖」中的口碑，以及有没有重大劣迹等等。
    第一次参与如此大事的牛犇有点坐立不安，又兴奋又激动，更害怕自己帮不上什么忙。
    结果，第一份申请，他就立功了。
    韩烈拿起文件，念道：「田庞公，jy镇jy乡村民五组，建筑商、沙场承包商、福源大酒店老板、乡镇慈善家，个人资产证明建行的1.5亿......这谁啊？」
    潘大军若有所思：「我好像知道这个人，但不熟。」老村长摇摇头：「没听过，肯定不沾矿。」
    牛犇脱口而出：「田师爷！道上大哥田野的表叔，据说办过不少黑事......」
    「好样的，记你一功！」
    韩烈随手把那份登记表扔到废纸篓里，笑呵呵夸了他一句，乐得牛犇涨红了脖子。
    接下来，大家分工合作，效率越来越高。
    梦城总共就这么大，不可能有人真干了坏事却没有任何人知道。
    而且韩烈根本不需要绝对的证据，他又不是想审判谁，只是在努力纯化梦园的环境罢了。
    类似于田野的那类混混，类似于老黄的那类海鲜商人，以及各种不清不楚藏头露尾的不明人士，全都被筛了出去。
    好家伙，结果200多份登记表，最终只剩下115份！梦城这地方，也确实是乱得可以啊......
    「现在怎么办？从待定里再挑出5份，凑够120个？」大家眼巴巴的看着韩烈。
    韩烈想了想，直接点了五个名字，都是那种问题不大的购房者。
    这份强悍的记忆力，着实有些令人震撼。
    「怪不得你能赚得了市场里的钱！」小舅头皮发麻，「感情以前我炒股都是在跟你这种怪物玩？」
    「倒也没那么夸张。」
    潘大军不放弃任何拍马屁的机会：「纵观全球市场，能有韩老师这种水平的都是顶级大神了。」
    韩烈笑而不语，没接茬。习惯了都坐都坐。
    沈诚拍拍那摞文件，感慨道：「这份资料，对我们也很有意义啊......」
    「回头悄悄给你复印一份就完了。」
    韩烈马上给出反馈，然后又补了一句玩笑：「不过今天这事儿是咱们的共同秘密，可别往外乱传啊！」
    「那是自然。」「一定一定！」
    在座的谁都不傻，犯不着为此被人记恨，只有坏处没有好处，何苦呢。
    中午吃饭的时候，小舅马龙和牛犇亲自动手，把抽签要用到的号牌处理完了。
    其实特别简单，号牌有带磁的、有不带磁的，抽签箱上方有一层强磁铁，掏号牌的时候在上面过一下，粘上去的自然就被留下了。
    下午抽签，马龙出面，在办公室里搞了个直播。客户们聚在售楼处大厅里，抬头看着屏幕。
    结果必然是有人欢喜有人愁，抽到的喜笑颜开，抽不到的骂骂咧咧，也就只能这样了。
    毕竟是天意，对不？抽完签，直接转场。
    物业员工全部120位中签者和他们的亲属，来到占用了b座2、3、4楼的休闲娱乐中心。
    现在尚未营业，刚好可以用来做投标场地。
    在看到娱乐中心内部风格的时候，同来的女人和孩子顿时发出一阵喜悦的惊呼。
    2楼中间是一个巨大的泳池，两侧有高档洗浴间，男女分区。
    3楼是一个大型宴会厅，可以举办各种大型活动，想跳广场舞都不是问题。4楼多为各种功能性房间，估计最常被用到的肯定是棋牌室，很多贵妇看样子现在就想上去自摸两把......
