驭房之术 - 第576章 条款

    张余四人前往孟家赌石坊，到了地方，张余亮明身份，求见孟霆森。
    工作人员经过请示之后，带他们来到中进的茶楼，也就是张余上次前来，见到孟霆森的地方。
    两下见面，先是客套一番，随后由苏莺拿出规划图，给孟霆森过目，顺便进行讲解。
    孟霆森一听说文化广场的名字是“赌石文化广场”，眼睛就不由得一亮，当得知还要举办“赌石文化节”的时候，不由得重重点头，十分满意。
    整个尚武路的规划，基本上变成了还原古建筑的商业住宅区。其中有店铺、民宅，处处透着古风古韵。这跟保留下来的孟家赌石坊和孟家祠堂相得益彰，没有半点的不协调。
    孟家之前一直反对文化广场的项目，主要就是因为在设计方面，太过现代化，还要对孟家赌石坊和孟家祠堂有所冲击。孟家认为，这会影响到他们家的风水。
    现在的规划设计，只会让这里变得更美，甚至还会给孟家的赌石行业带来极大的宣传，这令孟霆森十分的满意。
    全部看过之后，孟霆森说道：“张总的设计，着实不错，我认为完全可以这么进行。在动迁改造过程中，贵公司如果有什么需要我们孟家做的，可以尽管提。”
    “我想孟先生之前也清楚，公署原先的规划，无外乎是在尚武路这里盖几栋住宅楼，将原本的住户全部安置。其余的地皮用来做文化广场和公园。可是现在，公园已经没有，跟文化广场相结合。几栋高层的住宅建筑，也都改成仿古建筑，说是用来安置原本的住户，其实变成了我们公司给坐地户翻新改房子……”说到此，张余顿了顿，又道：“在这个基础上，我们公司承担的费用更高，公署对于项目的预算资金本来就有限，我们公司肯定会赔钱。如果按照现在这个规划图来施工的话，赔的钱一定更多……”
    “那张总的意思是……”孟霆森盯着张余，听他的语气，好像是在问张余，这笔钱总不能让我们孟家来出吧？
    张余微微一笑，说道：“通常来讲，拆迁之后，或是直接给拆迁款，或是按照面积给予回迁房安置。公署的项目，还是比较着急的，总不能拖上很久。而在回迁房安置方面，我只希望拆迁户不要漫天要价，一切能够按照公署的政策进行。普通住户如果需要扩大面积的，需要交扩大面积款；商用店铺也是同理，如果想要一楼门面，面积不足的话，同样也需要交纳扩大面积款。”
    拆迁工作，向来是重中之重。毕竟这个年头，很多人都指望着靠拆迁来发家致富。张余的这个项目，本身就是替公署来做福利的，如果在拆迁上面花费巨大，那是他根本就承受不起的。自然，这也是为什么很多地产商都不愿意接手这个项目的主要原因。
    地皮小，又要建设广场，又要建设公园，还得盖几栋楼来安置坐地户。除了赔钱，就是赔钱了。
    “拆迁的事情，通常都是负责项目的公司去谈，我孟家就算出面，恐怕也没有钱管用。”孟霆森说道。
    “孟老板谦虚了，我相信，只要孟家出面，一切的问题定然能够迎刃而解。我张余本身也没打算在项目中赚什么钱，能够少赔一点，完成妃琳佳总长交代下来的任务，就算是不辱使命。另外我相信，在项目完成之后，孟家一定会获得巨大的利益，连带周边的商户，也都会受益匪浅。如果说，有的人搬了，有的人没搬，最后留下几个钉子户，项目虽然依旧能够完成，可效果终究不好。若是在用作赌石文化广场的地皮上有人不走，文化广场我照样能够建起来，只是留在其中的住户，就有点碍眼了。”张余缓缓地说道。
    孟霆森哪能不明白张余的意思，张余摆明一手托两家，项目完成之后，收益最大的无疑是妃琳佳和孟家。住在这里的坐地户，同样也有好处，唯一没啥收益的人，只有他张余一个。
    当然，若说有什么收益，收获的可能只是人情。
    “我对各家各户的情况，并不太了解。想必张先生这边，应该已经做了摸底工作，不知道情况如何呢？”孟霆森问道。
    动迁摸底工作，文若娴已经着手负责，而且还是借用文世集团的人去做这个差事。
    张余看过了文若娴给他的资料，并不怎么乐观。漫天要价的大有人在，而且嘴上说的还十分漂亮，有着各种各样的理由。
    张余看向文若娴，文若娴马上说道：“孟老板，摸底工作我们已经做过，起码有十几户人家，开出来的价码简直离谱。这是他们开出来的条件，请你过目……”
    文若娴马上拿出一份文件，递给了孟霆森。
    孟霆森看了一遍，上面有的人家，他还认识，是他们孟家的人。
    这些人不是想要几套房子，就是想要几千万，一个个全都是狮子大开口。
    “确实是要的有点多了……可若是只按照原面积回迁的话，有的人家，如果太过困难，拿不出来回欠款……好像也不太妥……”孟霆森说道。
    “这一点，我们公司已经考虑过了。回迁房的最低面积为52平，如果没有达到这个面积的住户，可以免费得到一套52平方的回迁房。如果原面积超过52平，我们可以免费扩大20平方，或者是给两套52平的房子。当然，如果只有一套不足52平方的房子，想要两套房子的话，需要视原先面积，加上免费扩大的20平方，再补差价。”文若娴说道。
    孟霆森点头，说道：“这个条件，倒是蛮不错的。好吧，你给我一份具体实施的文件，在拆迁过程中，我会安排人予以配合。相信我孟家在这里还是有点面子的，大多数的人应该都会同意。”
    “多谢孟老板。”……张余和文若娴异口同声。
    随后，文若娴就取出一份之前就你定好的拆迁补偿办法，交给了孟霆森。
    可以说，孟霆森既然发话，事情就铁定能够办成。