    把标箱设立在3楼，接近着就是最后一次看房环节。
    客户们各自散开，带着家人朋友最后看一眼心仪的楼层房间，然后紧张的商讨着出价细节。
    王奇伟给韩烈的b座5层388小户型定了个底价——10万8888-平米。
    但韩烈并未采用。
    而是非常「务实」的标注了一个88888每平米的价格，每高一层楼，加价1000块。
    a栋层高32，总共28套588平米的大户型。b栋层高37，总共62套388平米的小户型。
    从居住体感上来讲，肯定是a栋的大户型更舒服。
    但是从心理距离上来讲，b栋距离韩老师更近一些，而且四口之家也绝对够用了。
    所以，到底哪边的房子会比较贵，现在所有人都心里没谱。
    这就为一次性的暗标竞价提高了很大的难度。因此，标价其实已经不再重要。
    现在的问题根本不是梦园到底值多少，而是一—我愿意为了拿下那套房子，付出多少？
    光棍的人干脆就填了一个自己能够接受的最高价格，然后扔下笔不管了。
    再高那就是我付不起，想他干嘛？
    而精明的人不断尝试着打探更多信息，效果寥寥徒留头疼。
    但是，越是精明的人，就越早发现了一件事一一
    「咦？那些搞灰产的老大、平时口碑不怎么样的乡霸，好像一个都没有拿到号牌？」
    「对啊！韩老师果然控盘了？」
    「而且搞得这么明显，是真不怕人琢磨他啊......」
    这最后一根稻草，彻底安定了他们要在这里常住的心。
    烈哥在细节上落子的时候，从来都必有收获。
    于是，在多种因素的结合之下，暗标的竞价爆出了一股难以想象的力量。
    下午5点钟，竞价封盘。
    大厨直接在宴会厅上了流水席，购房者们却食不知味。
    没多大会儿，韩烈带着一张纸亲自出来公布——
    「感谢诸位贵宾的厚爱，现在我宣布，梦园90套房源的全部报价中，排名后30位的最高报价是......」
    长长吸一口气，韩烈高声宣布：「11万9999
    元每平米！」
    轰的一声，现场当时就炸了。
    有些人稳坐钓鱼台，端着酒杯笑而不语。
    另外一些人则捶胸顿足，后悔自己只是少出了那么几百上千块钱。
    但是，这并不是最终结果。
    韩烈抬手下压，平抑住喧哗，扬声道：「请大家耐心稍待，因为有部分客户明确竞标了同一套房子，而没有填写接受任意楼层，所以我们这边还要对这部分朋友进行最终的确认。」
    大家稍微安静了一些，又浮起了些许希望。
    但那终归是幻想，没有任何一个出价在12万以上的人，会放弃好不容易入围的资格。
    员工们飞快的统计着最终结果。
    只有一个人竞价的房源，自然确定归属。
    多人竞价的房源，价高者得，然后马龙去问输家愿不愿意接受调整，那自然是愿意的。
    甚至有人从a栋被调整到b栋都不肯放弃。面积差200平米怎么了？
    哥们还少花钱了呢！
    两个小时后，经过激烈的磋商，所有房源都有主了，一群大哥们喜气洋洋的去签合同，准备打款。
    剩下那30个人虽然丧气，但也没辙。规则如此，输就是输了嘛！
    然后，就在此时，狗烈忽然又宣布了一件事。
    「诸位贵宾对于梦园的厚爱，我韩某人感激不尽，让大家白折腾一天，我深感惭愧，你们看这样好不好？
    这次我回家，带来的城梦基金是一个分级产品。
    简单解释，它有优先级和劣后级两种不同的细分合同。
    优先级是固定收益，年化12％，但是一旦主基金发生亏损，由劣后部分对固定收益进行全额保障。
    就是亏赚都拿12％的投后收益。
    这部分的敞口有大约10亿左右，如果大家感兴趣，我可以在这个方面开一点点绿灯......」
    我呸！
    正常情况下，大家肯定是这个反应。
    我他妈溢价那么多买你的房子，难道就是为了这区区12％的固定收益吗？！
    瞧不起谁呢！
    但是吧，之前韩烈特意钓起他们的希望，然后再用两个小时的时间去慢慢消磨掉，此时，他们的心气已经不再那么高，甚至处于一种极度懊悔的状态。
    然后一听到这话，马上重新燃起了希望。哎？
    我好像没买到梦园的房子，等于是一分钱溢价都没掏！
    既然没掏钱，那么上不去快车可以理解，上一辆固定收益的车也中哈？！
    最起码没白来嘛！
    虽然现在的民间借贷更贵，但是坏账率在那儿摆着呢，三五百万容易打理，三五千万铁定有人暴雷，真不一定比这种稳稳的大额固定收益强。
    真正搞过民间借贷的都会算这笔账。
    民贷确实能够普遍干到每个月一分利甚至更高的程度，但那是一两百万的小额，只盯着一两个借款人，这种算是多少有点保障的。
    真要是好几千万上亿的往外放，那就得随时做好暴雷一半的心理准备。
    所以，搞小额民贷的人从来不搭理什么狗屁固收，嫌赚钱慢，而资金体量大的玩家却在拼命找靠谱渠道，怕风险高。
    这就是量级的差别。
    琢磨一小会儿，那30号没上去车的人，也开心了。「韩老师您是真仗义！」
    「感谢感谢，太感谢了！」
    「什么时候开路演？我一定到！」
    韩烈笑眯眯的和他们拱手回礼：「客气客气，为家乡做贡献嘛，我辈义不容辞
    ！」
    臭不要脸的韩烈有一件事没提——
    这次的城梦基金，劣后部分也有收益封顶，而且比【超新星一号】更低了，是300％。
    换言之，劣后部分能拿到大约220％的利润，而优先级更是只有12％。
    剩下的所有盈利，都是他的。
    什么叫做逮到一只羊就死命薅啊？
    不多吃你们两遍，你们是真不明白什么叫做搞金融的心都黑！